Решение № 2-1865/2017 2-1865/2017~М-1937/2017 М-1937/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-1865/2017

дело № 2-1865/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Летенкова В.Г.,

при секретаре Насыровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> инвентарный номер № расположенного по адресу: <адрес> самовольной постройкой и признании за ним право собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления Главы Бугульминского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ему «О передаче земельного участка в аренду» был предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес> сроком на три года. С истцом заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года. Договор зарегистрирован, внесена запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Палатой имущественных и земельный отношений договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным. ДД.ММ.ГГГГ на основании кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства и внесена запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №. Индивидуальный жилой дом полностью достроен в ДД.ММ.ГГГГ. По заказу истца органом технической инвентаризации подготовлен технический план здания, в адрес ответчика было подано заявление для получения соответствующего разрешения для последующего изготовления плана и регистрации права собственности на жилой дом. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом без получения разрешения на строительство.

Согласно уточненным исковым требованиям истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании от иска в части признании объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес> самовольной постройкой отказалась. Последствия отказа от иска по ст.ст.220, 221 ГПК РФ истцу разъяснены судом.

Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, в представленном отзыве просил в удовлетворении иска отказать и рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица муниципального образования «Малобугульминское сельское поселение» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, извещен надлежащим образом. заявлений и возражений суду не представил.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Из материалов дела видно, что на основании постановления Главы Бугульминского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ему «О передаче земельного участка в аренду» был предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес> сроком на три года. С истцом заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года. Договор зарегистрирован, внесена запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Палатой имущественных и земельный отношений договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным. ДД.ММ.ГГГГ на основании кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства и внесена запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №. Индивидуальный жилой дом полностью достроен в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома <адрес> составляет <данные изъяты>, жилая площадь – <данные изъяты>. такие же площади указаны и в техническом плане здания.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Астра-Инжиниринг», категория технического состояния индивидуального жилого дома 86 по улице Полевая, Малобугульминского сельского поселения, Бугульминского муниципального района, Республики Татарстан отвечает требованиям «работоспособного состояния», строение жилого дома по вышеуказанному адресу соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; строительство жилого дома выполнено в пределах земельного участка собственника с соблюдением предельных параметров разрешенного строительства; строение жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих в нем, так и других лиц

Выводы указанного технического заключения никем не оспорены, сомнений в достоверности не вызывают, поэтому при принятии решения суд считает необходимым руководствоваться результатами представленного истцом экспертного исследования.

Поскольку постройка осуществлена на земельном участке, допускающем строительство на нем вышеуказанного объекта, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилое помещение - жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья В.Г. Летенков