Решение № 2-1269/2024 2-1269/2024(2-5467/2023;)~М-2897/2023 2-5467/2023 М-2897/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-1269/2024

Дело № 2-1269/2024

УИД 91RS0024-01-2023-003738-97


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 25 января 2024 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Копыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым к ФИО1 о расторжении договора,

у с т а н о в и л :

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка общей площадью 0,07 га, кадастровый номер №<номер> расположенного по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 29 476,91 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 10 328,27 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 30 ноября 2011 г. Массандровским поселковым советом и ответчиком заключён договор аренды указанного земельного участка сроком на 49 лет. В нарушение условий договора ответчик длительное время не вносит арендную плату, направленная истцом претензия оставлена ответчиком без ответа. За несвоевременное внесение платежей ответчик в соответствии с условиями договора обязан также уплатить пени.

Определением суда от 25 января 2024 г. в связи с отказом истца от иска прекращено производство по делу в части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым, ответчика ФИО1, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 30 ноября 2011 г. Массандровским поселковым советом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключён договор, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает сроком на 49 лет в аренду земельный участок площадью 0,07 га по адресу<адрес> целевое использование – для обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) (пункты 1, 2, 8 договора).

Арендная плата установлена арендодателем в сумме 365,54 гривен в год и вносится арендатором ежемесячно, в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днём отчётного месяца.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30 ноября 2011 г.

В соответствии со статьями 50, 52 Устава муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым Администрация города Ялта Республики Крым осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Крым, настоящим Уставом и муниципальными правовыми актами, осуществляет управление и распоряжение земельными и лесными участками, водными объектами, находящимися в муниципальной собственности городского округа, а также в пределах полномочий, определённых законодательством Российской Федерации и Республики Крым, осуществляет распоряжение земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением Ялтинского городского совета Республики Крым от 28 марта 2019 г. № 6 утверждено в новой редакции Положение о Департаменте (далее – Положение), согласно пункту 1.1 которого Департамент является уполномоченным (функциональным) органом Администрация города Ялта Республики Крым в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом.

В функции Департамента входит осуществление контроля за соблюдением условий договоров, предметом которых является муниципальное имущество, в части своевременности и полноты поступления средств в местный бюджет (пункт 3.4.5 Положения).

Согласно пункту 4.1.9 Положения Департамент имеет право обращаться в суды в случае выявления фактов нарушения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Из материалов дела следует, что ответчиком полностью погашена задолженность по договору аренды, судом принят отказ от иска в части требований о взыскании задолженности по договору аренды, пени, таким образом, в данном случае расторжение договора в связи с нарушением срока внесения арендной платы несоразмерно степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон, поскольку арендные отношения длятся с 2011 г., сохранение договорных отношений между сторонами не противоречит положениям статей 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учётом изложенного, исковые требования о расторжении договора не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым к ФИО1 о расторжении договора.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева