Решение № 2-336/2020 2-336/2020(2-7462/2019;)~М-7278/2019 2-7462/2019 М-7278/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-336/2020

Дело №

26RS0№-92


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 февраля 2020 года <адрес>

Судья Промышленного районного суда <адрес> края <данные изъяты> с участием представителя истца ФИО1- ФИО5, действующего на основании доверенности № от дата, представителя ответчика администрации г. ФИО2, действующей на основании доверенности № от дата, при секретаре <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж № кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе <данные изъяты> в городе Ставрополе.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от дата зарегистрированного нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу, ФИО3 ФИО1 приобрел недвижимое имущество – гараж. На основании справки гаражного кооператива от дата подтверждено, ФИО1 является членом кооператива и что он приобрел гараж в дата года и оплачивает членские и иные взносы за гараж. До приобретения истцом гаража, его прежним владельцем являлся ФИО4, которому земельный участок по строительство гаража, был предоставлен на основании решения Межведомственной комиссии администрации <адрес> № от дата. По договору купли продажи гаража ФИО1 предал за приобретаемую недвижимость денежные средства, которые продавец получил полностью. После завершения сделки истец не передал договор на регистрацию в связи с чем данный договор не был зарегистрирован органом осуществляющем регистрацию в дата (органы технической инвентаризации). Согласно сведений государственного реестра недвижимости, земельный участок под дорогами общего пользования стоит на кадастровом учете и предоставлен на правах аренды ГСК <данные изъяты> ФИО1 решил оформить в соответствии с требованиями законодательства принадлежащий ему гараж в собственность, но учитывая, что договор купли продажи гаража не был зарегистрирован в органах технической инвентаризации, осуществить государственную регистрацию в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» невозможно в административном порядке. дата истец открыто и добросовестно владеет принадлежащим ему гаражом, несет бремя содержания и охраны, относится к имуществу как своему собственному и желает оформить права на гараж в установленном законом порядке. Кроме того, с целью подтверждения своих намерений оформил технические документы на гараж –технический план здания.

Ссылаясь на ст.ст. 8,11,12,218,219 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 24, 30, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 55 Конституции РФ, просил суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Гаражно-Строительный Кооператив Полюс №, площадью 36,1 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель третьего лица ГСК <данные изъяты> - извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, о причине своей неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявили.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся участников процесса суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес> – ФИО2, возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевый взнос за гараж, предоставленное кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что

<адрес> совета народных депутатов № от дата « Об утверждении гаражно- строительного кооператива <данные изъяты> в Северо- Западной части города в районе дачных кооперативов», во исполнение решения горисполкома райсовета народных депутатов № от дата, был зарегистрирован и сформирован ГСК <данные изъяты> которому предоставлен земельный участок площадью 25 га., для строительства гаражей.

Согласно письму председателя МВК, первого заместителя главы администрации Промышленного района г. Ставрополя, было разрешено переоформление гаража в ГСК « <данные изъяты> с ФИО7 на ФИО4 и в качестве основания указано решение МВК №

На основании договора купли-продажи от дата заключенного между ФИО4 и ФИО1, и зарегистрированного нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу, ФИО3, ФИО1 перешло право собственности на указанный гараж.

По договору купли продажи гаража ФИО1 предал за приобретаемую недвижимость денежные средства, которые продавец получил полностью.

После завершения сделки, истец не обратился в органы технической инвентаризации и не передал договор на регистрацию, в связи с чем данный договор не был зарегистрирован органом осуществляющем регистрацию в 1995г.

Согласно справки ГСК <данные изъяты> от дата ФИО1 с дата. принадлежит гараж №, он уплачивает целевые денежные взносы и обязательные платежи, и задолжностей не имеет.

К моменту обращения в суд истец на протяжении 24 –х лет владеет принадлежащим ему гаражом, несет бремя содержания и охраны, относится к имуществу как своему собственному и желает оформить права на гараж в установленном законом порядке.

Судом также установлено, что капитальный гараж, №, имеет технические характеристики: этаж -2, в том числе подземных – 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., исследован кадастровым инженером юридического лица <данные изъяты> ФИО6, страховой номер индивидуального лицевого счета №, по адресу <адрес> ГСК <данные изъяты> согласно технического паспорта от дата

Истец является членом ГСК <данные изъяты> что подтверждается членской книжкой.

В настоящее время спорный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <данные изъяты> никому не принадлежит на каком-либо вещном праве. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно схеме застройки ГСК <данные изъяты> и по результатам обследования объекта установлено, гараж № расположен на земельном участке с КН №, который находится на территории гаражно строительного кооператива <данные изъяты> и имеет следующие технические характеристик: этаж -2, в том числе подземных – 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок находится на территории ГСК <данные изъяты>, площадь его составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, здание соответствует назначению – гараж для хранения автомобиля.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников.

Правовое положение ГСК, права и обязанности членов кооператива, полномочия органов управления кооператива определяются гражданским кодексом РФ, Законом Российской Федерации от дата N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах в Российской Федерации", Уставом кооператива.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от дата N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" высшим органом потребительского общества является общее собрание потребительского общества.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие его права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 219 Гражданского кодекса ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Истец вправе самостоятельно определять способ защиты прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и путём признания права собственности на гараж в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства названного объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется.

Кроме того, материалы дела не содержат сведений о возведении гаража с нарушением требований закона.

В течение всего времени пользования гаражом истцом никто не оспаривал его право на данное имущество.

При этом, орган местного самоуправления, равно как и его отраслевые структуры, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства в сфере земельных и градостроительных отношений в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу строительства спорного гаража не предъявляли. Спорный гараж в установленном законом порядке самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде.

В то же время, реализация истцом гарантированного законодательством права собственности на объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на земельный участок и гаражные боксы.

В настоящий момент у истца имеется необходимость регистрации права собственности на принадлежащий ему гараж в установленном законом порядке.

Как следует из положений главы 14 Гражданского кодекса РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевый взнос за гараж, предоставленное кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: права собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Предоставленные в суд материалы подтверждают доводы истца и являются достаточным основанием для признания за ним права собственности на спорное имущество, поскольку он открыто и добросовестно пользуется возведённым гаражом. Со стороны органов местного самоуправления отсутствуют какие-либо встречные требования к истцу по сносу спорного гаража.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно- строительный кооператив <данные изъяты> №, площадью <данные изъяты> кв. м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое здание – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 2, в том числе подземных этажей - 1, расположенный в гаражно-строительном кооперативе <данные изъяты> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья <данные изъяты>