Решение № 2-2247/2021 2-2247/2021~М-2133/2021 М-2133/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-2247/2021

Дело №2-2247/2021


Решение

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Ореховой А.В., при секретаре Баландиной Т.С., с участием истца ФИО1, представителя комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО2, комитета по управлению имуществом города Саратова ФИО3 ФИО4, представителя администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО5, старшего помощника прокурора Заводского района г. Саратова Рыбаковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения,

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения с кадастровым номером <№>,площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес> и прекращении права собственности путем выкупа с выплатой возмещения в размере <данные изъяты>. ответчику и признании права собственности за муниципальным образованием «Город Саратов» на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером <№>,площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>. Вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и не пригодным к проживанию. В связи с не заключением собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у них жилого помещения, по мнению представителя истца, на основании п.9 ст. 32 ЖК РФ истец обратился с иском о принудительном изъятии жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела представитель истца и явившихся третьих лиц полагали исковые требования подлежащими удовлетворению по доводам иска, указав, что соглашение по выкупу до настоящего времени не достигнуто.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, оспаривая сумму возмещения компенсации за жилое помещение.

Ответчик и иные лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание явились, ходатайств об отложении не заявляли, в связи с чем пришел к выводу о рассмотрении дела.

Старший помощник прокурора Заводского района г. Саратова в своем заключении полагала в удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом города Саратова отказать, полагая, что их удовлетворение нарушит права ответчика на жилье.

Заслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи комнаты от <Дата> между ФИО6, действующей за себя как законный

представитель и своего несовершеннолетнего сына ФИО7 и ФИО1 жилого помещения с кадастровым номером <№>,площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>. Цена продаваемой недвижимости по договору составила <данные изъяты> руб. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Заключением межведомственной комиссии <№> от <Дата> многоьсвартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 29.05.2015 №359-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением главы муниципального образования «Город Саратов» от 03.12.2020 года № 2420 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, изъят для муниципальных нужд.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жил8ого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную дену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае

Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после <Дата>, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

Учитывая, что отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило носят длящийся характер, и соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того как возникло само правоотношение, при этом, на момент рассмотрения дела и вынесения решения судом первой инстанции положениями действующего законодательства не предусмотрено предоставлению истцу равнозначного жилого помещения, суды верно пришли к выводу об отсутствии оснований для предоставления истцу другого жилого помещения взамен аварийного.

Не могут повлиять на выводы суда об обоснованности заявленных требований истца доводы ответчика о том, что ФИО1 были понесены значительные расходы на ремонт приобретенного жилого помещения, а также довод об отсутствии иного жилого помещения у проживающих в спорном жилом помещении лиц, поскольку к возникшим правоотношениям подлежит применению часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ, не предусматривающая компенсацию за понесенные расходы на ремонт. Возражения стороны ответчика в данной части сводятся к ошибочному толкованию норм материального права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения, удовлетворить.

Изъять жилое помещение с кадастровым номером <№>,площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес> путем выкупа у ФИО1 с выплатой возмещения в размере <данные изъяты>) рублей.

После выплаты выкупной цены прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение жилое помещение с кадастровым номером <№>,площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: г<адрес>, признав право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение жилое помещение с кадастровым номером <№>,площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2021

Судья А.В. Орехова