Решение № 2-606/2021 2-606/2021~М-433/2021 М-433/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-606/2021

№ 2-606/2021

УИД 25RS0015-01-2021-000929-46


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 29 июня 2021 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Поташовой И.И.,

при секретаре Кононовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом администрации Дальнегорского городского округа Приморского края о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением обратился ФИО2 указав, что <дата> умерла его мать А.. После ее смерти открылось наследство, состоящее из ее личного имущества, квартиры, а также земельного участка, общей площадью 662 кв.м., кадастровый №, предоставленного для ведения садоводства, находящегося по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, садоводческое товарищество «Таежное», правый борт реки Рудной, район 14 км. После её смерти он является единственным наследником первой очереди по закону. Иных наследников не имеется.

В 2019 году он оформил в порядке наследования по закону право собственности на квартиру.

<дата> его мать приобрела у Б. названный земельный участок за 3000 рублей, о чем был составлен договор купли-продажи земельного участка.

С указанного времени А. владела этим земельным участком как собственник до <дата>. Передача вышеуказанного земельного участка была осуществлена Б. в собственность А. <дата> в присутствии В. и Г. Также было передано свидетельство о праве собственности на землю от <дата> №, свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА № от 21.10.2002г. В связи с неграмотностью, его мать полагала, что этого достаточно для приобретения права собственности на земельный участок. Как выяснилось, формально данный земельный участок не перешел в собственность А..

Более шестнадцати лет А. добросовестно, непрерывно и открыто владела и пользовалась вышеназванным земельным участком, исполняя все права и обязанности собственника, несла расходы по его содержанию и сохранению, оплачивала за электроснабжение, однако право собственности на данный объект недвижимости у нее не возникло. О том, что А. не является собственником указанного земельного участка, он узнал в октябре 2019 года от нотариуса ФИО3, когда обратился за оформлением наследственных прав.

Фактически он принял указанный земельный участок в порядке наследования в установленный законом шестимесячный срок после смерти матери, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, обрабатывал земельный участок), но не заявил о своих правах нотариусу как наследник, не получил свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку получение такого свидетельства является правом. Со дня открытия наследства (с 14.02.2019г.) и до настоящего времени он продолжает добросовестно пользоваться указанным земельным участком, как собственным имуществом, несёт расходы по содержанию и сохранению указанной недвижимости в полном объеме.

В настоящее время возникла необходимость продать указанный земельный участок, однако в связи с тем, что право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано, он не имеет права его отчуждать. Нотариус Дальнегорского нотариального округа ФИО3, отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что право собственности на указанный земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Для государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок в территориальном органе, осуществляющем кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, необходимо присутствие бывшего владельца земельного участка, получить которое в настоящее время не представляется возможным. Б. (<дата> года рождения) давно умерла, ее наследники не претендуют на указанный объект недвижимости, не приняли мер к принятию наследства. Переход права собственности на данный земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи со смертью Б., по независящим от нее причинам, в связи со смертью, она была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов.

Иным способом, кроме обращения в суд, оформление наследства в настоящее время не представляется возможным.

Просит включить в наследственную массу земельный участок, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес (местоположение): Приморский край, Дальнегорский городской округ, садоводческое товарищество «Таежное», правый борт реки Рудной, район 14 км, участок №, после смерти А., умершей <дата>; признать право собственности ФИО2 (<дата> года рождения) в порядке наследования по закону после А., умершей <дата>, на земельный участок, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес (местоположение): Приморский край, Дальнегорский городской округ, садоводческое товарищество «Таежное», правый борт реки Рудной, район 14 км, участок №.

В судебном заседании истец ФИО2, поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Лобанова Е.С. в судебное заседание не явилась, 26.05.2021г. представила отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО4 суду показала, что с А. была знакома около 15 лет. Когда Б. стала продавать дачу, то А. её купила и проживала на даче около 15 лет. Они жили по соседству, участки расположены рядом. Почему не зарегистрировали договор, она не знает.

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу норм ст.ст.1112, 1152, 1153, 1154 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 ст.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству II-ВС №, выданного отделом ЗАГС администрации Дальнегорского городского округа от <дата>, А., <дата> года рождения, умерла <дата>, о чем составлена актовая запись № от <дата>.

Согласно свидетельству о рождении (повторное) II-ВС №, выданному 29.11.2012г. отделом ЗАГС администрации Дальнегорского городского округа, родителями ФИО2, <дата> года рождения являются: отец ФИО5, мать А..

После смерти А., по заявлению истца о принятии наследства нотариусом Дальнегорского нотариального округа открыто наследственное дело № 320/2019, из содержания которого следует, что другие наследники за принятием наследства не обращались. Истцу ФИО2 23.10.2019г. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и 1/3 доли квартиры.

Постановлением от 01.10.2019г. истцу отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Приморский край, Дальнегорский городской округ, сдт «Таежное», участок №.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

На основании ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из представленного договора купли-продажи земельного участка от 15.04.2003г., Б., в лице представителя В., продала А. земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в садоводческом товариществе «Таежное», правый борт реки Рудной, район 14 км г.Дальнегорска Приморского края, участок №<дата> рублей, расчет между сторонами произведен, передаточный акт подписан. Также продавцом были переданы правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности на землю от <дата> №, свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА № от 21.10.2002г.

Истец и опрошенный в судебном заседании свидетель подтвердили, что А. на протяжении 15 лет, до её смерти, пользовалась земельным участком, ранее принадлежащим Б.

02.10.2007г. продавец Б. умерла, что следует из свидетельства о смерти I-ВС №, выданного отделом ЗАГС администрации Дальнегорского городского округа от <дата>.

В связи со смертью Б. договор купли-продажи земельного участка от 15.04.2003г. не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно представленной по запросу суда Выписки из ЕГРН от 26.05.2021г., Б. с 21.10.2002г. является собственником земельного участка кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка, ориентир участок, почтовый адрес ориентира: Приморский край, Дальнегорский городской округ, сдт «Таежное, участок №.

Из содержания наследственного дела № после смерти Б. представленного по запросу суда нотариусом Дальнегорского нотариального округа следует, что наследник Б. – дочь В. (которая заключила от имени матери договор купли-продажи земельного участка от 15.04.2003г.), с заявлением о включении вышеназванного земельного участка к нотариусу не обращалась.

Как установлено в судебном заседании, после смерти наследодателя А., её сын ФИО2 указанный земельный участок фактически принял, пользуется им, как собственным имуществом, несёт расходы по его содержанию и сохранению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку договор купли-продажи земельного участка был совершен в надлежащей форме, фактически сторонами был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного земельного участка, покупатель принял земельный участок и пользовался им, а её наследник принял наследство в установленный законом срок, то требования истца о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти А., умершей <дата>, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <...> кв. м., категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для ведения садоводства; местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок (почтовый адрес ориентира: Приморский край, Дальнегорский городской округ, сдт «Таежное, участок №).

Прекратить право собственности Б., <дата> года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв. м., категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для ведения садоводства; местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок (почтовый адрес ориентира: Приморский край, Дальнегорский городской округ, сдт «Таежное, участок №).

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв. м., категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для ведения садоводства; местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок (почтовый адрес ориентира: Приморский край, Дальнегорский городской округ, сдт «Таежное, участок №).

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.И. Поташова