Решение № 2-1871/2019 2-1871/2019~М-1734/2019 М-1734/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-1871/2019

Дело № 2-1871/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2019 года г. Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе :

судьи Кожевниковой И.П.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района города Кирова Пестова В.И.,

при секретаре Мочаловой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование требований указали, что Банк ВТБ (ПАО) является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись 26.02.2019 о государственной регистрации права собственности на квартиру. Право собственности на указанный объект недвижимости перешло к истцу на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 31.01.2019. По данным справки, представленной МУП «Центральная коммунальная служба» г.Кирова от 15.03.2019 в данной квартире никто не зарегистрирован. Однако, на основании акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 23.04.2019, представителями Банка ВТБ (ПАО) был произведен визуальный осмотр квартиры и выявлен факт неправомерного использования недвижимого имущества со стороны третьих лиц, а именно ответчика ФИО1 и членов его семьи. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец в адрес ответчика направил требование об освобождении квартиры по адресу: <данные изъяты>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 23.04.2019. Однако до настоящего времени требование ответчиком не исполнено. Истец просит суд признать ответчика прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> и выселить из жилого помещения, взыскать расходы по госпошлине в сумме 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца Банк ВТБ (ПАО) ФИО2 доводы, изложенные в иске поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить. Согласен на вынесение судом заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо относительно исковых требований не представил.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу в данном случае, по месту регистрации ответчика, несет сам адресат.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав заключение пом.прокурора Пестова В.И., полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, отсутствие права на жилое помещение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Ленинского районного суда г. Кирова, вступившим в законную силу 05.06.2018 по гражданскому делу № 2-1838/2018, исковые требования Банка ВТБ (ПАО) о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога удовлетворены. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 800 000 руб.

Банк ВТБ (ПАО) является собственником квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> по вышеуказанному адресу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26.02.2019 сделана регистрационная запись о государственной регистрации права собственности за <данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданного 26.02.2019.

Право собственности на указанный объект недвижимости перешло к Банку ВТБ (ПАО) на основании постановления УФССП России по Кировской области о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 31.01.2019.

Согласно справке МУП «Центральная коммунальная служба» г. Кирова от 15.03.2019, в спорной квартире никто не зарегистрирован.

На основании акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 23.04.2019, представителями Банка ВТБ (ПАО) был произведен визуальный осмотр квартиры и выявлен факт неправомерного использования недвижимого имущества со стороны третьих лиц: ответчика ФИО1 и членов его семьи.

Установлено, что 05.04.2019 истец направил ответчику требование об освобождение квартиры от проживания третьих лиц, выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 23.04.2019, которое ответчиком не исполнено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> принадлежащей на праве собственности Банку ВТБ (ПАО), должно быть прекращено, в связи с отсутствием законных оснований для сохранения за ответчиком право пользования данным жилым помещением.

Также суд учитывает, что никаких соглашений, касающихся порядка пользования спорным жилым помещением между собственником (истцом) и ответчиком не заключалось. Доказательств заключения такого соглашения ответчиком не представлено.

При таком положении, согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", принимая во внимание положения Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в связи с признанием ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>, он подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Признать ФИО1. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой <данные изъяты>.

Выселить ФИО1 из квартиры <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по госпошлине в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.П. Кожевникова

Мотивированное заочное решение изготовлено 07.06.2019