Решение № 2-1748/2017 2-1748/2017~М-1851/2017 М-1851/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1748/2017

2-1748/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи Проскуряковой Е.Н., при секретаре Абдрахмановой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности за нежилое помещение по расходам по управлению многоквартирного дома и содержанию и ремонту общего имущества и предоставление коммунальных услуг,

установил:

ООО "УЖХ" обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 233461,61 рублей с ФИО2

В обосновании требований указав, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО "УЖХ". Нежилое помещение, которое принадлежит ФИО2 находится в жилом доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обслуживания указанного многоквартирного дома ООО "УЖХ" у ФИО2 образовалась задолженность за содержание нежилого помещение и коммунальные услуги за тепловую энергию в размере 29325,79 рублей и за техосблуживание 204135,82 рубля. Письменный договор на оказание услуг по содержанию и ремонту жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, однако между сторонами сложились фактические договорные отношения. Истец оказывал услуги и выполнил свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при этом обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества ответчиком не выполнено, тогда как данная обязанность основана на законе и не зависит от того, является ли собственник жилого помещения членом ТСЖ, или есть ли договоренные отношения между таким собственником и управляющей организацией.

Представитель истца ФИО1 иск поддержала, приведя доводы изложенные в нем, просила взыскать с ответчика сумму задолженность.

ФИО2 с иском не согласился, представив возражение в котором просил в иске отказать, так как считает, что УЖХ ненадлежащий истец, так как договор не заключен и квитанции об оплате ему не передавалась. При этом услуги со стороны истца не были оказаны.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ)

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общемуимуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Часть 1 статьи 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (часть 4 статьи 154).

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги.

Из пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из протокола общего собрания собственников (правообладателей) помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "УЖХ" избрана управляющей организацией, которой предоставлено право осуществлять надлежащее содержание общего имущества дома, предоставления коммунальных услуг и осуществление расчетов.

Таким образом, ООО "УЖХ", являясь управляющей организацией, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на основании решений общих собраний собственников, организовывал и оказывал собственникам и иным лицам, владеющим и пользующимся жилыми и нежилыми помещениями, техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.

ФИО2 является собственником нежилого помещения 1 - 11 (1 этаж) общей площадью 411,1 кв. м, расположенного в жилом доме по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 11).

За период обслуживания указанного многоквартирного дома ООО "УЖХ" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за тепловую энергию и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год за техобслуживание включительно у ФИО2 образовалась задолженность в размере 29325,79 рублей за тепловую энергию, и за техобслуживание в размере 204135,82 рубля.

Расчет, представленный истцом, проверен судом находит его верным, при этом ответчиком свой расчет не представлен, а довод о том, что он не должен платить так как отсутствуют договорные отношения по содержанию и ремонту общего имущества между сторонами, не освобождает от обязанности ФИО2 по оплате указанных услуг, поскольку данная обязанность на собственника помещения в многоквартирном доме возложена ст.158 ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой вынесено решение подлежит взысканию судебные расходы по уплате госпошлины, которая истцом уплачена в размере 5535 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности за нежилое помещение по расходам по управлению многоквартирного дома и содержанию и ремонту общего имущества и предоставление коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере за тепловую энергию 29325,79 рублей, за техобслуживание (содержание и ремонт) в размере 204135,82 рубля, а также государственную пошлину в размере 5535 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд РБ с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 02.10.2017 года.

копия верна

Судья Е.Н. Проскурякова