Решение № 3А-181/2025 3А-181/2025~М-167/2025 М-167/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 3А-181/2025

Дело № 3а-181/2025

УИД 27OS0000-01-2025-000293-72

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2025 года город Хабаровск

Хабаровский краевой суд в составе председательствующего судьи Крюк А.А.,

при секретаре Лунгу А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Дальневосточный научно-методический центр охраны труда и безопасности дорожного движения» к краевому государственному бюджетному учреждению «Хабаровский краевой центр государственной оценки и учета недвижимости», Министерству имущества Хабаровского края об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

автономная некоммерческая организация Дополнительного профессионального образования «Дальневосточный научно-методический центр охраны труда и безопасности дорожного движения» (далее также – административный истец) обратилась в суд, с учетом уточнений, с административным иском к краевому государственному бюджетному учреждению «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» (далее также - КГБУ «Хабкрайкадастр») об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, село Тополево, площадью 117 661 кв.м.

На основании приказа министерства имущества Хабаровского края от 24.10.2022 года № 70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель всех категорий на территории Хабаровского края и о признании утратившими силу отдельных приказов Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края, Министерства имущественных отношений Хабаровского края и Министерства имущества Хабаровского края» в Единый государственный реестр недвижимости внесены результаты кадастровой стоимости земельного участка, которая составляет 65 752 496 руб. 63 коп., дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость – 01.01.2022 года.

Указанная кадастровая стоимость является неверной, что нарушает его права, поскольку влечет увеличение арендной платы.

В соответствии с отчетом ООО «Бизнес аудит оценка» от 23 июня 2025 года № 141/2025, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2022 определена в размере 3 882 813 рублей.

Административный истец просит суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, село Тополево, площадью 117 661 кв.м. равной его рыночной стоимости в размере 3 882 813 рублей.

Определением судьи от 29 августа 2025 года к участию в деле в качестве административного соответчика привлечено министерство имущества Хабаровского края в качестве заинтересованного лица привлечена администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В судебном заседании представителя административного истца ФИО1, Фаст Н.В., заявленные требования поддержали.

Представитель КГБУ «Хабкрайкадастр» ФИО2 в судебном заседании первоначально правовую оценку требований административного истца оставляла на усмотрение суда, впоследствии указала на несоответствие представленного отчета положениям законодательства об оценочной деятельности.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь несоответствие представленного отчета положениям законодательства об оценочной деятельности.

Определением Хабаровского краевого суда от 27 октября 2025 года отказано в удовлетворении ходатайства заинтересованного лица администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о назначении судебной экспертизы.

Представитель министерства имущества Хабаровского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.

Руководствуясь статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Исследовав материалы административного дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

19 марта 2025 года на кадастровый учет поставлен объект недвижимости – земельный участок, площадью 117 661 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства спортивно-выставочного комплекса, расположенного по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, село Тополево, кадастровый номер №. Сведения о собственнике в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок, свидетельствует о том, что государственная собственность на него не разграничена. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (пункты 1, 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (арендодатель) и административным истцом (арендатор) 31 марта 2025 года заключен договор аренды № А114/24 в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлен для эксплуатации сооружения спортивно-оздоровительного назначения (п.1.1 договора).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (части 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (пункт 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ).

Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 года № 565-пр утвержден порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Хабаровского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов (далее по тексту Порядок от 19.12.2019 года № 565-пр). Порядок предусматривает, что размер арендной платы определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента по виду разрешенного использования и зонированию территорий, с учетом соответствующего коэффициента повышения/понижения размера арендной платы. Значение кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (пункт 2.1).

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка (часть 2 статьи 66 Земельного кодекса РФ).

Согласно акта КГБУ «Хабкрайкадастр» № АОКС-27/2025/000084 от 27 марта 2025 года, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2022 года в размере 65 752 496 руб. 32 коп.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (части 1, 7 статьи 22 Закона о государственной кадастровой оценке).

Как следует из материалов дела, административный истец, являясь арендатором земельного участка и плательщиком арендной платы, базовый размер которой определяется с учетом значения кадастровой стоимости предмета аренды, имеет самостоятельный правовой интерес в изменении размера арендной платы, поэтому вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости земельного участка, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке».

Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке (части 1, 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ).

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки, независимо от вида определяемой стоимости, является отчет об оценке объекта недвижимости.

Отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе Федеральными стандартами оценки, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки изложены в статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и в Федеральном стандарте оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299.

В подтверждение рыночной стоимости указанного объекта недвижимости административным истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № 141/2025 от 23 июня 2025 года, составленный оценщиком ООО «Бизнес аудит оценка» ФИО4, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2022 года составляет 3 882 813 рублей.

Оценивая представленный административным истцом отчет об оценке, суд приходит к выводу о том, что он соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», основан на Федеральных стандартах оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», «Виды стоимости (ФСО II)», «Процесс оценки (ФСО III)», «Задание на оценку (ФСО IV)», «Подходы и методы оценки (ФСО V)», «Отчет об оценке (ФСО VI)», утвержденных приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 14.04.2022 № 200, Федеральном стандарте оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденном приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 25.09.2014 № 611.

Результат оценки (итоговая стоимость объекта оценки) представляет собой стоимость объекта, определенную на основе профессионального суждения оценщика для конкретной цели оценки с учетом допущений и ограничений оценки. Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Метод оценки представляет собой последовательность процедур, позволяющую на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки (пункты 11, 12, 14 ФСО № 1).

Оценщик имеет право самостоятельно применять методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки (статья 14 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

При проведении оценки используются сравнительный, доходный и затратный подходы. При применении каждого из подходов к оценке используются различные методы оценки. Оценщик может применять методы оценки, не указанные в федеральных стандартах оценки, с целью получения наиболее достоверных результатов оценки. В процессе оценки оценщик рассматривает возможность применения всех подходов к оценке, в том числе для подтверждения выводов, полученных при применении других подходов. При выборе подходов и методов оценки оценщику необходимо учитывать специфику объекта оценки, цели оценки, вид стоимости, достаточность и достоверность исходной информации, допущения и ограничения оценки. Ни один из подходов и методов оценки не является универсальным, применимым во всех случаях оценки. В то же время оценщик может использовать один подход и метод оценки, если применение данного подхода и метода оценки приводит к наиболее достоверному результату оценки с учетом доступной информации, допущений и ограничений проводимой оценки (пункты, 1,2 ФСО № V).

Согласно подпункту "б" 22 ФСО № 7, в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам.

Согласно подпункту "д" пункта 22 ФСО № 7, при применении метода корректировок каждый объект-аналог сравнивается с объектом оценки по ценообразующим факторам (элементам сравнения), выявляются различия объектов по этим факторам и цена объекта-аналога или ее удельный показатель корректируется по выявленным различиям с целью дальнейшего определения стоимости объекта оценки. При этом корректировка по каждому элементу сравнения основывается на принципе вклада этого элемента в стоимость объекта.

В соответствии с п. 2 ФСО VI, при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов (требований): в отчете об оценке должна быть изложена вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки; существенная информация, приведенная в отчете об оценке, должна быть подтверждена путем раскрытия ее источников; отчет должен содержать достаточное количество сведений, позволяющее квалифицированному специалисту, не участвовавшему в процессе оценки объекта оценки, понять логику и объем проведенного оценщиком исследования, убедиться в его соответствии заданию на оценку и достаточности для цели оценки.

В отчете об оценке № 141/2025 от 23 июня 2025 года указано, что располагая достоверной и достаточной информацией о ценах и характеристиках объектов-аналогов, оценщик для определения рыночной стоимости земельного участка выбрал сравнительный подход, в рамках которого применил метод сравнения продаж. Мотивы отказа от использования затратного и доходного подходов, и иных методов в рамках сравнительного подхода в отчете изложены. В качестве единицы сравнения оценщик выбрал стоимость 1 кв.м. общей площади, которая является наиболее точной, логичной и объективной единицей сравнения земельных участков.

Определяя сегмент рынка, оценщик проанализировал сведения о земельном участке, полученные в результате его визуального осмотра и из представленных заказчиком документов: местоположение – г примерно 110 м по направлению на юг от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира – Хабаровский край, Хабаровский район, село Тополево; вид разрешенного использования – для строительства спортивно-выставочного комплекса, что установлено в том числе в ходе визуального осмотра 03 июня 2025 года, фототаблица в приложении №4. Основываясь на полученных сведениях, он пришел к выводу, что для подбора объектов-аналогов необходимо рассматривать рынок земельных участков расположенных в производственных зонах (ПК).

Для подбора объектов-аналогов оценщик исследовал рынок земельных участков за период с 01.07.2021 года по 01.01.2022 года, используя открытые источники информации: Интернет-ресурс «Фарпост-барахолка» (http://www.farpost.ru), 2021 г. (архив объявлений); Архив сайта бесплатных объявлений «Avito» (https://ruads.net)2021.; информацию, полученную из аналитического обзора: «Земельный рынок Хабаровска. Ежеквартальный отчет по итогам IV квартала 2021 г.», подготовленного ООО РСО «Кредо». Оценщиком также была проанализирована информация о фактических сделках по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://portal.rosreestr.ru) Раздел: Мониторинг рынка недвижимости (источник данных: из учетных систем Росреестра). В результате отбора оценщиком самостоятельно было выявлено 4 предложения по продаже земельных участков, предназначенных под промышленную застройку, которые могут быть использованы в качестве аналогов, при определении рыночной стоимости.

Различия между ними и объектом оценки скорректированы применением корректировок: «на условия продажи (торг)», «на дату продажи (предложения)», «на вид разрешенного использования (градостроительная зона расположения объекта»), «на площадь (масштаб)» (рассчитано как отношение натурального логарифма площади объекта-аналога к натуральному логарифму площади оцениваемого земельного участка, страницы 42, 59 отчета).

Проверив надежность полученных результатов распределением Стьюдента, оценщик пришел к выводу, что к дальнейшему расчету рыночной стоимости объекта оценки принимаются объекты-аналоги №1, №2, №3, №4, так как стоимость 1 кв.м. каждого находится в пределах доверительного интервала диапазона цен (от 28 рублей/кв.м. до 40 рублей/кв.м.). После проверки и согласования результатов итоговая рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329201:7023 определена по состоянию на 01.01.2022 года в размере 3 882 813 рублей.

При исследовании отчета не установлено необоснованных суждений, повлиявших на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки, которые бы привели к ее искажению.

Отчет об оценке подготовлен оценщиком ООО «Бизнес Аудит Оценка» ФИО4, имеющим квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости» от 11 июня 2021 года № 203, с 13 декабря 2007 года является членом СРО «Русское общество оценщиков».

КГБУ «Хабкракадастр» указывает на нарушение требований ст. 11 ФЗ от 29.07.1998 г. № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в части неоднозначного толкования полученных результатов, поскольку вид разрешённого использования объекта оценки - для строительства спортивно-выставочного комплекса. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, утверждёнными Решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 15.12.2020 г. № 37-256, актуальными на дату оценки (01.01.2022 г.), оцениваемый земельный участок расположен в границах производственной территориальной зоны ПК-1, но это не является основанием для отнесения данного земельного участка к сегменту рынка земельных участков для промышленной застройки, в границах производственной территориальной зоны ПК-1 основными видами разрешённого использования не разрешено размещение спортивных объектов. Поиск объектов аналогов исключительно в границах производственных территориальных зон (см. стр. 45 Отчёта) для объекта оценки, предназначенного для строительства спортивно- выставочного комплекса не является обоснованным.

Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края указывает на нарушения пунктов 5, 11, 12 ФСО от 20.05.2015 № 299 (ФСО III), пунктов 22, 23 и 24 ФСО от 25.09.2014 № 611 (ФСО № 7), указывая на отсутствие в отчете скриншотов предложений по продаже земельных участков, указанных оценщиком при выборе объектов-аналогов, а также на то обстоятельство, что оценщиком взяты объекты, не сходные объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, т.е. имеющих минимальное количество отличий.

Опрошенный в судебном заседании оценщик ФИО4 по вышеуказанным доводам пояснил, что в соответствии ФСО № 7 (Оценка недвижимости) оценка земельного участка для цели внесения в кадастр оценивается исходя из видов фактического использования. Фактическое использование подтверждается наличием на оцениваемом земельном участке объектов капитального строительства «сооружение спортивно-оздоровительное» (стр. 89 Отчета). ФСО указывают, что оценка производится исходя из видов фактического использования, это использование подтверждено нахождением на участке объектов капитального строительства. В результате анализа местоположения участка установлено, что он расположен в производственной зоне, в соответствии с Правилами землепользования и застройки аналоги подбираются в первую очередь в таких же зонах, при отсутствии таких спортивных объектов в зоне ПК вносится корректировка. В соответствии с ФСО III к отчету должны прикладываться только скриншоты объектов-аналогов. По всем объектам-аналогам произведена корректировка.

Позиция административного ответчика и заинтересованного лица о несоответствии отчета об оценке требованиям ст. 11 ФЗ от 29.07.1998 г. № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», пунктов 5, 11, 12 ФСО от 20.05.2015 № 299 (ФСО III), пунктов 22, 23 и 24 ФСО от 25.09.2014 № 611 (ФСО № 7), не нашла своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поэтому суд не принимает её во внимание.

Оцениваемый земельный участок расположен в границах производственной зоны ПК-1 (зона размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду) которая законодательно относится к производственной зоне (п.8.4 Правил землепользования и застройки Тополевского сельского поселения Хаьбаровского муниципального района, утвержденных решением Совета депутатов Тополевского сельского поселения от 29.07.2011 № 176-62).

В соответствии с п.8.4.1 вышеуказанных Правил, территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства для размещения объектов промышленности III-V классов опасности, коммунального хозяйства, транспорта, складирования и распределения товаров, пассажирских и грузовых перевозок.

В данную зону включены производственные предприятия c санитарно-защитной зоной до 300 м, предприятия по транспортному и инженерному обслуживанию, а также склады, базы, автостоянки. Данная зона также содержит станции техобслуживания и прочие производственные коммерческие услуги.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 50 - 300 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил.

К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.

Размещение в указанной зоне земельного участка с разрешенным видом использования – для строительства спортивно-выставочного комплекса действующими Правилами не запрещено.

Оценщиком подробно описаны критерии отбора аналогов (страницы 43-45 отчета), указано, что оценщиком рассматривались земельные участки, расположенные в производственной зоне ПК -1. Объекты аналоги 1-4 расположены в указанной территориальной зоне; ввиду отсутствия объектов-аналогов, предназначенных для размещения спортивных объектов, их стоимости скорректированы по виду разрешенного использования на основе статистических данных, опубликованных на сайте «Статриелт» по состоянию на 01 января 2022 года (страница 63 отчета).

Также оценщиком применены корректировки «на площадь земельного участка», о чем указывалось выше.

Обязательное указание в отчете об оценке обо всех объектах, исследовавшихся оценщиком в целях подбора объектов-аналогов, действующим законодательством об оценке не предусмотрено, в представленном отчете имеется информация об источниках информации об объектах-аналогах, принятых оценщиком к расчету.

Ссылки администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края на нарушения пунктов 5, 11, 12 ФСО от 20.05.2015 № 299 (ФСО III) несостоятельны, поскольку указанный стандарт утратил силу в связи с изданием Приказа Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 и при оценке спорного земельного участка не применялся.

Обстоятельства, на которые ссылается административный ответчик и заинтересованное лицо, без установления данных о том, что в действительности рыночная стоимость объекта оценки не соответствует размеру, определенному оценщиком, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Указание заинтересованным лицом о допущенных оценщиком нарушениях не свидетельствуют о том, что такие возможные нарушения повлияли или могли повлиять на итоговые выводы отчета об оценке.

В соответствии с частью 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установлено, что стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания, определенных статьей 64 настоящего Кодекса. Обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 названного Кодекса, лежит на административном истце.

Исходя из особенностей рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости, обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.

Следовательно, представленный административным истцом отчет об оценке является надлежащим доказательством, подтверждающим размер рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

При таких данных, принимая во внимание, что рыночная стоимость определяется исходя из индивидуальных характеристик объектов оценки, у суда не имеется оснований не доверять отчету оценщика, определившего рыночную стоимость спорного объекта недвижимости.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость указанного объекта недвижимости, содержащих сведения об иной рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованным лицом не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию.

Как следует из материалов дела, административный истец подал настоящее административное исковое заявление 28 августа 2025 года, в связи с чем суд считает необходимым указать в резолютивной части решения эту дату подачи административным истцом заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление автономной некоммерческой организации Дополнительного профессионального образования «Дальневосточный научно-методический центр охраны труда и безопасности дорожного движения» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, адрес: Хабаровский край, Хабаровский район, село Тополево, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства спортивно-выставочного комплекса, площадь: 117 661 кв.м. равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 3 882 813 рублей.

Дата обращения автономной некоммерческой организации Дополнительного профессионального образования «Дальневосточный научно-методический центр охраны труда и безопасности дорожного движения» с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости 28 августа 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции через Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Хабаровского краевого суда

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.