Решение № 2-669/2017 2-669/2017~М-578/2017 М-578/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-669/2017

Дело № 2-669/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.,

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н.,

с участием ответчиков ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации <адрес> Республики о проведении государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в Канашский районный суд Чувашской Республики с иском к ФИО1, ФИО2, администрации <адрес> Республики о проведении государственной регистрации перехода права собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> к ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статей 58, 165 (пункт 2), 432 (пункт 1), 550, 551 (пунктов 1 и 3), 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у И.Н.В. принадлежащую последнему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилую однокомнатную квартиру стоимостью <данные изъяты> рублей по указанному адресу, однако право собственности в установленном законом порядке в свое время не зарегистрировала. Полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства, она не может в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное по сделке квартиру, так как для этого требуется подача заявления от обеих сторон по сделке, что невозможно ввиду того, что продавец И.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследниками И.Н.В. являются его совершеннолетние дети: дочь ФИО2 и сын ФИО1, которые знают о заключенной сделке и не возражают в ее регистрации.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме (л.д.44).

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, подтвердили и просили удовлетворить заявленные исковые требования, указав, что они притязаний на 1/2 долю вышеуказанной квартиры не имеют; что после подписания договора купли-продажи состояние здоровья их отца И.Н.В., являющегося инвалидом второй группы, резко ухудшилось, поскольку последний болел онкологическим заболеванием - раком.

Ответчик - администрация <адрес> Республики, своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечила, каких-либо возражений по существу иска не представила. Согласно заявлению глава администрации <адрес> Республики С., оставив вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без участия их представителя в судебном заседании (л.д.40).

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения ответчиков ФИО1 и ФИО2, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено, что И.Н.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 33,2 кв.м, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, под № (л.д№).

ДД.ММ.ГГГГ между И.Н.В. (продавец) и ФИО3 (покупатель) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал (передал в собственность покупателя), а покупатель купил (принял и оплатил) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилую однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> 99 (л.д.№).

Согласно пункту 3 указанного договора купли-продажи вышеуказанное недвижимое имущество продается по соглашению сторон за <данные изъяты>. Указанную сумму покупатель уплачивает продавцу до подписания настоящего договора за счет наличных средств. Продавец получил с покупателя <данные изъяты> рублей 00 копеек до подписания настоящего договора.

Регистрация перехода права на 1/2 долю спорной квартиры сторонами не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ И.Н.В. умер (л.д.№).

Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается в связи со смертью гражданина.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Доказательства того, что И.Н.В. при жизни распорядился своим имуществом путем составления завещания, суду представлены не были.

При отсутствии завещания к наследованию по закону на основании статей 1111, 1142 ГК РФ в первую очередь призываются дети, супруг и родители умершего. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего И.Н.В. являются его дети: сын - ФИО1 и дочь - ФИО2. Наличия иных наследников первой очереди судом не установлено и по материалам дела не усматривается.

Из сообщений нотариусов Канашского нотариального округа Чувашской Республики ФИО19 (л.д.№), М. (л.д.№) и Б. (л.д.№) следует, что наследственного дела на имущество И.Н.В. не имеется.

Как следует из материалов дела, после смерти И.Н.В. притязаний со стороны наследников и других лиц на 1/2 долю вышеуказанной квартиры не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что договор купли-продажи спорной квартиры был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. При этом после подписания договора состояние здоровья продавца И.Н.В., являющегося инвалидом второй группы, резко ухудшилось, поскольку последний болел онкологическим заболеванием - раком, в связи с чем у истца ФИО3 без участия И.Н.В. объективно отсутствовала возможность в установленном порядке подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на спорную долю квартиры.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит заявленные исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме между продавцом И.Н.В. и покупателем ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.