Решение № 2-337/2021 2-337/2021~М-199/2021 М-199/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-337/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Орловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-337/2021 по иску администрации муниципального образования Киреевский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования Киреевский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка указывая на то, что 28.03.2017 г. между администрацией муниципального образования Киреевский район и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому в пользование арендатору был передан земельный участок общей площадью 1920 кв.м, с №. Данный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства и относится к категории земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: <адрес>. Договор № от 28.03.2017 г. зарегистрирован Управлением Росреестра 04.04.2017 г. Вышеуказанный договор заключен на срок 20 лет. В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы составляет в год – 23040,00 руб., в месяц – 1920,00 руб. Согласно расчету задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 г. по 12.03.2020 г. за ответчиком имеется задолженность в размере 44160,00 руб., пени в размере 3754,98 руб. 08.05.2020 г. администрацией муниципального образования Киреевский район в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, пени и расторжении договора аренды. Данная претензия не получена ответчиком, конверт возвращен в адрес отправителя. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор № аренды земельного участка от 28.03.2017 г.; взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Киреевский район задолженность по арендной плате по договору № от 28.03.2017 г. за период с 01.04.2018 г. по 12.03.2020 г. в размере 44160,00 руб., пени в размере 3754,98 руб.

Истец администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о признании заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Данное постановление Правительства в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в их числе принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, в которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На это указывает и п. 4 ст. 22 ЗК РФ.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28.03.2017 г. между администрацией муниципального образования Киреевский район и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка. Согласно данному договору администрация муниципального образования Киреевский район передала в аренду ФИО1 на срок 20 лет земельный участок с №, площадью 1920 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).

Как следует из п. 3.1 договора аренды размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.

В силу п. 3.2 договора аренды размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом от 15.03.2017 г. заседания комиссии по рассмотрению заявок на участие 21.03.2017 г. в аукционе № А-01-17 открытом по составу участников и форме подачи предложений и составляет: 23040,00 руб. в год; 1920,00 руб. в месяц.

Арендная плата за пользование участком вноситься арендатором ежемесячно, авансовыми платежами, не позднее 15-го числа текущего месяца в размере 1/12 части годового размера (п. 3.3 договора).

В период действия договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора в соответствии с действующим законодательством (п. 3.6 договора).

Согласно п. 7.1 договора за нарушение срока арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от общей суммы задолженности. Пеня начисляется и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

В соответствии с п. 8.1 договора вышеуказанный договор расторгается по соглашению сторон; судом в случаях, установленных законом, и в случаях, указанных в п. 8.2 договора.

Согласно п. 8.2 договора арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора в срок и в порядке, указанные в пунктах 8.3, 8.4 договора в следующих случаях:

- использования арендатором участка не в соответствии с установленным видом разрешенного его использования (п. 8.2.1 договора),

- невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п. 8.2.2 договора),

- иных, предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях (п. 8.2.3 договора).

04.04.2017 г. данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Материалами дела подтверждается, что в период действия договора аренды земельного участка арендатор ФИО1 не исполняла свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 г. по 12.03.2020 г. в размере 44160,00 руб., а также пени в размере 3754,98 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности. Данный расчет соответствует требованиям закона и условиям договора аренды.

08.05.2020 г. администрацией муниципального образования Киреевский район в адрес ФИО1 направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате, взыскании суммы пени за просрочку платежей, расторжении договора. Однако ответчиком не были своевременно приняты меры к исполнению обязательств.

Согласно анализу содержания договора № от 28.03.2017 г. видно, что в нем имеется указание на право арендодателя отказаться от исполнения договора и его досрочное расторжение в случае нарушения арендатором условий договора аренды. Невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд свидетельствует о существенном нарушении условий договора.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, между истцом и ответчиком до настоящего времени не достигнуто соглашение о расторжении договора аренды в добровольном порядке, в связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды по требованию арендодателя и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования администрации муниципального образования Киреевский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что в соответствии со ст.333.36 Налогового Кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1637,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Киреевский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от 28.03.2017 г., заключенный между администрацией муниципального образования Киреевский район и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Киреевский район задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 28.03.2017 г. за период с 01.04.2018 по 12.03.2020 в размере 44160,00 руб., пени в размере 3754,98 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Киреевский район в размере 1637,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий