Решение № 2-10221/2016 2-332/2017 2-332/2017(2-10221/2016;)~М-9865/2016 М-9865/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-10221/2016

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖК «Весенний» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖК «Весенний» и просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что 20.10.14г. заключил с ООО «ЖК Весенний» договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п. 3.3.3 и 7.1.6 договора ответчик в соответствии с условиями договора принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, на втором этаже под условным номером 4, общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства, оплатив цену договора. Жилой дом введен в эксплуатацию, установлен адрес: <адрес>. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, право собственности не зарегистрировано.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Поскольку ответчики надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЖК Весенний» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру со строительным №, количеством комнат 1, общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., номер на площадке 4, этаж 2, секция 1 (л.д. 6-18).

Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (п. 3.3.2.). После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно Приложению №1 к настоящему договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3.3.).

Стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) составляет 3 026 926 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади жилого помещения 65 660 рублей (п. 4.1.).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. произведена оплата в сумме <данные изъяты> рублей, о чем представлено платежное поручение (л.д. 21).

Таким образом, обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме.

Разрешение № RU50527000-346 на строительство жилого дома выдано Администрацией Подольского муниципального района Московской области 17.09.2012г.

Суд находит установленным, что между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в долевом строительстве жилья (так как разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

В соответствии пунктами 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку строительство осуществлялось с необходимым на то разрешением и лицом, которому такое разрешение выдавалось, на земельном участке, представленном для этих целей, учитывая, что жилой дом введен в эксплуатацию, спорный объект недвижимости существует как индивидуально-определенная вещь, суд полагает, что истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, а при их неисполнении - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

В связи с чем, имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на спорную квартиру в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

Ответчик вправе обратиться в Подольский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий: Митрофанова Т.Н.