Решение № 2-1597/2024 2-1597/2024(2-9230/2023;)~М-7821/2023 2-9230/2023 М-7821/2023 от 25 января 2024 г. по делу № 2-1597/2024

дело № 2-9230/2023

23RS0031-01-2023-012628-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Ивашиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО МТ «ВПИК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ООО МТ «ВПИК» с иском о признании права собственности в объекте недвижимости виде одной однокомнатной <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., на 11 этаже, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 11.08.2003г. был заключен договор уступки прав на долевое участие в строительстве 12 этажного 96-квартирного жилого дома литер 18/1 в ЗЖР г. Краснодар между ФИО4 (дольщик 1) и ФИО1 (дольщик 2), по условиям которого ООО МТ «ВПИК» обязуется построить жилой дом и выделить дольщику 2 одну однокомнатную <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., на 1 этаже в 1 подъезде, расположенную по адресу: <...> Литер 18/1, а дольщик 2 обязуется оплатить дольщику 1 денежную сумму в размере 431200 рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры дольщик 2 исполнил перед дольщиком 1 в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 2003 год.

В дальнейшем, объекту был присвоен административный адрес: <...> / <адрес>.

Фактическая передача квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ, когда между ООО МТ «ВПИК» и Дольщиком 2 подписан акт приема-передачи квартиры.

С этого времени Дольщик 2 с семьей вселился в квартиру, пользуется ею в полном объеме, оплачивает коммунальные услуги и все необходимые платежи за пользование квартирой, собственником которой фактически является.

Строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в виду непредставления ответчиком документов, зарегистрировать свое право собственности на квартиру истец не может, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Учитывая, что в соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 11.08.2003г. был заключен договор уступке прав на долевое участие в строительстве 12 этажного 96-квартирного жилого дома литер 18/1 в ЗЖР г. Краснодар между ФИО4 (дольщик 1) и ФИО1 (дольщик 2), по условиям которого ООО МТ «ВПИК» обязуется построить жилой дом и выделить дольщику 2 одну однокомнатную <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м, на 1 этаже в 1 подъезде, расположенную по адресу: <...> Литер 18/1, а дольщик 2 обязуется оплатить дольщику 1 денежную сумму в размере 431200 рублей.

Согласно договора о долевом участии в строительстве, срок сдачи объекта в эксплуатацию – 2-й квартал 2003 года.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры дольщик 2 (истица) исполнил перед дольщиком 1 в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

Фактическая передача квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ, когда между ООО МТ «ВПИК» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры.

С этого времени истица с семьей вселилась в квартиру, пользуется ею в полном объеме, оплачивает коммунальные услуги и все необходимые платежи за пользование квартирой, собственником которой фактически является.

Строительство дома завершено, и он сдан в эксплуатацию 30.11.2016г., на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края от 26.08.2015г. по делу № А32-14501/2015.

При обращении за государственной регистрацией квартиры в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю было отказано. Государственным регистратором было указано, что для признания права собственности за жильцами является признание их в судебном порядке.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

На основании ст. 16 Закона «Об участии в долевом строительстве», застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для (государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При отсутствии вышеуказанных документов, основанием государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства могут являться вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО МТ «ВПИК» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., на 11 этаже, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: