Решение № 2-1/2018 2-1/2019 2-1/2019(2-1/2018;2-19/2017;2-1179/2016;)~М-579/2016 2-1179/2016 2-19/2017 М-579/2016 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-1/2018

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2019 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Решетовой И.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2 о сносе самовольной постройки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО2 на ФИО3

ФИО3 обратился с встречным исковым заявлением к ФИО1 и администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

С учетом уточненных исковых требований, ФИО1 просил устранить со стороны ФИО3 препятствия в использовании им земельного участка № по <адрес> с КН 68№, обязав ФИО3 осуществить демонтаж части жилого дома, расположенного на земельном участке № по <адрес> с КН № на расстояние не менее 3 метров от существующей смежной границы земельных участков с КН 68:29:0211001:183 и КН 68№ и не менее трех метров при демонтаже части дома от угловой точки дома по правой меже участка принадлежащего ФИО3 В свою очередь ФИО3 в своем встречном исковом заявлении просит признать за ним право собственности на самовольную постройку: объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> десантников, реестровый № б/н, инвентарный №, общей площадью: 254,30 кв.м., число этажей надземной части: 2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО3, производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в использовании земельного участка и демонтаже части самовольной постройки прекращено. Согласно мировому соглашению, ФИО1, с учетом выполнения ряда прописанных в мировом соглашении условий, на основании п.2 ст. 615 ГК РФ на условиях перенайма передал ФИО4 права и обязанности Арендатора, по договору аренды земельного участка, в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в отношении земельного участка площадью 658 кв.м, с КН: № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> десантников, 15. ФИО4 принял спорный земельный участок.

Первоначальный истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате судебного заседания. Производство по делу в части исковых требований ФИО1, как изложено выше на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено, в связи с утверждением мирового соглашения.

Истец по встречному иску ФИО7 свои исковые требования к администрации <адрес>, привлеченному определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку поддержал. Представитель ФИО7 – адвокат ФИО8 также поддержал исковые требования ФИО7

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ранее предоставлял в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 исковые требования ФИО7 в судебном заседании признал, не возражал против признания права собственности на самовольную постройку на ФИО7

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером 68:29:0211001:183, площадью 658 кв.м, по адресу: <адрес> десантников, 15, в аренду сроком на 10 лет. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством в актуальной системе координат МСК-68.

Собственником соседнего земельного участка по адресу: <адрес> десантников, 17, согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, являлся ФИО2

В ходе рассмотрения дела в суде было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили соглашение о перераспределении земельных участков, в соответствии с которым ФИО3 приобрел право собственности на земельный участок №.

При осуществлении ООО «Земпроект» выноса в натуре границ земельного участка ФИО1 для начала строительных работ выяснилось, что ответчик залил фундамент своего жилого дома, а в период рассмотрения настоящего дела достроил дом под крышу, на границе земельного участка, выделенного ФИО1 и без соблюдения утвержденных решением Тамбовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № Правил землепользования и застройки городского округа – <адрес>.

Согласно ответу Комитета градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, Комитетом не выдавалось.

В соответствии с заключением экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным АНКО Тамбовский центр судебных экспертиз с учетом расхождения при контроле межевания, составляющего не более 0,2 м, исследуемый жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по границе разделяющей земельные участки № (кадастровый №) и 17 (кадастровый №). Возводимый ФИО3 жилой дом не соответствует действующим нормативным требованиям, с учетом разрешительной документации и эскизных чертежей на строительство жилого дома на земельном участке № по <адрес>.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании мирового соглашения, утвержденного определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в использовании земельного участка и демонтаже части самовольной постройки прекращено. На момент рассмотрения дела ФИО1 на условиях перенайма передал ФИО4 права и обязанности Арендатора, по договору аренды земельного участка в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в отношении земельного участка площадью 658 кв.м, с КН: №, расположенного по адресу: <адрес> десантников, 15. ФИО4 принял спорный земельный участок, документы переданы на регистрацию перехода права в ТОГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

Таким образом, из представленных доказательств по настоящему делу следует, что объект самовольного строительства осуществлен на земельном участке, находящемся у истца ФИО3 на праве собственности, по границе с земельным участком, принадлежащим на праве аренды его отцу – ответчику по делу ФИО4, признавшему исковые требования и не возражавшему против признания за ФИО3 права собственности на возведенный им жилой дом. Представитель администрации <адрес> каких-либо возражений относительно удовлетворения исковых требований ФИО3 также не заявлял. В связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Признавая за истцом право собственности на спорный объект недвижимости, суд также принимает во внимание наличие технического заключения, выполненного АО Проектный институт «Тамбовгражданпроект», в соответствии с выводами которого установлено, что строительные конструкции спорного объекта находятся в исправном состоянии, завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию возможен.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа истцу в иске, суд не усматривает.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку: объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 254,30 кв.м., число этажей надземной части; 2, расположенный по адресу: <адрес>, район Октябрьский, <адрес> десантников, реестровый № б/н, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Решетова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Решетова