Решение № 2-1681/2025 2-1681/2025(2-7612/2024;)~М-4690/2024 2-7612/2024 М-4690/2024 от 27 июля 2025 г. по делу № 2-1681/2025

К делу №

УИД 23RS0№-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «18» июля 2025 года

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Востряковой М.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении технической ошибки, постановке на государственный кадастровый учет и государтвенной регистрации права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд <адрес> с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении технической ошибки, постановке на государственный кадастровый учет и государтвенной регистрации права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он, ФИО1, является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, «для садоводства», кадастровый №, площадью: 500 (пятьсот) кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ст. «Строитель», участок № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с ФИО6.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принимает в собственность земельный участок с незарегистрированным строением жилым домом ориентировочной площадью 80 кв.м. регистрация права собственности на земельный участок №, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением КУВД-001/2024-15838034 для осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного на земельном участке категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, «для садоводства», кадастровый №, площадью: 500 (пятьсот) кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №, на государственную регистрацию представлен технический план дома и декларация об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-15838034/2 по основанию, предусмотренному пунктом 45, 49, части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон 218-ФЗ), в связи с: место нахождения объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости, сведениям об ином месте нахождения объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано в Управление Росреестра по <адрес> заявление № КУВД-001/2024-17581662 об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № внесена запись: Свидетельство на право собственности на землю решение от ДД.ММ.ГГГГ №, схема земельного участка № в садоводческом товариществе «Строитель» площ. 500 кв.м. <адрес> выделенного в пожизненное наследуемое владение ФИО3

Правильная запись: Свидетельство на право собственности на землю решение от ДД.ММ.ГГГГ №, Схема земельного участка № в садоводческом тов-ве «Сигнал» площ. 500 кв.м. <адрес> выделенного в пожизненное наследуемое владение ФИО3.

Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ уведомил ФИО1 об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица № КУВД - 001/2024-17581662/1, в связи с отсутствием технической ошибки в записи о праве собственности.

В связи с не устранением причин приостановления, государственным регистратором прав Центрального отдела <адрес> Росреестра по <адрес> принято ДД.ММ.ГГГГ решение об отказе ФИО1 в государственном кадастровом учета и государственной регистрации права № КУВД- 001/2024-15838034/2. Отказ мотивирован следующим: место нахождения объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости, сведениям об ином месте нахождения объекта недвижимости. В нарушение п. 49 Закон 218-ФЗ имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о таком объекте недвижимости, а именно: адрес земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404006:1843 в границах которого расположено учитываемое здание: <адрес>, уч. 28, однако вокруг земельные участки <адрес>. Рекомендовано устранить выявленные противоречия.

Существующее не соответствие (ошибка) в адресе земельного участка в наименовании садоводческого товарищества не позволило истцу осуществить надлежащую регистрацию своего права на дом.

Так, ФИО6 (у которой истец приобрел земельный участок и строение) приобрела указанный земельный участок у ФИО7 согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности 23:49:0404006:1843- 23/050/217-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

У ФИО7 возникло право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от 06.07.2017г. (регистрация права собственности 23:49:0404006:1843-23/050/217-2 от ДД.ММ.ГГГГ) заключенного с ФИО2.

ФИО2 являлась правообладателем земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом <адрес> края ФИО8, номер в реестре нотариуса 989С, т.е. наследницей имущества ФИО3 (муж) (регистрация права собственности 23-23-22/288/2012-118 от 17.08.2012г.).

Право пожизненного наследуемого владения наследодателем - ФИО3 земельным участком возникло и подтверждается Свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землей, выданным администрацией <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ за № (далее - Свидетельство №) регистрация права не проводилась).

Свидетельство № выдано ФИО3 на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (так указано в свидетельстве). Кроме этого, указан адрес и схема земельного участка № в садоводческом товариществе «Строитель» площадью 500 кв.м. в <адрес> выделенное в пожизненное наследуемое владение ФИО3

При выдаче Свидетельства № были допущены следующие описки:

- в дате ДД.ММ.ГГГГ и номере 1139/3, вместо от ДД.ММ.ГГГГ №;

- в наименовании садоводческого товарищества «Строитель», вместо «Сигнал».

Так же истец указывает, что датой выдачи Свидетельства № является ДД.ММ.ГГГГ, датой основания для выдачи указанного свидетельства, указано решение от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. выдача Свидетельства № по дате не может быть ранее возникновения оснований.

Описки, допущенные в наименовании садоводческого товарищества и реквизитах решения администрации района, носят технический характер.

При выдаче ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом, земельный участок указан как в Свидетельстве №, а именно земельный участок площадью 500 кв.м., находящемся в садоводческом товариществе «Строитель» расположенном по адресу: РФ, <адрес>, участок №.

В связи с чем, истец считает, что соответственно ошибка в наименовании садоводческого товарищества ст. «Строитель» вместо правильного ст. «Сигнал» перенесена в ЕГРН при регистрации права собственности за ФИО2.

В соответствии с преамбулой Постановления главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении прав на землю в садоводческом товариществе «Сигнал»» (далее - Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №) для организации садоводческого товарищества «Сигнал» был выделен земельный участок площадью 7,0 га в районе села Лесное. В пункте 2 утвержден представленный список владельцев садоводческих товариществ садовых участков и площади земельных участков, передаваемых во владение членам садоводческого товарищества «Сигнал» (приложение к указанному Постановлению). В утвержденном главой администрации <адрес> г. ФИО9 ФИО4 списке членов ст. «Сигнал», в разделе участки СМУ-I числится ФИО3, за ним закреплен участок №, площадью 500 кв.м., так же указанный список сформирован и подписан председателем садоводческого товарищества «Сигнал» ФИО10 и заместителем главы Адлерской администрации по общим вопросам ФИО11.

Указанное Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № является основанием подтверждающим возникновение у ФИО3 права на Земельный участок в ст. «Сигнал», а не в ст. «Строитель».

Таким образом, Земельный участок поставлен на кадастровый учет с указанием в ЕГРН его адреса, исходя из адреса, указанного в правоустанавливающих документах, представленных на регистрацию - свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, которое выдано на основании Свидетельства № с указанием неверного наименования садоводческого товарищества, отличного от наименования, указанного в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, что в силу статьи 61 Закона № 218-ФЗ указывает о наличии основания для исправления ошибки.

Кроме этого, истцом оформлен запрос в муниципальное казенное учреждение муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> Сочинский городской архив» о выдаче решения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (данные реквизиты указаны в Свидетельстве № выданном ФИО3).

В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «Архив <адрес>» сообщило, что в результате просмотра документального фонда администрации <адрес> за 1993 год, запрашиваемого документа от ДД.ММ.ГГГГ № в фонде не значится.

Так же, на официальном сайте администрации <адрес> размещен Перечень садоводческих товариществ, внесенных в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности <адрес>. В <адрес> зарегистрировано СНТ «СПМ-603 Строитель» расположенное в <адрес> с датой регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, Исполнительный комитет <адрес> Совета народных депутатов. Иных СНТ «Строитель» в <адрес> не имеется.

Целью исправления ошибки является приведение данных содержащихся в ЕГРН, в соответствие с данными, установленными в правоустанавливающих (право подтверждающих) документах при выделе земельного участка.

Таким образом, устранение ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Просит суд: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить действия по исправлению в сведениях Единого государственного реестра недвижимости ошибки в наименовании адреса объекта недвижимости: земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, «для садоводства», кадастровый №, площадью: 500 (пятьсот) кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ст. «Строитель», участок №, указав правильные сведения: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, «для садоводства», кадастровый №, площадью: 500 (пятьсот) кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ст. «Сигнал», участок №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить действия по постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование жилой дом, площадью 115,5 кв.м., этажностью 2, год завершения строительства 2024 на основании технического плана и декламации об объекте недвижимости, расположенное на земельном участке: земли сельскохозяйственного назначения, «для садоводства», кадастровый №, площадью: 500 (пятьсот) кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №, за ФИО1.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО15 в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО12 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации МО городской округ город-курорт <адрес> по доверенности ФИО13 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, поддержав позицию представителя ответчика, пояснив также, что в свидетельстве о праве собственности на землю и постановлении Главы администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ имеются ошибки в фамилии собственника (владельца) земельного участка и разночтение в площади земельного участка. Требования о признании права собственности на жилой объект, расположенный на земельном участке, являются преждевременными в виду того, что истцу необходимо решить вопрос с земельным участком, а после обратиться в административном порядке в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, «для садоводства», кадастровый №, площадью: 500 (пятьсот) кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ст. «Строитель», участок № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с ФИО6.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принимает в собственность земельный участок с незарегистрированным строением жилым домом ориентировочной площадью 80 кв.м. регистрация права собственности на земельный участок №, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением КУВД-001/2024-15838034 для осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного на земельном участке категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, «для садоводства», кадастровый №, площадью: 500 (пятьсот) кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №, на государственную регистрацию представлен технический план дома и декларация об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-15838034/2 по основанию, предусмотренному пунктом 45, 49, части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон 218-ФЗ), в связи с: место нахождения объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости, сведениям об ином месте нахождения объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано в Управление Росреестра по <адрес> заявление № КУВД-001/2024-17581662 об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № внесена запись: Свидетельство на право собственности на землю решение от ДД.ММ.ГГГГ №, схема земельного участка № в садоводческом товариществе «Строитель» площ. 500 кв.м. <адрес> выделенного в пожизненное наследуемое владение ФИО3

Правильная запись: свидетельство на право собственности на землю решение от ДД.ММ.ГГГГ №, Схема земельного участка № в садоводческом тов-ве «Сигнал» площ. 500 кв.м. <адрес> выделенного в пожизненное наследуемое владение ФИО3.

Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ уведомил ФИО1 об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица № КУВД - 001/2024-17581662/1, в связи с отсутствием технической ошибки в записи о праве собственности.

В связи с не устранением причин приостановления, государственным регистратором прав Центрального отдела <адрес> Росреестра по <адрес> принято ДД.ММ.ГГГГ решение об отказе ФИО1 в государственном кадастровом учета и государственной регистрации права № КУВД- 001/2024-15838034/2. Отказ мотивирован следующим: место нахождения объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости, сведениям об ином месте нахождения объекта недвижимости. В нарушение п. 49 Закон 218-ФЗ имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о таком объекте недвижимости, а именно: адрес земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404006:1843 в границах которого расположено учитываемое здание: <адрес>, уч. 28, однако вокруг земельные участки <адрес>. Рекомендовано устранить выявленные противоречия.

Существующее не соответствие (ошибка) в адресе земельного участка в наименовании садоводческого товарищества не позволило истцу осуществить надлежащую регистрацию своего права на дом.

Как указывает истец, в свидетельстве на право собственности на землю имеется ошибка и сведения в ЕГРН внесены на основании данного свидетельства. Однако суд считает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не может являться надлежащим ответчиком так как ответчик, как государственный орган, вышеуказанное свидетельство не издавал и не выдавал.

В случае признания действий незаконными, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> можно лишь обязать совершить регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, однако сведения о признании действий органа регистрации прав незаконными в материалах дела отсутствуют, в этой связи, обязание Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> совершить регистрационные действия не соответствует действующему законодательству, так как законодательством предусмотрен заявительный порядок.

Кроме того в случае удовлетворения иска, решением суда будет подменена процедура обращения в орган регистрационных прав, и его решение.

Обязание государственных органов в судебном порядке произвести те или иные действия предусмотрено действующим законодательством и возможно только в случае обжалования действий государственного органа в порядке устранения допущенных нарушений права, путем признания недействительными ненормативных правовых актов или о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственного органа или должностного лица, и регламентируется Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации.

Указанное также следует из части 2 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), согласно которой, если отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав признан судом незаконным (не соответствующим основаниям, указанным в Законе № 218-ФЗ) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, указанные действия осуществляются без подачи заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу или подлежащего немедленному исполнению в соответствии с законом и поступившего в орган регистрации прав, и документов, ранее помещенных в реестровое дело (в том числе межевого плана, технического плана, акта обследования).

Материалы дела также не содержат сведений об обжаловании истцом либо признании незаконными решений и действий (бездействия) государственного органа или должностного лица Управления Росреестра по <адрес> в отношении рассматриваемого вопроса.

Таким образом, необходимо учесть, что исходя из контекста статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) Управление не может быть обязано судом совершить регистрационные действия, о которых просит истец, так как государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Принятие решения об обязании Управления осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав влечет за собой возбуждение исполнительного производства (статья 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N229-ФЗ «Об исполнительном производстве») без учета требований вышеуказанного Федерального закона, согласно которому регистрационные действия носят заявительный характер.

Из этого также следует, что в случае удовлетворения исковых требований решением суда будет фактически подменена установленная Законом № 218-ФЗ процедура обращения в добровольном порядке в орган регистрации прав с соответствующим заявлением о государственной регистрации права (его прекращении), чем нарушены нормы материального права.

Кроме того, суд считает, что истцом избран ненадлежий способ защиты права, так как истцу следовало обратиться в суд с заявлением об установлении соответствующего юридического факта, после чего обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с соответствующими заявлениями в установленном законом порядке, либо обратиться в суд с иском о признании реестровой ошибки.

Также, истцом заявлено требование о возложении обязанности на орган регистрации прав поставить на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать право на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке. Данное требование суд также считает необоснованным, так как подать соответствующее заявление истец вправе в орган регистрации прав на недвижимое имущество во внесудебном порядке, разрешив вопрос о наличии/отсутствии ошибки в первичных документах.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В материалы дела стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих доводы искового заявления.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении технической ошибки, постановке на государственный кадастровый учет и государтвенной регистрации права собственности не законно, не обосновано и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, паспорт <...> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ИНН <***>, ОГРН <***> об исправлении технической ошибки, постановке на государственный кадастровый учет и государтвенной регистрации права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующая Вострякова М.Ю.