Решение № 2-790/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-790/2017

Мотивированное
решение составлено 13 июня 2017 года

№ 2-790/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года г.Березовский Свердловской области

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ж.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Хабибулиной В.Р., с участием

истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Березовского городского округа, которым просил признать за ним /истцом/ право собственности на нежилое помещение в виде гаражного бокса по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс №.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>, гаражный участок № с *** года и по настоящее время. Строительство гаража осуществлялось истцом своими силами и за свой счет на отведенном, в соответствии с законодательством, земельном участке с соблюдением строительно-технических, противопожарных норм и правил. Вместе с тем разрешительные документы, которые позволили бы истцу реализовать право собственности на спорный объект, истцу не выданы. Предпринятые истцом меры для легализации строения оказались безрезультатными. Считая права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель С.Е.ВБ. доводы иска поддержали, заявленное требование просили удовлетворить. ФИО1 суду пояснил, что спорное помещение, как и помещения соседних боксов №№, узаконенных решениями Березовского городского суда Свердловской области от дата, возведены им для личных целей, нежилыми помещениями пользуется его семья, в том числе для хранения личного автотранспорта. Права на смежные нежилые помещения боксов под №№ и № не узаконены. Бокс под № находится в его фактическом владении и пользовании.

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, ответчику было направлено исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их не представления. Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Свердловской области о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску ФИО1 от представителя ответчика в адрес суда также не поступало.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, спорным имуществом является нежилое помещение в виде гаражного бокса №, площадью *** кв. м, в составе гаражного комплекса на гаражном участке № (№), расположенном в <адрес>. Помещение стоит на кадастровом учете ха №.

Разрешительные документы на спорное помещение и здание, в котором оно расположено, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Как следует из материалов дела, спорное имущество в виде гаражного бокса было возведено истцом своими силами за счет собственных средств на земельном участке, отведенном ему для строительства.

Из постановления главы Администрации поселка Монетный № от дата следует, что ФИО1 выделен земельный участок площадью *** под строительство хозяйственных боксов и гаража *** .

Решениями Березовского городского суда Свердловской области от дата, вступившими в законную силу дата, установлено, что на выделенном Ю.А.АБ. вышеуказанным актом органа местного самоуправления земельном участке ФИО1 также возведены нежилые помещения в виде гаражных боксов №№ в составе гаражного комплекса. Решениями суда права собственности на данные нежилые помещения признаны за ФИО1, при этом общая площадь данных помещений составила *** ( *** кв.м + *** кв.м).

Схема расположения и список гаражных участков на территории <адрес> г.Березовского Свердловской области, согласно которой гаражному участку в районе <адрес> (<адрес>) присвоен №, утверждена Постановлением главы муниципального образования «г.Березовский» № от дата.

Как следует из постановления Администрации Березовского городского округа № от дата, утверждена схема расположения ранее учтенного земельного участка, площадью *** кв.м, в <адрес> г. ФИО3 области в районе *** под гаражными боксами, вид разрешенного использования – под строительство хозяйственных боксов и гаража с присвоением нового адреса: <адрес>, г. Б. <адрес>, участок №, боксы № и установлением вида разрешенного использования – под индивидуальные гаражные боксы коллективного гаражного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №. ФИО1 постановлено внести изменения в сведения государственной кадастра недвижимости в части местоположения, площади и вида разрешенного использования земельного участка.

Из уведомлений №, № от дата, выданных Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, следует, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о правах и ограничениях (обременениях) в отношении помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс №.

По информации, представленной по запросу суда Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> от дата, плательщиком налогов за гаражный бокс и земельный участок по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс № на налоговом учете в инспекции не состоит.

Согласно техническому заключению по результатам обследования месторасположения гаражного участка № по адресу: <адрес>, составленному *** в *** гаражный участок по указанному адресу имеет 9 гаражных боксов и рассчитан на стоянку не более 10 легковых автомобилей. Согласно данного СНиПа пункт 6.39 табл.10 расстояние от гаражей до торца жилого дома должно быть не менее 10 метров. В данном случае расстояние составляет 73 метра, что не нарушает требований данного СНиПа. Проезд к гаражному участку шириной более 10 метров, что позволяет его рассматривать как пожарный.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования гаражного бокса №, расположенном по адресу: <адрес>, гаражный участок №, составленным *** », строительные конструкции указанного гаражного бокса, в том числе фундамент, наружные и внутренние стены, железобетонное перекрытие, а также кровельное покрытие, в настоящее время выполняют свои основные функции. Состояние строительных конструкций гаражного бокса № на гаражном участке № в <адрес>, оценивается как работоспособное, в соответствии с ГОСТ 27.002-89 с СП 13-102-2003. Гаражный бокс построен в одном ряду с другими боксами, по генеральному плану, утвержденному главным архитектором города. Гаражный бокс построен без нарушений: СП 22.13330.2011 «Основания здания и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции».

Заключение выполнено предприятием, являющимся членом саморегулируемой организации, имеющей допуск к данному виду деятельности, ответчиком данное заключение не оспаривалось.

Сведения о правах на нежилые помещения, которые являются смежными по отношению к спорному, в ходе судебного разбирательства не установлены. Титульного владения в отношении данных строений не имеется.

Таким образом, на основании собранных в ходе рассмотрения дела и исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, не оспорено ответчиком, что спорное нежилое помещение в виде гаражного бокса в составе гаражного комплекса, возведено истцом ФИО1 на земельном участке, отведенном в соответствии с действовавшим законодательством под строительство нежилых объектов недвижимости, застроенная истцом площадь, с учетом узаконенных вышеуказанными решениями Березовского городского суда Свердловской области от дата нежилых помещений в виде гаражных боксов №№ и № в данном гаражном комплексе, составляет *** кв.м ( *** + *** + *** ), то есть находится в пределах площади отведенного ФИО1 земельного участка площадью *** кв.м. Возведенный гаражный бокс соответствует строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья, истец более 20 лет владеет и пользуется спорным имуществом, несет бремя расходов, связанных с эксплуатацией данного гаражного бокса, спорное имущество в споре не состоит, что подтверждается отсутствием возражений по иску со стороны ответчика Администрации Березовского городского округа.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца ФИО1 о признании за ним права собственности на спорное строение.

Ответчиком Администрацией Березовского городского округа Свердловской области не представлены какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца, а также представленные им доказательства, время для сбора доказательств в подтверждение своих доводов сторонам представлялось достаточное, в пределах максимального срока, установленного для рассмотрения дела в суде, ходатайств к суду в порядке ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от ответчика не поступало.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решением по заявленным истцом исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение в виде гаражного бокса №, площадью *** кв. м, кадастровый №, в составе гаражного комплекса на гаражном участке № (№), расположенном в <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п /Ж.В.Романова/

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***