Решение № 2-749/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-749/2017

Дело № 2-749/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Невинномысск 06 июня 2017 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Трачук А.А.

при секретаре судебного заседания Облаковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица администрации г. Невинномысска по доверенности ФИО5,

представителя третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО7 об исключении записи о регистрации, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 об исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о регистрации общей долевой собственности (1/3 доля в праве) на незавершенный строительством объект - жилой дом, литер А, инвентарный № по , признании право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом площадью кв.м, лит. А1, A3, расположенный по

Требования обосновывает тем, что 17.01.2000 года он приобрел у ФИО1 1/3 часть недостроенного жилого дома (лит. А) с надворными постройками и сооружениями, номер объекта № расположенного по , по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом НГНО ФИО2 17.01.2000 г. запись в реестре №.

Переход права был зарегистрирован в государственном учреждении юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2000 г. №.

Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 952 квадратных метра, с кадастровым номером №, переданном мне по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 25 марта 2016 г.

На земельном участке располагался фундамент строящегося жилого дома. В 1999 году на основании разрешения на строительство № от 16.09.1999 года, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Невинномысска, строительство упомянутого жилого дома им было продолжено.

В феврале 2013 года, после завершения строительства жилого дома, специалистами Невинномысского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» была подготовлены справка для Управления архитектуры и градостроительства администрации города для ввода дома в эксплуатацию.

Однако в разделе справки «Документы, подтверждающие право собственности...» указано - общая долевая собственность. Жилой дом, , был построен им на основании разрешения на строительство, выданное только мне, строил его он лично свой счет и без всякого участия каких-либо других лиц, а по договору купли продажи от 17.01.2000 г. была приобретена 1/3 доля в праве

В настоящее время возникла необходимость оформить права на вновь созданный объект капитального строительства - жилой дом по .

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО7, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц администрации г. Невинномысска - ФИО5, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска – ФИО6 просили отказать в удовлетворении заявленных тре5бований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом 17.01.2000 года истцом приобретена у ФИО1 по договору купли-продажи 1/3 часть недостроенного жилого дома с надворными постройками и сооружениями, номер объекта №, расположенного по .

Переход права зарегистрирован в государственном учреждении юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2000 г. №.

Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 952 квадратных метра, с кадастровым номером №, переданном ФИО3 по договору аренды № 67 от ДД.ММ.ГГГГ.

16.09.1999 года ФИО3 Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Невинномысска выдано разрешение на продолжение строительства жилого дома с изменением проекта и доведением общей площади до кв.м.

Как следует из искового заявления и подтверждено представителем истца, ФИО3 возведен жилой дом по

В силу п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в материалах дела доказательства возникновения у ФИО3 права собственности на жилой дом по отсутствуют.

Представленные истцом документы такими доказательствами не являются. Напротив, из свидетельства о праве собственности от 25.10.2011 года следует, что ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве собственности на незавершенный жилой дом по , которая приобретена им по договору купли-продажи от 17.02.2000 года.

Из договора купли-продажи от 08.05.1991 года следует, что ФИО7 приобретено 2/3 доли домовладения по .

Согласно соглашению об установлении порядка пользования земельным участком по указанному адресу, составленному 10.12.1999 года межу ФИО1 и ФИО7, ФИО1 принадлежит 1/3 доля домовладения, а ФИО7 2/3 доли.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для признания за истцом право собственности на жилой дом по ., как и не имеется основания для исключения из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о регистрацииобщей долевой собственности 1/3 доли в праве на незавершенный строительством объект - жилой дом, литер А, инвентарный № по

Само по себе то обстоятельство, что ФИО3 возведен жилой дом лично, без участия иных лиц основанием для удовлетворения исковых требований не является, поскольку доказательств на вновь возведенное здание истцом не представлено, разрешение на продолжение строительства жилого дома с изменением проекта и доведением общей площади до 78,8 кв.м. выдано иному лицу, собственность ответчика ФИО7 на 2/3 доли в праве не прекращена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО7 об исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о регистрацииобщей долевой собственности (1/3 доля в праве) на незавершенный строительством объект - жилой дом, литер А, инвентарный № по , признании право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом площадью кв.м, лит. А1, A3, расположенный по отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме 09 июня 2017 года.

Судья А.А. Трачук