Решение № 2-1503/2026 2-1503/2026~М-531/2026 М-531/2026 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-1503/2026

УИД 51RS0001-01-2026-000706-14

Дело № 2-1503/2026

Изготовлено: 17.03.2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2026 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Кожухова Д.С.,

при секретаре Бараковской Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северная сова» к ФИО1 ФИО7 о возложении обязанности предоставить доступ в помещение для проведения обследования и ремонта общего имущества многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

ООО «Северная сова» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома с целью обследования и выполнения ремонтных работ общедомового имущества.

В обоснование иска указано, что ООО «Северная сова» осуществляет обслуживание общедомового имущества многоквартирного <адрес>.

Согласно сведениям лицевого счета, а также выписке ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

При обследовании инженерных сетей в квартирах собственников указанного многоквартирного дома было установлено, что в квартире, расположенной над квартирой ответчика необходима замена стояков холодного водоснабжения, ввиду отсутствия водоснабжения, для чего необходим доступ к общедомовому имуществу в <адрес>, между тем ответчик предоставлять доступ в указанную квартиру отказывается.

По данному факту ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника направлено требование № заказной корреспонденцией с идентификатором <данные изъяты>. Согласно отчету об отслеживании идентификатора от получения корреспонденции ответчик уклонился.

По прибытии ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> слесари обнаружили, что доступ к стояку ХВС в ванной комнате отсутствует, собственник отказался расшивать инженерные сети.

До настоящего времени собственник доступ в жилое помещение к инженерным сетям не предоставил.

Ответчик препятствуют в предоставлении доступа работникам управляющей организации к общедомовому имуществу, расположенному в принадлежащем им жилом помещении, а именно к стоякам холодного водоснабжения, для выполнения работ по устранению аварийной ситуации, что нарушает права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома.

Просит суд обязать ответчика ФИО1 предоставить доступ к общедомовому имуществу – стоякам холодного водоснабжения и водоотведения, расположенных в ей ему <адрес> в г. Мурманске для проведения ремонтных работ в течение 7 дней со дня вступления в законную силу решения суда; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня вступления решения суда в законную силу; судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей, государственную пошлину в доход бюджета в размере 20 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещена судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, письменного мнения не представила.

При указанных обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 17 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В судебном заседании установлено, что ООО «Северная Сова» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно сведениям УФМС по МО ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: г<адрес><адрес>.

При обследовании инженерных сетей в квартирах собственников указанного многоквартирного дома было установлено, что в квартире, расположенной над квартирой ответчика необходима замена стояков холодного водоснабжения, в связи с отсутствием водоснабжения, для чего необходим доступ в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника направлено требование № заказной корреспонденцией с идентификатором 18303811095722, от получения которого ответчик уклонился.

По прибытии ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> слесари обнаружили, что доступ к стояку ХВС в ванной комнате отсутствует, собственник отказался расшивать инженерные сети, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, доступ ответчиком представлен не был, в добровольном порядке требования ответчиком удовлетворены не были.

До настоящего времени доступ к инженерным сетям общедомового имущества не предоставлен, аварийная ситуация в вышерасположенной квартире по отсутствию водоснабжения до настоящего времени не устранена.

Поскольку действующим законодательством предусмотрена прямая обязанность собственника жилого помещения по осуществлению допуска сотрудников управляющей организации в жилое помещение для проведения ремонтных работ, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств в совокупности, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 "О судебном решении" следует, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в ст. 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что поведение ответчика не должно приводить к угрозе нарушения прав и законных интересов иных собственников жилых помещений, суд приходит к выводу о необходимости обращения решения суда в части понуждения ответчика к предоставлению доступа в жилое помещение к немедленному исполнению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, суд учитывает следующее.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Как разъяснено в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

При этом факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда судебным приставом-исполнителем в случае присуждения судом судебной неустойки устанавливается в рамках исполнительного производства.

Руководствуясь приведенными выше нормами права, суд находит требования истца о взыскании предусмотренной ст. 308.3 ГК РФ неустойки основаны на законе.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика судебной неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости и соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, и приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в установленный срок и до дня фактического исполнения решения суда.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 50 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 01.02.20265, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость работ за комплекс услуг, начиная от досудебного порядка, составления искового заявления и заканчивая фактом вынесения решения судом первой инстанции составляет 50 000 рублей. Оплата услуг произведена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В стоимость услуг входит подготовка процессуальных документов, формирование правовой позиции и так далее, в том числе, даже если эти действия необходимо будет совершить после подписания настоящего акта в рамках судебного процесса до вынесения судебного акта судом первой инстанции.

При определении размера компенсации расходов на оплату услуг представителя, с учетом требований статьи 100 ГПК РФ, суд оценивает фактические услуги, оказанные представителем, в том числе количество и сложность изготовленных документов, участие представителя в судебных заседаниях, продолжительность судебных процессов, ведение досудебной претензионной работы, составление искового заявления, а также расценки за аналогичные услуги, оказываемые в городе Мурманске, при сравнимых обстоятельствах, и полагает разумным взыскать в пользу истца 50 000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, которые в силу указанной нормы закона подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Северная сова» (ИНН <***>) к ФИО1 ФИО8 (<данные изъяты> о возложении обязанности предоставить доступ в помещение для проведения обследования и ремонта общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 ФИО9 предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Северная сова» доступ к общему имуществу многоквартирного дома – стоякам холодного водоснабжения, расположенных в <адрес> в г. <адрес> для проведения ремонтных работ в течение 7 (семи) дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение в части предоставления доступа привести к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу ООО «Северная сова» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в установленный срок и до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северная сова», расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.С. Кожухов