Решение № 2-3422/2024 2-3422/2024~М-1334/2024 М-1334/2024 от 16 июля 2024 г. по делу № 2-3422/2024

Производство № 2-3422/2024

УИД 28RS0004-01-2024-002971-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего Головой М.А.,

при секретаре Синицкой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Благовещенска, ФИО3 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности, установлении реестровой ошибки, признании недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

умершей супруге истца ФИО4 при жизни принадлежал земельный участок с КН ***, однако свидетельство о праве собственности в порядке наследования в отношении данного имущества выдано не было, поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю ФИО4 от 05.02.1993 года № 61063 нет печати и подписи комитета по земельной реформе и земельным ресурсам. В рамках оформления наследства истец подготовил межевой план в отношении данного участка, которым установлено пересечение с ранее учтенным участком с КН ***, границы которого не соответствуют фактическим. Тем самым, в них допущена реестровая ошибка. По причине данного пересечения, а также расположения в границах участка № 36 по материалам инвентаризации земель с/т «Росинка» администрацией истцу было отказано в согласовании границ земельного участка с КН ***. На основании изложенного просит суд признать сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, включая координаты угловых и поворотных точек, реестровой ошибкой; признать недействительными сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, включая координаты угловых и поворотных точек; исключить из ЕГРН сведения об описании местоположении границ земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, включая координаты угловых и поворотных точек; установить границы земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, в границах, установленных межевым планом от 12.02.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» ФИО5; включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей 19.07.2023 года, земельный участок с КН ***, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, в границах, установленных межевым планом от 12.02.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» ФИО5; признать за ФИО2 в порядке наследования по закону за умершей 19.07.2023 года ФИО4 право собственности на земельный участок с КН ***, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, в границах, установленных межевым планом от 12.02.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» ФИО5.

В письменном дополнительном пояснении истцом указано, что границы участков существуют на местности более 15 лет, закреплены и разделяются объектами искусственного происхождения (деревянным забором, бетонными блоками). Согласно актам осмотра участков объект с КН *** не находится в использовании (не ухожен, зарос травой и деревьями, жилых строений не имеет).

Исходя из письменной позиции ФИО3, межевание, проведенное в отношении земельного участка с КН ***, соответствует чертежу границ земельного участка, зарегистрированному в земельной книге 18.06.1999 года за № 320, также производилась публикация в газете «Благовещенск» № 17 (1729) от 06.05.2023 года, границы согласованы администрацией г. Благовещенска. При составлении межевого плана в отношении земельного участка с КН *** неверно определена общая с ее участком точка 2, вследствие чего произошло пересечение. Просила в иске отказать.

Согласно отзыву администрации г. Благовещенска информация о предоставлении, формировании и границах земельного участка с КН *** отсутствует. Решением земельного управления администрации г. Благовещенска истцу отказано в согласовании границ данного участка в связи с пересечением с земельным участком с КН ***, а также расположением запрашиваемого участка в границах участков № 36 и 45, сформированных по материалам инвентаризации земель с/т «Росинка» (дело 14), предоставленным физическим лицам на праве пожизненного наследуемого владения. Просила в иске отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании сторона истца настаивал на иске. Дополнительно указала, что кадастровый инженер при составлении представленного им межевого плана выезжал на местность. Дополнительно в ходе рассмотрения спора истцом были вызваны специалисты на участок, квадрокоптер снимал территорию с высоты, указанный межевой план выполнен надлежащим образом. После последнего заседания они с ФИО6 ездили к инженерам, которые показали старое фото 90-х годов, они на место даже выезжали, ничего не замеряли, сделали все по старым документам. Истцом приобщена к делу схема, наложение на участок с КН *** составляет 2 м.

Иные участвующие в деле лица, будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились. Руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Ранее в ходе судебного разбирательства ФИО3 требований не признала, поддержала письменный отзыв, указав, что в отношении ее участка также подготавливался межевой план, который не содержит ошибок, инженер выезжал на местность. После межевания ее участка в 2023 году границы не менялись. На участке есть саженцы, электричество не подведено. Раньше у нее росла облепиха, вишня, после пожара многое пострадало. Споры о границах участка с соседями отсутствовали. Общего забора не имелось, много брошенных участков. Ее участок расположен в настоящих границах более 15 лет.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН *** площадью 645 +/- 5,09 кв м расположен по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, район 5-й стройки, с/т Росинка ликероводочного завода, его собственником является ФИО3, границы участка установлены, кадастровые работы завершены 07.05.2023 года ФИО7, описание закрепления на местности – условные границы, данные отсутствуют, закрепления нет.

Исходя из материалов регистрационного дела в отношении данного участка, ФИО3 приобрела его у ФИО8 по типовому договору купли-продажи земельного участка (купчая) и зарегистрировала свое право в 2022 году.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 25.05.1999 года № 444 земельный участок площадью 600 кв м ФИО8 для садоводства был предоставлен в районе 5-й стройки, с/т Росинка ликероводочного завода, ***/. По договору купли-продажи от 25.05.1999 года отчужден ФИО3

Также представлен чертеж границ земельного участка ФИО8, 5 стройка, с/т Росинка, заверенный председателем комитета ФИО9 и зарегистрированный 18.06.1999 года за № 320. Площадь участка – 645,3908 кв м, из которых в собственности 600 кв м, номер участка 37, указаны расстояния, румбы.

Как видно из материалов кадастрового дела в отношении участка с КН ***, его учет осуществлен в соответствии с межевым планом от 07.05.2023 года кадастрового инженера ФИО7 Площадь участка 645+/-5,09 кв м, средняя квадратичная погрешность положения характерной точки 0,1. Исходные данные: кадастровый план территории, свидетельство о праве собственности от 25.05.1999 года, чертеж границ земельного участка, выписка их ЕГРН, газета Благовещенск от 05.05.2023 года, письмо Росреестра от 07.10.2019 года. Закрепления описания точки нет, происхождение части границ условно. В заключении кадастровым инженером указано, что было произведена съемка геодезическим приемником. Ранее границы не были установлено в соответствии с требованиями законодательства. Площадь земельного участка при уточнении на 45 кв м больше (645 кв м). На земельном участке расположен садовый дом, который не учтен в ЕГРН. Границы участка по сведениям инвентаризации с/т Росинка отличаются от фактических. По желанию заказчика межевой план подготовлен в границах, соответствующих чертежу границ земельного участка от 18.06.1999 года.

Местоположение границ земельного участка согласовано администрацией г. Благовещенска.

По выписке из ЕГРН земельный участок с КН *** площадью 600 кв м расположен по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, снт Ветерок, объединения Амурспиртагропрома, 6 км ФИО10 шоссе. Правообладателем значится ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 05.02.1993 года № 61063. Участок является ранее учтенным, границы не установлены.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 05.02.1993 года № 61063 ФИО4 был выдан земельный участок площадью 600 кв м в с/т «Ветерок» объединения Амурспиртагропрома, 6 км Новотроицкого шоссе.

Исходя из данного документа и письма ФИО2 Управления Росреестра по АО от 16.01.2024 года, в свидетельстве о праве собственности на землю от 05.02.1993 года № 61063, на земельный участок с КН *** (Амурская область, г. Благовещенск, с/т «Ветерок» Амурспиртагропрома, 6 км Новотроицкого шоссе), выданном на имя ФИО4, отсутствуют печать и подпись комитета по земельной реформе и земельным ресурсам.

В отношении земельного участка с КН *** от 12.02.2024 года кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» ФИО5 подготовлен межевой план, в котором установлено, что площадь участка составляет 585 кв м +/-8 кв м, предельная погрешность 0,1. Исходные данные: кадастровая выписка о земельном участке, картографические материалы. Описание закрепления точек произведено с учетом столбов (деревянных, бетонных, кирпичных). В заключении указано, что земельный участок существует в фактических границах длительное время, частично огорожен забором и ограничен дорогой общего пользования с северо-западной стороны, углы участка закреплены столбами, которые являются объектами искусственного происхождения и позволяют определить его местоположение на местности при установлении границ. Границы установлены, исходя из существующих более 15 лет, ввиду отсутствия сведений о границах участка в документе на право, отсутствия документов, определяющих границы участка при его образовании, проекта межевания территории. Ранее кадастровые работы в отношении данного участка не проводились, данное уточнение является первичным, в результате которого площадь участка изменилась на допустимые законодательством 10 %, что обусловлено фактически сложившимся границами. Выявлено пересечение с земельным участком с КН ***, границы которого не соответствуют фактическим.

Как видно из акта выноса в натуру границ земельного участка с КН *** от 05.07.2024 года, исх. 52, составленного ООО «Амур-Геодезия», вынос в натуру четырех поворотных точек № 1, 2, 3, 4 земельного участка с КН *** проводился 05.07.2024 года с использованием геодезического приемника по координатам межевого плана от 12.02.2024 года кадастрового инженера ООО «Земельный вопрос» ФИО5 Межевые знаки были установлены с допустимой погрешностью 0,1 м. В результате наложения координат выносных точек, взятых из межевого плана и кадастрового плана территории, запрошенного из ЕГРН, было установлено пересечение площадью 18,9 кв м с земельным участком с КН ***. Схема выноса в натуру поворотных точек границ земельного участка, фотофиксация точек и обзорное фото прилагаются.

Решением земельного управления администрации г. Благовещенска истцу отказано в согласовании границ данного участка в связи с пересечением с земельным участком с КН ***, а также расположением в границах участков № 36 и 45, сформированных по материалам инвентаризации земель с/т «Росинка» (дело 14), предоставленным физическим лицам на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно схеме расположения земельного участка от 03.04.2024 года, составленной администрацией г. Благовещенска, границы участка с КН *** по межевому плану пересекаются (практически накладываются) на границы земельного участка № 44 (площадь 585 кв м) по материалам инвентаризации, а также пересекают границы земельного участка с КН *** (наложение углами).

В соответствии со списком землепользователей с/о «Росинка» землеустроительного дела на с/т «Росинка», «Колосок», «Горянка» 1997 года, владельцы участков № 36, 37, 44, 45 не значатся.

Исходя из схемы расположения участков в с/т «Росинка» в данном землеустроительном деле в сопоставлении с чертежом границ земельного участка ФИО8 от 18.06.1999 года за № 320, его местоположение соотносится с участком № 37; согласно списку владельцев участков в с/т «Росинка» по материалам землеустроительного дела, площадь названного участка составляет 645 кв м.

В соответствии с материалами наследственного дела, со справкой нотариуса ФИО11 от 15.01.2024 года № 47 истец является единственным наследником, принявшим наследство за умершей 19.07.2023 года супругой ФИО4 в установленный для этого законом шестимесячный срок.

Как усматривается из ответа нотариуса ФИО11, с учетом отсутствия реквизитов в свидетельстве о праве собственности на землю от 05.02.1993 года № 61063 на имя ФИО4 выдать свидетельство о праве на наследство в отношении спорного объекта недвижимости не представляется возможным.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Исходя из свидетельства о праве собственности на землю от 05.02.1993 года № 61063, выписки из ЕГРН на земельный участок с КН ***, письма Управления Росреестра по АО от 16.01.2024 года, объяснений стороны истца, данный участок принадлежал ФИО4

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Исходя из названных положений закона, ФИО4 вправе была зарегистрировать право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке, однако, этим правом не воспользовалась.

В настоящее время регистрация за ней права собственности на данный объект недвижимости не представляется возможной ввиду ее смерти, поводов полагать, что данное имущество принадлежит иному лицу, у суда не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что этот земельный участок подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным кодексом.

Согласно п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений приведенных норм применительно к материалам наследственного дела ФИО4, объяснениям стороны истца, ФИО2 является ее единственным наследником.

С учетом изложенного право собственности на данный участок в порядке наследования по закону признается за истцом.

В силу ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст.7 и 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 этого Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 данного Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 данного Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1).

По смыслу данных норм в случае, если установить сведения о границах земельных участков из документов о правах на данные объекты недвижимости или документов об их образовании не представляется возможным, должны приниматься во внимание границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с этим при установлении фактических границ земельного участка, существующих на местности 15 лет и более, юридически значимым является наличие и время создания объектов искусственного происхождения, в том числе, вдоль спорных границ.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе, органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Исходя из приведенных норм в их взаимосвязи применительно к установленным судом по делу обстоятельствам, фактические границы земельного участка с КН *** пересекают учтенные в ЕГРН границы земельного участка с КН ***, что недопустимо в силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным кодексом, другими федеральными законами.

Факт пересечения границ данных участков подтвержден межевым планом участка с КН ***, схемой расположения земельного участка от 03.04.2024 года, актом выноса в натуру границ земельного участка с КН ***.

При этом судом установлено и подтверждено сторонами, что спора о фактических границах данных земельных участков никогда не существовало.

Оценивая совокупность представленных в материалы дела доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает установленным факт наложения кадастровых границ земельного участка ФИО3, отраженных в ЕГРН, на границы земельного участка с КН *** в отсутствие между сторонами спора о фактических границах, существующих на местности, в результате реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН ***, включая координаты угловых и поворотных точек.

Это является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с КН *** и надлежащему оформлению прав на него.

Приходя к таким выводам, суд принимает во внимание межевой план участка с КН ***, акт выноса в натуру границ данного участка с приложениями и при этом исходит из того, что данные документы составлены с выездом кадастровых инженеров на местность.

Так, точки границ земельного участка с КН *** в межевом плане указаны с учетом закрепления на местности (столбы). Кадастровым инженером определено местоположение объекта недвижимости относительно объектов искусственного происхождения – забора, дороги общего пользования, столбов.

Тем самым, границы участка истца в отсутствие соответствующих сведений в правоустанавливающем документе, документе об образовании участка, проекте межевания территории установлены согласно действующему законодательству с учетом их фактического расположения на местности более 15 лет.

Доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ в дело не представлено.

При этом даже с учетом вышеуказанной погрешности площадь участка составляет менее предоставленной ФИО4 в 1993 году территории (585 кв м +/-8 кв м при отводе на основании свидетельства 600 кв м).

Соответствие указанных в межевом плане границ данного участка его фактическому местоположению дополнительно подтверждается актом выноса в натуру границ земельного участка.

В то же время при составлении межевого плана в отношении участка ФИО3 исходными данными служила документация, результаты съемки геодезическим приемником, закрепления описания точек отсутствует, происхождение части границ условно.

При этом ссылки ФИО3 на соответствие данных ЕГРН чертежу границ земельного участка от 18.06.1999 года указанных выводов по существу не опровергают, поскольку чертеж не относится к документам о правах на объект недвижимости или об его образовании. Он зарегистрирован позднее предоставления указанного участка и отображает площадь, увеличенную в сравнение с отведенной ФИО8 (645 кв м, из которых 600 кв м в собственности на основании свидетельства). Также этот чертеж содержит указание на номер участка (37), соответствующий его местоположению по материалам инвентаризации, т.е., отображает землепользование, а не отведение, образование участка в соответствующих границах.

При этом кадастровым инженером ФИО7 в заключении также указано, что границы участка по сведениям инвентаризации с/т Росинка отличаются от фактических, и по желанию заказчика межевой план подготовлен в границах, соответствующих указанному чертежу.

Кроме того, установленное увеличение площади земельного участка превышает допустимые законодательством 10% от площади объекта недвижимости.

Вместе с тем доказательств тому, что участок ФИО3 существует в учтенных границах более 15 лет, в порядке ст. 56 ГПК РФ в дело не представлено.

При таких обстоятельствах судом ставился вопрос о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения законности границ земельных участков сторон, разъяснялся порядок ее назначения, однако, соответствующего ходатайства заявлено не было, участники процесса на проведении исследования не настаивали.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что границы земельного участка с КН *** содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют его фактическому местоположению, содержат реестровую ошибку, и это препятствует надлежащему оформлению прав на земельный участок с КН ***, нарушенное право истца подлежит защите путем признания недействительными сведений о местоположении границ земельного участка с КН ***, исключения из ЕГРН сведений о местоположении его границ, включая координаты угловых и поворотных точек.

При таких обстоятельствах в их совокупности требования об установлении местоположения земельного участка с КН *** в границах согласно межевому плану от 12.02.2024 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» ФИО5, о включении данного участка в наследственную массу ФИО4 и признании права собственности на него за ФИО2 в указанных граница признаются обоснованными.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации г. Благовещенска, ФИО3 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности, установлении реестровой ошибки, признании недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: ***, включая координаты угловых и поворотных точек, реестровой ошибкой.

Признать недействительными сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: ***, включая координаты угловых и поворотных точек.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположении границ земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: ***, включая координаты угловых и поворотных точек.

Установить границы земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: ***, в границах, установленных межевым планом от 12.02.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» ФИО5.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей 19.07.2023 года, земельный участок с КН ***, расположенный по адресу: ***, в границах, установленных межевым планом от 12.02.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» ФИО5.

Признать за ФИО2 (паспорт ***) в порядке наследования по закону за умершей 19.07.2023 года ФИО4 право собственности на земельный участок с КН ***, расположенный по адресу: ***, в границах, установленных межевым планом от 12.02.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Голова

Решение в окончательной форме принято 20.08.2024 года.