Решение № 2-1800/2019 2-1800/2019~М-1219/2019 М-1219/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-1800/2019

Дело № 2-1800/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре: Скриповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Озерского городского округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта,

у с т а н о в и л:

Администрация Озерского городского округа обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в коммунально-складской зоне города.

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе проведенной работы по уточнению сведений о земельных участках в Едином государственном реестре (далее – ЕГРН) для определения их кадастровой стоимости было выявлено присвоение в отношении одного и того же земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, двух кадастровых номеров: №.

Поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН содержатся полные сведения об участке, а также сведения о номере гаража, который расположен на земельном участке, переданном ФИО1 по договору аренды №, то сведения о задвоенном земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН. Снятие указанного земельного участка с кадастрового учета возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ссылаясь на ст.ст. 14, 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивал на удовлетворении иска (л.д. 76-78).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 70).

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 71).

Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г. Озерска и ФИО1 на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №, в соответствии с которым ФИО1 был передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на территории гаражного массива в районе АЗС по <адрес>, в коммунально-складской зоне города, на землях поселений для размещения и эксплуатации гаража № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 14-15, 29).

В связи с предоставлением земельного участка в аренду на данный участок площадью <данные изъяты> кв.м с условным номером № составлен кадастровый план (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ. в управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа поступило уведомление из Управления Росреестра по <адрес> об изменении кадастрового номера земельного участка № на кадастровый номер №, об изменении адреса: <адрес>, на <адрес> в коммунально-складской зоне города» на адрес: «Россия, <адрес> гараж №», об изменении назначения земельного участка, вместо «земли поселений» на «земли населенных пунктов – для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта» (л.д. 33).

На основании постановления администрации Озерского городского округа Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, предоставленный ФИО1 для размещения существующего гаража-стоянки личного автотранспорта №, был изъят в связи с продажей гаража и добровольном отказе от земельного участка (л.д. 30). Соглашение о расторжении договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. было подписано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 32).

В ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, а также о зарегистрированных правах на данный гараж (л.д. 9-10, 64).

Установлено, что в ходе проведения работ по уточнению сведений о земельных участках в государственном кадастре недвижимости для целей определения кадастровой стоимости земельных участков администрацией г.Озерска было выявлено наличие в государственном кадастре недвижимости двух кадастровых номеров № в отношении одного и того же земельного участка, занятого гаражом №, расположенного на территории гаражного массива в <адрес> в <адрес> (л.д. 16).

По сообщению Управления Росреестра по Челябинской области земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. как ранее учтенный (л.д. 42).

Копия реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленная Управлением Росреестра по Челябинской области по запросу суда, содержит информацию о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № (условный номер №) в аренду ФИО1, с которой впоследующем договор аренды был расторгнут (л.д. 44-62).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> в коммунально - складской зоне города, площадью <данные изъяты> кв.м., внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. как о ранее учтенном участке. Согласно выписке из ЕГРН этому земельному участку был ранее присвоен государственный учетный номер № (л.д. 12-13, 42).

Реестровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером № в Озерском отделении Управления Росреестра по Челябинской области отсутствует, поскольку записи о регистрации прав на этот объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д. 42-43).

Таким образом, кадастровые номера № являются кадастровыми номерами одного и того же земельного участка, предоставленного ранее в аренду ФИО1 для эксплуатации гаража №, имевшего ранее условный номер №.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области отказано в снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, поскольку этот участок поставлен на кадастровый учет после ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6-8).

Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными письменными доказательствами и никем не оспариваются.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 1, 9, 27 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

Судом установлено, что у земельных участков с кадастровыми номерами 74:41:0102006:2340 и 74:41:0102006:393 совпадают основные сведения об объекте недвижимости, а именно совпадает вид объекта недвижимости, его площадь, номер кадастрового квартала.

В силу п. 3, 4, 21 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе об адресе объекта недвижимости, категории земель, к которой отнесен земельный участок, о виде разрешенного использования земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок.

Дополнительные сведения у земельных участков с кадастровыми номерами № совпадают не в полном объеме, а именно не совпадает вид разрешенного использования земельных участков.

Так, категория земельного участка с кадастровым номером № - земли населенных пунктов, вид его разрешенного использования не установлен.

Категория земельного участка с кадастровым номером № - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта.

Адрес земельного участка с кадастровым номером № -Челябинская <адрес>, в коммунально-складской зоне города, адрес земельного участка с кадастровым номером № – <адрес>, <адрес>, гараж №.

Вместе с тем, суд полагает, что несовпадение адреса земельных участков, вида разрешенного использования участков не свидетельствует о том, что это два разных участка, поскольку совпадает местоположение этих участков. Кроме того, кадастровые номера № являются кадастровыми номерами одного и того же земельного участка, которому ранее был присвоен условный номер №.

В соответствии с ч. 1, 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу с ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет после ДД.ММ.ГГГГ., сведения о правообладателях данного участка в ЕГРН отсутствуют, то орган регистрации прав лишен возможности самостоятельно снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета, и потому снятие с кадастрового учета этого участка должно быть произведено в судебном порядке.

Так как в ЕГРН ошибочно внесены сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № как ранее учтенного с условным номером №, указанные сведения являются дублирующими по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, то в силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления технической ошибки в записях ЕГРН путём снятия земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Исправление технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путём снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в коммунально складской зоне города.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина