Решение № 2-2095/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-2095/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1, ответчика ФИО2, действующего в своих интересах, а также в интересах ответчика ФИО3(по доверенности), ответчика ФИО4, представителя ответчикаФИО5 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО7, ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельных участков и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Фондом имущества Красноярского района Самарской области.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцы решили провести размежевание принадлежащего им земельного участка, с образованием из него двух отдельных земельных участков. Однако, после получения выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на указанный участок выяснилось, что граница принадлежащего истцам земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми №, о чем было указано в разделе "Особые отметки".

В связи с этим, для уточнения границ земельного участка, принадлежащего истцам ДД.ММ.ГГГГ. техником-геодезистом ООО "СТРОЙ-ИНВЕСТ" был произведен выезд на место. По результатам работ по вынесению в натуре границ земельных участков было выявлено фактическое пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами земельных участков с кадастровыми № правообладатель - ФИО5; № правообладатели - ФИО2 и ФИО3; № правообладатель - ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ., земельные участки с кадастровыми номерами № стоят на кадастровом учете с ошибочными координатами. Границы указанных смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, установлены с нарушением земельного законодательства, не соответствуют их фактическим границам на местности и создают недостатки, препятствующие использованию принадлежащего истцам земельного участка по назначению.

Ввиду изложенного, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнения, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах, а также в интересах ответчика ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения признал в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения признала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения признал в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, просят отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО7 и ФИО8 являются собственниками земельного участка с кадастровым №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Установлено также, что в результате осуществления ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» кадастровых работ по образованию двух земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцам, было выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми № правообладатель - ФИО5; № правообладатели - ФИО2 и ФИО3; № правообладатель - ФИО4

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ., при выполнении кадастровых работ по образованию двух земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым № было выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, границы которых по сведениям ЕГРН установлены в соответствие с требованиями законодательства. Для выяснения данной ситуации, был организован выезд на местность, в результате которого было установлено, что земельные участки с кадастровыми № даже не являются смежными земельному участку с кадастровым №. Кроме того, по фактическому местоположению вышеуказанные земельные участки расположены через дорогу относительно земельного участка с кадастровым №. Однако, по существующим координатам границы вышеперечисленных участков пересекаются с границами учитываемого земельного участка. Таким образом, проанализировав сложившуюся ситуацию, было установлено, что земельные участки с кадастровыми № стоят на кадастровом учете с ошибочными координатами, что является препятствием для раздела земельного участка с кадастровым №. Площадь пересечения учитываемого земельного участка с границами земельного участка № составляет 77 кв.м., площадь пересечения учитываемого земельного участка с границами земельного участка № составляет 112 кв.м., площадь пересечения учитываемого земельного участка с границами земельного участка № составляет 12 кв.м.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что земельные участки с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> были сформированы и поставлены на кадастровый учет на основании документов, подготовленных кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Ответчики ФИО2, действующего в своих интересах, а также в интересах ответчика ФИО3 (по доверенности), ответчика ФИО4 и представителя ответчика ФИО5 - ФИО6 в судебном заседании признали заявленные требования в полном объеме, а также пояснили, что границы земельных участков определены на местности, спора по фактическому расположению земельных участков не имеется.

Устранить имеющееся пересечение границ земельного участка истцов и земельных участков кадастровыми № во внесудебном порядке не представляется возможным. Данное обстоятельство препятствует истцам в осуществлении права собственности на принадлежащий им участок с кадастровым №, в частности, препятствием к выполнению кадастровых работ по образованию двух земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым №.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку установлено, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков кадастровыми № и №, допущенная при их формировании. При этом фактические границы земельных участков установлены на местности. Споры по фактическим границам земельных участков отсутствуют, поскольку земельные участки огорожены заборами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.