Решение № 2-1752/2025 2-331/2026 2-331/2026(2-1752/2025;)~М-1396/2025 М-1396/2025 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-1752/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2026 года г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Морозовой Р.И.,

при секретаре Зуевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-331/2026 (УИД 71RS0013-01-2025-002412-49) по иску ФИО1 к ФИО3, администрации МО Богучаровское Киреевского района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации МО Богучаровское Киреевского района о признании права собственности на земельный участок в кадастровом квартале №, площадью 853 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес> в порядке приобретательной давности, установив местоположение границ земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом:

Номер точки

Координата, Х

Координата, У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что в ее, истца, владении находится вышеуказанный земельный участок с 2004 года, который был выделен ФИО3 в конце 1992 году на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

До начала 2004 года ФИО3 пользовалась земельным участком.

Как указывает истец, с момента приобретения спорного земельного участка, а именно с 2004 года она постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным: обрабатывает участок, окапывает фруктовые деревья и кустарники, сажает и выращивает различные овощи, несет бремя содержания данного участка.

Претензий относительно пользования земельный участком к ней, истцу, не предъявлялись как со стороны титульного собственника – ФИО3, так и со стороны органов местного самоуправления.

В феврале 2026 года был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>».

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит признать право собственности на земельный участок в кадастровом квартале №, площадью 853 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес> в порядке приобретательной давности, с установлением границ земельного участка в соответствии с межевым планом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего – ФИО3.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; представив письменное заявление, истец и ее представитель просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала и просила их удовлетворить, поскольку отказалась от использования земельного участка в 2004 году.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации МО Богучаровское Киреевского района не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица – администрации МО Киреевский район не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; письменно просил рассмотреть дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Киреевского районного суда Тульской области в сети «Интернет», в порядке, предусмотренном статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, огласив показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» в пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, указывающие на иные срок и условия приобретения, предусмотренные этой статьей.

В частности, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По общему правилу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 30.11.2021 № 2533-О, статья 2 Закона № 430-ФЗ, рассматриваемая во взаимосвязи с правилами о действии гражданского законодательства во времени (статья 4 Гражданского кодекса), имеет целью обеспечение правовой определенности.

Конституционно-правовой смысл правил ГК РФ о действии закона во времени, таким образом, должен учитываться судами при рассмотрении любых гражданских дел, включая дела о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Основным принципом существования закона во времени является распространение его действия на настоящее и будущее время. Придание обратной силы закону - исключительный тип его действия во времени, использование которого относится к прерогативе законодателя. Законодатель, реализуя свое исключительное право на придание закону обратной силы, учитывает специфику регулируемых правом общественных отношений.

Новой редакции пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» обратной силы не придано.

Таким образом, применение к спорным правоотношениям пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент поступления земельного участка во владение истца, согласно которой течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям, предусмотренным статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и, как следствие, вывод суда первой инстанции об отсутствии совокупности добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет (складывающегося из трехлетнего срока исковой давности для истребования имущества из чужого незаконного владения и пятнадцатилетнего срока давностного владения) является законным и обоснованным.

Судом установлено, что ФИО3 предоставлялся земельный участок площадью 0,08 га для садоводства в СТ <адрес>», на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № №, составленному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке площадью 800 кв.м. в СТ «<адрес>» ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес>.

Судом также установлено, ДД.ММ.ГГГГ сформировано дело № землеустроительной подготовки на отвод земельных участков для организации коллективных садов ФИО2 производственному управлению водопроводно-канализационного хозяйства и производственному управлению сельского хозяйства.

Согласно списку, желающих на получение коллективных участков под сады по ФИО2 хозяйственному объединению по искусственному осеменению сельхозживотных, под порядковым № значится желающей – ФИО3

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 31.01.2017 № 38-КГ16-12, от 22.10.2019 № 4-КГ19-55).

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

При этом, такое основание для возникновения права является самостоятельным и не требует заключения между титульным владельцем и давностным владельцем какой-либо распорядительной сделки.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлении от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.», в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 № 41-КГ15-16, от 20.03.2018 № 5-КГ18-3, от 15.05.2018 № 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Так, практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от 27.01.2015 № 127-КГ14-9, от 22.10.2019 № 4-КГ19-55, от 02.06.2020 № 4-КГ20-16 и др.).

В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Как следует из заявления ответчика ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, представленному суду с копией паспорта ответчика ФИО3, она действительно в 2004 году отказалась от пользования спорным земельным участком.

В ходе рассмотрения дела, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ были допрошены свидетели ФИО9, ФИО13.А., которые показали, что смежный земельный участок, относительно их земельных участков, возделывается ФИО1 на протяжении длительного времени. Многие земельные участке в коллективном саду «Урожай» являются «брошенными», то есть не используются гражданами. На земельном участке, который возделывает ФИО1, имеется небольшой деревянный домик для хранения инвентаря и урожая, а также для отдыха. На спорном земельном участке ФИО1 выращивает овощные культуры.

Показаниям данных свидетелей суд придает доказательственную силу, поскольку не доверять им у суда нет оснований.

Согласно межевому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО10: под использование <адрес>» был выделен массив земельного участка, также установлено, что в сведениях картографического материала отсутствует разграничение земельных участков, входящих в состав СТ «<адрес>». В результате, местоположение земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, СТ «<адрес>», предоставленный ФИО3, был определен по фактическому использованию (существующим ограждениям) со слов ФИО1 и с учетом картографического материала. Земельный участок расположен в кадастровом квартале с кадастровым №. По фактическому местоположению частично огорожен забором, в границах расположено некапитальное строение.

После проведения анализа полученных данных, установлено, что границы земельного участка расположены в границах территориальной зона Сх-3 - Зона ведения садоводства, огородничества вне границ населенных пунктов, МО Богучаровское, ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, площадь 2488001 кв.м., определен вид разрешенного использования - для садоводства.

Доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земли общего пользования.

Отсутствие согласования с правообладателями смежных участков не препятствует подготовке межевого плана, поскольку спор о праве подлежит разрешению в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Ф3 № 221 «О государственном кадастре недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ). Законодательство допускает установление границ в рамках судебной процедуры при наличии достаточных доказательств длительного добросовестного владения.

При подготовке межевого плана, в соответствии с вышеуказанными выписками, были использованы пункты ГГС Центральная (наружный знак сохранился, центр знака сохранился, марка не обнаружена), Оболенское (наружный знак сохранился, центр знака сохранился, марка не обнаружена), Алексеевка (наружный знак утрачен, центр знака сохранился, марка сохранилась).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Добросовестность ФИО1 спорным имуществом достоверно установлена судом, никем и ничем не опровергнута.

Применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации носит ретроспективный характер, поскольку суд, применяя эту норму на момент разрешения спора, устанавливает обстоятельства владения имуществом за предшествующий период.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 признании за ней права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации МО Богучаровское Киреевского района о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО2 <адрес>, (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <адрес>), право собственности на земельный участок в кадастровом квартале №, площадью 853 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>».

Установить местоположение границ земельного участка в кадастровом квартале №, площадью 853 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, садоводческое товарищество <адрес>», описав границы вышеуказанного земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом:

Номер точки

Координата, Х

Координата, У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2026 года.