Решение № 2-931/2024 2-931/2024~М-988/2024 М-988/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-931/2024

УИД 61RS0025-01-2024-001945-78 Дело № 2-931/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области «25» декабря 2024 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Антоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Администрации Багаевского района Ростовской области к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Багаевского района Ростовской области обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ФИО1 к., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Багаевского района Ростовской области и З.Л.Ю., на основании постановления Главы Багаевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор аренды земельного участка № из земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: №, общей площадью 4 872 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка. Срок действия договора аренды 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). До подписания договора аренды и передачи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях сделки.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами, «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: №, общей площадью 4 872 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению о перенайме (уступке прав и переводе обязанностей) к договору аренды земельного участка З.Л.Ю. (арендатор) передал, а ФИО1 к. (новый арендатор) приняла на себя все права и обязанности первоначального арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с переходом прав и обязанностей новый арендатор стал стороной в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: № №, общей площадью 4 872 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка.

Истец указал, что раздел 4.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает обязанности Арендатора по выполнению в полном объеме условий Договора, использовании участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно, в установленные договором аренды сроки, внесения арендной платы, недопущении действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнении работ по благоустройству территории.

Так, согласно п. 3.1 Договора, размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составлял 1 500 руб.. Кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора составила 29 972,54 руб..

Арендная плата, согласно п. 3.2 Договора, вносится Арендатором ежеквартально равными долями, не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным, а за 4 квартал – не позднее 1 февраля, следующего за отчетным годом. Арендная плата начисляется и вносится Арендатором с момента подписания сторонами Акта приема-передачи участка. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление средств на счет, указанный в п. 3.2 Договора. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, являющегося неотъемлемой частью Договора.

П. 3.4 Договора аренды было установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно арендодателем путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще 1 раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы.

Ответчик не производит внесение арендных платежей за земельный участок по договору аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по уплате по договору аренды, которая составляет 15 345,11 руб..

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате Договора аренды, Администрацией района в его адрес направлялось письмо претензионного характера о наличии образовавшейся задолженности и необходимости погашения задолженности по арендной оплате в указанный в претензии срок (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №

Недоимка по арендной плате ответчика в соответствии с данными лицевого счета составила 13 093,36 руб., пеня составила 2 251,75 руб., всего задолженность по арендной плате ответчика составила 15 345,11 руб..

В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды (невнесение арендной платы за пользование земельным участком), истец в соответствии с требованиями ст.ст. 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 15 345,11 руб..

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен судом надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. До начала судебного заседания представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 к. не явилась.

Согласно поступившему исковому заявлению адрес ответчика ФИО1 к. указан: <адрес>.

Согласно поступившей адресной справки ОВМ ОМВД России по Багаевскому району Ростовской области ФИО1 к. зарегистрирована по адресу: <адрес>

Согласно сообщению администрации Красненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 к. числится в домовладении по адресу: <адрес>. Сведения о фактическом проживании отсутствуют.

Ответчик уведомлялся судом о времени и месте судебного заседания по указанным адресам почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении.

Судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 2 ст. 117 ГПК РФ). В соответствии со ст. 6 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 к., расценив её неявку за почтовыми извещениями как уклонение от получения судебных повесток.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты – в статье 12, в которой указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: возмещения убытков, взыскания неустойки.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором аренды они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса).

Пунктом 2 названной статьи также определено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Багаевского района Ростовской области и З.Л.Ю., на основании постановления Главы Багаевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор аренды земельного участка № из земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: №, общей площадью 4 872 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка. Срок действия договора аренды 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). До подписания договора аренды и передачи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях сделки.

Факт передачи земельного участка подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению о перенайме (уступке прав и переводе обязанностей) к договору аренды земельного участка З.Л.Ю. (арендатор) передал, а ФИО1 к. (новый арендатор) приняла на себя все права и обязанности первоначального арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с переходом прав и обязанностей новый арендатор стал стороной в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: №, общей площадью 4 872 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка.

Ответчиком не производилась уплата арендных платежей по договору аренды земельного участка, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору аренды в размере 15 345,11 руб., в том числе: 13 093,36 руб. – задолженность по арендной плате; 2 251,75 руб. – пеня за неуплату в срок арендной платы.

Представленный истцом расчет задолженности, как по арендным платежам, так и по пене за нарушение срока внесения арендной платы, судом проверен на соответствие условиям договора и требованиям действующего законодательства и признан верным. Ответчиком не оспаривался факт неуплаты с ее стороны арендных платежей по договору аренды земельного участка.

Факт наличия у ответчика ФИО1 к. обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, в том числе заключенным с ответчиком договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик в добровольном порядке исполнил обязательства по внесению арендной платы за спорный земельный участок, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По приведенным мотивам суд находит обоснованными требования истца о досрочном расторжении договора аренды, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пене за пользование предоставленным по договору аренды земельным участком, поскольку факт наличия между сторонами отношений по договору аренды земельного участка, как и факт неисполнения ответчиком предусмотренной договором обязанности по своевременной уплате платежей за аренду земельного участка, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, оцененными судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Багаевского района Ростовской области к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Администрацией Багаевского района Ростовской области о предоставлении земельного участка в аренду из земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: №, общей площадью 4 872 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка.

Взыскать с ФИО1, паспорт серия № №, в пользу Администрации Багаевского района Ростовской области сумму задолженности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 345,11 руб., в том числе: 13 093,36 руб. – задолженность по арендной плате; 2 251,75 руб. – пеня за неуплату в срок арендной платы.

Взыскать с ФИО1, паспорт серия № №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.12.2024 года.

Председательствующий: П.А. Левченко