Решение № 2-2417/2019 2-2417/2019~М-1519/2019 М-1519/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-2417/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 июня 2019г. <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным иском к ответчику, которым просит произвести в натуре раздел земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 738 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности, признать недействительной запись регистрации права собственности, прекратить зарегистрированное за ФИО4 право собственности на нежилое здание – гараж, с кадастровым номером <номер> расположенное по адресу: <адрес> и снять его с кадастрового учета.

В обосновании иска указала, на основании решения Раменского городского суда Московской области по гражданскому делу №2-10/14 от 27.03.2014 года, вступившем в законную силу 15.12.2014 года; определения Раменского городского суда Московской области об исправлении описки по гражданскому делу №2-10/14 от 23.06.2014 года, вступившем в законную силу 07.07.2014 года, ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 738 кв. м, по адресу: <адрес> Сособственником указанного земельного участка является ФИО4, доля в праве которой составляет ?. Добровольно произвести раздел земельного участка не представляется возможным, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, и с учетом проведенной экспертизы, предложила единственный вариант раздела земельного участка № 1.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещалась надлежащим образом, возражений по иску не приставила.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, постановлено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.10.2015г., совладельцами земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 738 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> являются: ФИО6 – ? доля, ФИО4 – ? доля.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с положениями ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участок, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Для разрешения заявленных требований, по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

В материалы дела представлено заключение экспертов ООО «НИКА».

У суда нет оснований не доверять данным экспертам, т.к. они имеют длительный опыт работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, представленное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам.

Вариант раздела земельного участка суд считает возможным, т.к. он создает пропорциональный баланс принадлежащих сторонам долей.

Суд считает, что следует произвести раздел земельного участка по варианту <номер> экспертного заключения, согласно которому выделить:

ФИО6, земельный участок площадью 369 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на плане заштрихованный желтым цветом (рис. 2), со следующими параметрами границ:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

ФИО4, земельный участок площадью 369 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на плане заштрихованный зеленым цветом (рис. 2), со следующими параметрами границ:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности иска о разделе земельного участка с применением 1-ого варианта экспертизы.

При разделе земельного участка право общей долевой собственности сторон на спорный земельный участок подлежит прекращению.

Также в судебном заседании установлено и подтверждается экспертным заключением, на спорном земельном участке, согласно сведениям ЕГРН, расположены баня площадью 90 кв.м., с кадастровым номером <номер> и гараж площадью 63 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащие на праве собственности ФИО4 При этом, гараж площадью 63 кв.м., с кадастровым номером <номер> экспертом при визуальном осмотре и замере земельного участка обнаружен не был.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Суд, оценив доказательства в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, а также, учитывая, что в ходе рассмотрения дела были представлены доказательства, являющееся основанием для прекращения права на заявленный объект недвижимости, а также о том, что указанный объект недвижимости – нежилое здание (гараж) не существует, то приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности ответчика на нежилое здание (гараж) и о снятии его с кадастрового учета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел земельного участка площадью 738 кв.м.с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту <номер> экспертного заключения, выделив:

ФИО2, земельный участок площадью 369 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на плане заштрихованный желтым цветом (рис. 2), со следующими параметрами границ:

№°

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

ФИО3, земельный участок площадью 369 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на плане заштрихованный зеленым цветом (рис. 2), со следующими параметрами границ:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

В связи с разделом земельного участка между сторонами право общей долевой собственности на земельный участок площадью 738 кв.м.с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.

Признать недействительной запись регистрации права собственности <номер> от 26.11.2014г., прекратить зарегистрированное за ФИО4 право собственности на нежилое здание - гараж с кадастровым номером <номер> общей площадью 63,0 (шестьдесят три) кв. м, по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета нежилое здание - гараж, общей площадью 63,0 кв.м. (шестьдесят три) кв. м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено 01.07.2019г.

Судья: