Решение № 2-1217/2020 2-1217/2020~М-1216/2020 М-1216/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-1217/2020

Гражданское дело № 2-1217/2020 УИД 23RS0027-01-2020-002332-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...>. 26 ноября 2020 года

Лабинский городской суд <...>. в составе:

председательствующего судьи Усенко А.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об изменении правого статуса жилого дома,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об изменении правого статуса жилого дома.

В обоснование своих требований, истец указывает, что решением Лабинского городского суда от <...> по делу 25 был произведен раздел имущества между супругами ФИО3 и ФИО4, а именно, разделен жилой <...>. в <...>. края. Раздел был произведен на основании заключения эксперта, согласно которому за ФИО4 было признано право собственности на <...>. по адресу: <...>. ул. 40 лет <...>.ю 42,15 кв.м. За ним было признано право собственности на <...>. по адресу: <...>., площадью 12,1 кв.м. Он обратился в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <...>. с заявлением о выполнении кадастровых работ по внесению изменений в сведения государственного кадастра надвижимости своей изолированной части, однако, ему в этом было отказано, поскольку судебным решением был произведен раздел жилого дома на две изолированные части с указанием их квартирой 25 и квартирой 25, но для проведения кадастровых работ необходимо приведение в соответствие действующему законодательству статуса объекта недвижимости, а именно, присвоение указанному выше жилому дому статуса - многоквартирный дом. На основании изложенного, он просил суд признать объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <...>., общей площадью 52,5 кв.м.- многоквартирным домом. Указать в решении суда, что решение является основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости со следующими характеристиками: назначение - многоквартирный дом, площадь 52,5 кв.м., адрес: <...>., год постройки 1958, число этажей-1, материал стен - деревянные, гипсобетонные. Указать что решение является основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав за собственником ФИО3 на <...>., расположенную в многоквартирном доме, по адресу: <...>. с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости - помещение, назначение помещения - жилое, наименование - <...>., площадь 12,1 кв.м., этаж-1.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о мете и времени судебного разбирательства, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО4 не явилась, была уведомлена надлежащим образом о мете и времени судебного разбирательства, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - заместитель начальника межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>. Управления Росреестра по <...>. - ФИО7, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему выводу.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать всяких нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от <...> 25-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.

Согласно ст. 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства). В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что решением Лабинского городского суда от <...> исковое заявление ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка - удовлетворено.

За ФИО4, несовершеннолетним ФИО2, несовершеннолетней ФИО1, признано право общей долевой собственности на <...>., расположенную по адресу: Российская Федерация, <...>..

За ФИО3 признано право собственности на <...>., расположенную по адресу: Российская Федерация, <...>..

Согласно техническому паспорту, объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>. имеет назначение - жилой дом, который фактически является двухквартирным домом.

Истцу отказано в учете изменений объекта недвижимости, так как необходимо изменение назначения здания с «жилого дома» на «многоквартирный дом», поскольку по сведениям государственного кадастра недвижимости здание является жилым домом, не многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6,7 Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г 25 (с последующими изменениями) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое (реконструированное) недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. ст. 8, 131, 219 ГК РФ).

Таким образом, назначение здания является сведениями, подлежащими внесению в Государственный кадастр недвижимости, без изменения назначения дома с жилого на многоквартирный не может быть осуществлена постановка на кадастровый учет квартир в данном доме как самостоятельных объектов недвижимости.

Ответчик ФИО4 признала исковые требования в полном объёме, о чём написала заявление. Данное заявление приобщено к материалам дела. Признание иска принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не ущемляет прав и интересов других лиц.

В силу положений ч. 3 ст. 68 ГПК РФ признание ответчиком обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, освобождает последнего от дальнейшего доказывания данных обстоятельств.

Частью 3 ст.173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

принять признание иска ответчиком – ФИО4 и удовлетворить заявленные исковые требования истца –ФИО3.

Признать объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <...>., общей площадью 52,5 кв.м.- многоквартирным домом.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости со следующими характеристиками: назначение - многоквартирный дом, площадь 52,5 кв.м., адрес: <...>., год постройки 1958, число этажей-1, материал стен - деревянные, гипсобетонные.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав за собственником ФИО3 на <...>., расположенную в многоквартирном доме, по адресу: <...>. с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости - помещение, назначение помещения - жилое, наименование - <...>., площадь 12,1 кв.м., этаж -1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>.вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Председательствующий-