Решение № 2-4180/2025 2-4180/2025~М-2917/2025 М-2917/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-4180/2025

дело № 2-4180/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания – Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО7 к НКО «Микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД» о снятии обеспечительных мер в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, и ФИО8 М-Ш.Г. обратилась с иском в суд к НКО «Микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД», третье лицо Управление Росреестра России по РД о снятии обеспечительных мер в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <...> №.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (ранний №), расположенный по адресу <...> №.

Ранее в производстве суда имелось гражданское дело №2-885/2024 по иску ФИО3 к НКО «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республик Дагестан» о снятии обременения земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <...> № в связи с исполнение обязательств по договору залога от 28.10.2013 года.

Определением суда к делу был привлечен в качестве третьего лица ФИО8.

Определением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 22.03.2024 года по гражданскому делу №2-885/2024 было утверждено Мировое соглашение, которым производство по делу было прекращено и установлено:

Истец отказывается в полном объеме от заявленного требования к Ответчику о снятии обременения с земельного участка с кадастровым номером 05:40:000079:220 по адресу: <...> №, и обязуется уплатить сумму задолженности Ответчику в размере 101 697 992 (сто один миллион шестьсот девяносто семь тысяч девятьсот девяносто два) рублей, путем перечисления денежных средств в безналичной форме на расчетный счет Ответчика, из которых:

- 55 675 000 (пятьдесят пять миллионов шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей - сумма основного долга по займам;

- 45 922 992 (сорок пять миллионов девятьсот двадцать две тысячи девятьсот девяносто два) рублей - сумма процентов за пользование займами;

- 100 000 (сто тысяч) рублей в виде пеней за несвоевременное погашение займа.

Для исполнения обязательств по договору залога, Истец обеспечивает в срок не позднее десяти рабочих дней со дня вступления в силу определения суда, об утверждении настоящего Соглашения, погашение части задолженности перед Ответчиком в размере 17 000 000 (семнадцать миллионов) рублей по договорам займов, для обеспечения исполнения которых был заключен договор залога недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером 05:40:000079:220, по адресу <...> №.

Стороны договорились, что остальная часть задолженности в размере 84 697 992 рублей Истцом погашается путем перечисления денежных средств в безналичной форме на расчетный счет Ответчика по следующему графику:

- 17 000 000 рублей до 30 апреля 2024 года, но не позднее 10 мая 2024г.;

- 17 000 000 рублей до 31 мая 2024 года, но не позднее 10 июня 2024г.;

- 17 000 000 рублей до 30 июня 2024 года, но не позднее 10 июля 2024г.;

- 17 000 000 рублей до 31 июля 2024 года, но не позднее 10 августа 2024г.;

- 16 697 992 рублей до 31 августа 2024 года, но не позднее 30 сентября 2024.

2. В случае не исполнения Истцом взятых на себя обязательств в полном объеме в соответствии с п.1 настоящего Соглашения, право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером 05:40:000079:220, по адресу <...> № признается за Ответчиком.

3. В свою очередь Ответчик в течение десяти рабочих дней, со дня полного погашения задолженности Истцом, направляет заявление в Росреестр по РД о снятии обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000079:220, по адресу <...> № в связи с полным исполнением обязательств по настоящему Соглашению.

4. Оплату задолженности Истца осуществляет в полном объеме Третье лицо в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

5. Истец подтверждает принятие обязательства в срок не позднее десяти рабочих дней со дня снятия зарегистрированного в установленном порядке обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес> совершить необходимые действия по передаче права собственности на указанный земельный участок Третьему лицу, ранее осуществившему погашение задолженности Истца перед Ответчиком в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

При этом, ФИО8 и ФИО3 обязательства, взятые на основании Мирового соглашения перед НКО исполнены, что подтверждается Справкой об отсутствии задолженности № 301 от 07.10.2024 года, выданной НКО «ФПФРД».

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение недвижимого имущества.

Так, согласно Выписке из ЕГРН от 17.04.2025 года на земельный участок №, в отношении него действуют следующие ограничения:

1. Запрещение регистрации установленное Постановлением Федерального суда Советского района г.Махачкалы от 30.05.2023 года.

2. Запрещение регистрации установленное Постановлением ОСП по Ленинскому району г.Махачкалы в рамках ИП 231025/22/05023-ИП. (отменены Постановлением ОСП по Ленинскому району г.Махачкалы от 11.06.2025 года ИП № 231025/22/05023-ИП)

3. Запрещение регистрации установленное Постановлением Федерального суда Советского района г.Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ (сроком до 28.09.2022г)

4. Запрещение регистрации установленное Постановлением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (№) (отменены Определением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №)

5. Арест, наложенный Постановлением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

6. Арест сроком с 02.09.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

7. Ипотека сроком с 30.10.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора Залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и НКО «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД».

Таким образом, выявились обстоятельства, что в рамках уголовного дела № (1-7/2024, 1-8/2023,1-17/2022,1-39/2021,1-120/2020,1-737/2019) в отношении земельного 05:40:000079:220 и образованного из него земельного участка №, в разное время были наложены обеспечительные меры.

В настоящее время уголовное дело № рассмотрено, вынесен приговор от ДД.ММ.ГГГГ, однако ввиду того, что гражданский иск НКО «ФМСМ и СП РД» не рассмотрен, обеспечительные меры в отношении земельного участка № судом сохранены, несмотря на то обстоятельство, что арест в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка служил обеспечением исковых требований НКО «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан».

Наложение обеспечительных мер в виде ареста на земельный участок нарушает права ФИО1, как собственника указанного имущества.

До настоящего времени ФИО1 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного, истец просит отменить обеспечительные меры и ипотеку в силу закону, действующие в отношении земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу <адрес> г.<адрес> ФИО9, <адрес>,

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности) ФИО5, исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель НКО «Микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД» (по доверенности ФИО6) признал заявленные исковые требования, указал, что претензий не имеют и считают возможным освободить земельный участок из-под ареста ввиду того, что он не является более предметом залога по указанным договорам займа и не служит способом обеспечения гражданского иска в рамках уголовного дела №.

Третье лицо - Управление Росреестра России по РД, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направило и об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил и приходит к следующему:

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (ранний №), расположенный по адресу <адрес> г.<адрес> ФИО9, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №, в отношении него действуют следующие ограничения:

1. Запрещение регистрации установленное Постановлением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Запрещение регистрации установленное Постановлением ОСП по <адрес> в рамках ИП 231025/22/05023-ИП.

3. Запрещение регистрации установленное Постановлением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (сроком до 28.09.2022г)

4. Запрещение регистрации установленное Постановлением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (№).

5. Арест, наложенный Постановлением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

6. Арест сроком с 02.09.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

7. Ипотека сроком с 30.10.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора Залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и НКО «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД».

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было утверждено Мировое соглашение, которым производство по делу было прекращено и установлено:

Истец отказывается в полном объеме от заявленного требования к Ответчику о снятии обременения с земельного участка с кадастровым номером 05:40:000079:220 по адресу: РД, г.<адрес> ФИО9, <адрес>, и обязуется уплатить сумму задолженности Ответчику в размере 101 697 992 (сто один миллион шестьсот девяносто семь тысяч девятьсот девяносто два) рублей, путем перечисления денежных средств в безналичной форме на расчетный счет Ответчика, из которых:

- 55 675 000 (пятьдесят пять миллионов шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей - сумма основного долга по займам;

- 45 922 992 (сорок пять миллионов девятьсот двадцать две тысячи девятьсот девяносто два) рублей - сумма процентов за пользование займами;

- 100 000 (сто тысяч) рублей в виде пеней за несвоевременное погашение займа.

Стороны договорились, что остальная часть задолженности в размере 84 697 992 рублей Истцом погашается путем перечисления денежных средств в безналичной форме на расчетный счет Ответчика по следующему графику:

- 17 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг.;

- 17 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг.;

- 17 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг.;

- 17 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг.;

- 16 697 992 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

2. В случае не исполнения Истцом взятых на себя обязательств в полном объеме в соответствии с п.1 настоящего Соглашения, право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером 05:40:000079:220, по адресу <адрес> г.<адрес> ФИО9, <адрес> признается за Ответчиком.

3. В свою очередь Ответчик в течение десяти рабочих дней, со дня полного погашения задолженности Истцом, направляет заявление в Росреестр по РД о снятии обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000079:220, по адресу <адрес> г.<адрес> ФИО9, <адрес> в связи с полным исполнением обязательств по настоящему Соглашению.

4. Оплату задолженности Истца осуществляет в полном объеме Третье лицо в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

Согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, Справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Фондом партнерского финансирования РД, в отношении земельного участка 05:40:000079:220 был заключен договор залога в счет обеспечения исполнения обязательств по 60 договорам займа от 2013 года на общую сумму 55675000 рублей. В настоящее время задолженность по ним полностью погашена перед Фондом собственником земельного участка ФИО1, и третьим лицом ФИО4-Ш. Г., на основании Определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об утверждении мирового соглашения.

Согласно копии заявления от ДД.ММ.ГГГГ и оттиску штампа о принятии заявления Федеральным судом <адрес>, вх.№, ответчик - НКО «Микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД» обратился в суд с заявлением о снятии обеспечительных мер в отношении земельного участка в связи с полным погашением задолженности перед Фондом.

Согласно представленной копии заявления исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик - НКО «Микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД» так же обращался с подобным обращением в Управление Росреестра России по РД.

Таким образом, судом установлено, что истцами по настоящему делу ФИО4-Ш.Г. и ФИО1 мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденное Ленинским районным судом <адрес>, полностью исполнено, деньги в сумме 101 697 992 рублей переданы, тем самым обязательство, обеспеченное залогом имущества, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения в отношении земельного участка.

Судом установлено, что в рамках уголовного дела № (1-7/2024, 1-8/2023,1-17/2022,1-39/2021,1-120/2020,1-737/2019) в отношении земельного 05:40:000079:220 и образованного из него земельного участка №, Федеральным судом <адрес> в разное время были наложены обеспечительные меры:

1) Постановлением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству следователя ОВД 1 МСО СЧ МВД РФ по СКФО на стадии расследования уголовному делу наложены обеспечительные меры в виде запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка 05:40:000079:220, запрета на отчуждение и регистрацию договоров долевого (паевого) участия в строительстве возводимых на указанном земельном участке сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

2) Постановлением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные обеспечительные меры в отношении земельного участка 05:40:000079:220 продлены сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

3) Постановлением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству следователя ОВД 1 МСО СЧ МВД РФ по СКФО на стадии расследования уголовному делу наложены обеспечительные меры в виде запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка 05:40:000079:220, запрета на отчуждение и регистрацию договоров долевого (паевого) участия в строительстве возводимых на указанном земельном участке.

4) Постановлением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству руководителя следственного органа – начальника 1 МСО СЧ МВД РФ по СКФО ранее наложенные обеспечительные меры в отношении земельного участка 05:40:000079:220 были отменены на часть указанного земельного участка площадью 822 кв.м., после чего указанный земельный участок был размежёван с образованием двух новых участков с кадастровыми номерами № и 05:40:000079:836.

5) Постановлением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № наложены обеспечительные меры в виде запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка 05:40:000079:220.

6) Постановлением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № наложены обеспечительные меры в виде запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка №, изменяющие кадастровую запись о земельном участке №, а также запрета неограниченному кругу лиц на ведение любого вида коммерческой деятельности, строительных работ, реконструкцию любых объектов капитального строительства проведение на нем, совершение любых действий, влекущих физическое изменение земельного участка №, запрет на регистрацию договоров долевого (паевого) строительства в отношении любых объектов капитального строительства на территории з/у №, запрет органам местного самоуправления на выдачу (принятие решения) разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию любых объектов строительства на территории ЗУ № – сроком на 1 год.

7) Постановлением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № продлены запреты установленные Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка №, продлены так же сроком на 1 год.

Приговором Советского районного суда <адрес> по уголовному делу № (1-7/2024, 1-8/2023,1-17/2022,1-39/2021,1-120/2020,1-737/2019) арест на недвижимое имущество – земельный участок площадью 26729 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000079:220 по адресу <адрес>, уч. <адрес> – сохранен. При этом обращение на земельный участок в пользу государства либо НКО «Микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД» не установлено.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Согласно ст. ст.139, 140 ГПК РФ, по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

Исходя из смысла положений ст. ст. 139, 140 ПК РФ суд оценивает разумность и обоснованность требования заявителя о применении: обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов и интересов третьих лиц.

Кроме того, рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными ст. 139 ГПК РФ. Таким образом, обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленным требованиям, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Иски об освобождении имущества от ареста в силу ч. 1 ст.30 Гражданского процессуального кодекса РФ предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Учитывая факт погашения задолженности по кредитным договорам перед НКО «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД», учитывая добросовестность должника – ФИО1, судом установлено, что существующие обременения в отношении земельного участка в данном случае нарушают права собственника, а снятие обеспечительных мер никаким образом не затруднит исполнение приговора Федерального суда <адрес> по делу №.

Наложение обеспечительных мер в виде ареста на земельный участок нарушает права ФИО1, как собственника указанного имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Кроме того, существующие обременения также нарушают права иных лиц.

Согласно Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешения на строительство №RU05308000-16 от 27.09.2017г. ООО «Сургут-Каспий» и ФИО2 разрешено возведение 11 – многоэтажных многоквартирных жилых домов на земельном участке площадью 42359 кв.м. в <адрес> на территории турбазы «Приморская».

Таким образом, судом установлено, что существующие обременения также нарушают права и интересы ФИО4, принадлежащие ему на основании Определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, а также права собственников жилья в многоквартирных домах, возведенных на данном земельном участке согласно Разрешения на строительство №RU05308000-16 от 27.09.2012г.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ – «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ – «защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего да нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Учет баланса интересов при вынесении судебного решения является важным аспектом справедливого и эффективного правосудия, особенно в делах, затрагивающих общественные интересы. Учет баланса интересов неопределенного круга лиц при вынесении судебного решения означает, что суд должен учитывать интересы не только сторон, участвующих в конкретном деле, но и более широкого круга лиц, чьи права и интересы могут быть затронуты решением.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 <адрес> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано – «В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО7 к НКО «Микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД» о снятии обеспечительных мер в отношении земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25907 кв.м., расположенный по адресу <адрес> г.<адрес> ФИО9, <адрес>, установленный на основании Договора залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> г.<адрес> ФИО9, <адрес>, обеспечительные меры в виде ареста, запрета на осуществление регистрационных действий, установленные в соответствии с Постановлением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка, запрета на отчуждение и регистрацию договоров долевого (паевого) участия в строительстве возводимых на указанном земельном участке.

Отменить в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> г.<адрес> ФИО9, <адрес>, обеспечительные меры установленные в соответствии с Постановлением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде ареста, запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка, запрета на отчуждение и регистрацию договоров долевого (паевого) участия в строительстве возводимых на указанном земельном участке.

Отменить в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> г.<адрес> ФИО9, <адрес>, обеспечительные меры, установленные в соответствии с Постановлением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде ареста, запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка, запрета на отчуждение и регистрацию договоров долевого (паевого) участия в строительстве возводимых на указанном земельном участке.

Отменить в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> г.<адрес> ФИО9, <адрес>, обеспечительные меры, установленные в соответствии с Постановлением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде ареста, запрета на регистрационных действий в отношении земельного участка.

Отменить в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу расположенного по адресу <адрес> г.<адрес> ФИО9, <адрес>, обеспечительные меры, установленные в соответствии с Постановлением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде ареста, запрета на какие-либо регистрационные действия в отношении земельного участка №, изменяющие кадастровую запись о земельном участке №; запрета на регистрацию договоров долевого (паевого) строительства в отношении любых объектов капитального строительства (зданий и сооружений) на территории з/у №; запрета неограниченному кругу лиц на эксплуатацию земельного участка с кадастровым номером №, а также расположенных на нем зданий и сооружений, запрета на ведение любого вида коммерческой деятельности, строительных работ, реконструкцию любых объектов капитального строительства (зданий и сооружений) на земельном участке №, запрета на совершение любых действий, влекущих физическое изменение земельного участка №; запрета органам местного самоуправления на выдачу (принятие решения ) разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию любых объектов капитального строительства (зданий и сооружений) на территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> г.<адрес> ФИО9, <адрес>.

Отменить в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> г.<адрес> ФИО9, <адрес>, обеспечительные меры, установленные в соответствии с Постановлением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде ареста, запрета на какие-либо регистрационные действия в отношении земельного участка №, изменяющие кадастровую запись о земельном участке №; запрета на регистрацию договоров долевого (паевого) строительства в отношении любых объектов капитального строительства (зданий и сооружений) на территории з/у №; запрета неограниченному кругу лиц на эксплуатацию земельного участка с кадастровым номером №, а также расположенных на нем зданий и сооружений, запрета на ведение любого вида коммерческой деятельности, строительных работ, реконструкцию любых объектов капитального строительства (зданий и сооружений) на земельном участке №, запрета на совершение любых действий, влекущих физическое изменение земельного участка №; запрета органам местного самоуправления на выдачу (принятие решения) разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию любых объектов капитального строительства (зданий и сооружений) на территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> г.<адрес> ФИО9, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей о снятии обременений в ЕГРН.

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2025 г., мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 04 сентября 2025 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через районный суд.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

Решение (определение)вступило в законную силу« __» ______________ 20 __ г.

КОПИЯ ВЕРНАПодпись судьи: ________________Подпись секретаря: _____________МП:Подлинный документ подшит в гражданское дело № 2-4180/2025 г.УИД - 05RS0031-01-2025-004865-79