Решение № 2-2308/2019 2-2308/2019~М-1609/2019 М-1609/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-2308/2019

< >

Дело № 2 – 2308/2019

УИД 35RS0001-02-2019-001602-86


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец 27 мая 2019 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Бюджетному учреждению в сфере государственной кадастровой оценки <адрес> «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», Управлению архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГП ВО «Череповецтехинвентаризация», Управлению архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> о признании сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в запись о регистрации (ГКН) за № в части площади здания гаража площадью < > кв.м., кадастровый № <адрес>, приобретенного по договору купли – продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными; признании сведений кадастровой ошибкой; внесении в государственный кадастр недвижимости в отношении здания гаража с кадастровым № <адрес>, сведений об уточнении площади гаража, указав ее как < > кв.м. согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером Ассоциации СРО «< >» А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что является собственником земельного участка площадью < > кв.м. с кадастровым №, на котором расположено здание – гараж площадью < > кв.м. с кадастровым № <адрес> приобретенный по договору купли – продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. ГУЮ «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально гараж был поставлен на кадастровый учет прежним собственником по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному МУП «Череповецкий центр технической инвентаризации». Однако в процессе эксплуатации гаража выяснилось, что фактическая площадь здания не соответствует площади, указанной в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. По его заказу кадастровым инженером А. изготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением реестровой ошибки. ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением № о внесении исправлений в площадь здания в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которое своим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № отказало в осуществлении кадастрового учета изменений в связи с отсутствием реестровой ошибки в документах. Однако он никакого переобустройства и реконструкцию гаража за период владения не осуществлял. При визуальном осмотре видно, что он построен из однородного старого кирпича красного цвета, внутренних переустройств так же не было. Полагал, что имелась изначальная ошибка в площади объекта недвижимости при его постановке на кадастровый учет.

Определением судьи Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» на надлежащего – Бюджетное учреждение в сфере государственной кадастровой оценки <адрес> «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации».

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности Б. требования поддержал. Дополнительно пояснил, что истцом произведены только работы по строительству пристройки к зданию гаража, на которую признано право собственности на основании решения суда. При этом внутри помещения переустройство не выполнялось. Технический план от ДД.ММ.ГГГГ составлен со слов ФИО1

Представитель ответчика – Бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки <адрес> «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ представил возражения, в которых указал на необоснованность заявленных требований, поскольку в результате обследования здания от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного на основании заявки истца, было установлено, что ФИО1 произведена реконструкция объекта, а именно, к существующему гаражу пристроено помещение площадью < > кв.м. В подготовке технического плана было отказано до момента предоставления разрешения на реконструкцию объекта. На сегодняшний день в архиве предприятия имеются сведения об объекте недвижимости – гараж, общей площадью < > кв.м., состоящий из < > помещений, < > из которых обладают признаком изолированности и обособленности. При дополнительном обследовании объекта недвижимости кадастровым инженером было установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание гаража соответствует объекту, описанному в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ представил возражения, в которых указал, что у Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> отсутствует информация о выдаче разрешения на строительство здания гаража, общей площадью < > кв.м., расположенного <адрес> Кроме того, в производстве Череповецкого городского суда рассматривалось дело о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости – здание гаража площадью < > кв.м. на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке с кадастровым № площадью < > кв.м. <адрес> Иск удовлетворен.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лица, участвующего в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность здания котельной площадью < > кв.м. и гаража площадью < > кв.м., расположенные <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Череповецкий центр технической инвентаризации» составлен технический паспорт на гараж <адрес>, согласно которому в здании расположены < > помещения площадью < > кв.м., < > кв.м., < > кв.м., общая площадь объекта < > кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ГУЮ «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировано право собственности ФИО1 на одноэтажное нежилое строение (гараж) площадью < > кв.м. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформлено право собственности на земельный участок площадью < > кв.м. с кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатация производственной базы, расположенный <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведены работы по строительству пристройки к зданию гаража, расположенного на земельном участке площадью < > кв.м. с кадастровым № в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ГП ВО «< >» составлен технический паспорт здания (строения) <адрес>, согласно которому в результате реконструкции здания общая площадь увеличилась на < > кв.м., имеется < > помещения площадью < > кв.м., < > кв.м., < > кв.м., а всего < > кв.м., и пристройка – < > кв.м. <адрес> объекта недвижимости – < > кв.м. (л.д. 77 – 87).

Постановлением мэрии <адрес> присвоен нежилому зданию гаража с кадастровым №, расположенному на земельном участке с кадастровым №, адрес: <адрес>; присвоены нежилым помещениям, расположенным в нежилом здании гаража, адреса (в соответствии с техническим планом): гаражному боксу № общей площадью < > кв.м. <адрес>; гаражному боксу № общей площадью < > кв.м<адрес> гаражному боксу № общей площадью < > кв.м. <адрес> присвоен нежилому зданию с кадастровым №, расположенному на земельном участке с кадастровым №, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением сведений о местоположении, площади и адресе здания с кадастровым №, в том числе исправлением реестровой ошибки, кадастровым инженером Ассоциации СРО «< >» А. на основании заявки ФИО1 составлен технический план гаража <адрес>, согласно которому его площадь составляет < > кв.м., что не соответствует площади, указанной в техническом паспорте. В техническом паспорте ошибочно указаны размеры, так как перепланировка здания никогда не производилась. Заказчиком кадастровых работ представлен паспорт, который соответствует фактическим размерам здания и совпадает с замерами кадастрового инженера. Здание с <адрес> пристроенное к существующему, является самовольной постройкой, имеет другой адрес, признание права и постановка на кадастровый учет признается в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ЕГРОКС в отношении здания гаража <адрес>, в чем ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки.

Решением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены; признано за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – здание гаража, площадью < > кв.м., на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью < > кв.м., месторасположение <адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино – местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально – определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно статье 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу указанных норм права реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее ее исправления.

Право собственности на здание гаража площадью < > кв.м. зарегистрировано ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ, содержащие все необходимые данные, идентифицирующие объект недвижимости, включая его площадь.

Технический паспорт здания <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ составлен после произведенной ФИО1 реконструкции здания, в результате которой его площадь увеличилась на < >.м., общая площадь стала составлять < > кв.м.

Технический план объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ оформлен на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ также после проведенных истцом работ по реконструкции гаража.

Доводы представителя истца о том, что внутри объекта недвижимости работы по переносу перегородок не производились, несостоятельны, поскольку документы о видах проведенных ФИО1 работ, их проект не представлены, разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не оформлялись. Кроме того, согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ после реконструкции образовано < > основных строения площадью < > кв.м. и < > кв.м., в одном из них имеются < > отдельных помещения. В результате реконструкции здания общая площадь увеличилась на < > кв.м., следовательно, с учетом ранее существующей площади гаража – < > кв.м., общая площадь объекта недвижимости стала составлять < > кв.м.

Таким образом, достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки в указании площади гаража с кадастровым № по <адрес> при внесении сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Бюджетному учреждению в сфере государственной кадастровой оценки <адрес> «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», Управлению архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> об исправлении реестровой ошибки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.05.2019.

Судья < > Е.Ю. Филиппова