Решение № 2-1-1235/2025 2-1-128/2026 2-1-128/2026(2-1-1235/2025;)~М-1-994/2025 М-1-994/2025 от 11 февраля 2026 г. по делу № 2-1-1235/2025

Дело № 2-1-128/2026 УИД: 40RS0008-01-2025-001312-24

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Юзепчук Л.Н.,

при секретаре Трофимове Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

29 января 2026 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

<ДАТА> ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований истец указал, что <ДАТА> между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 500 кв.м., находящегося по адресу: <АДРЕС>, а также составлен передаточный акт, согласно которому земельный участок был ему передан. Для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок <ДАТА> он обратился в Центр «Мои документы» г. Жуков с соответствующим заявлением, приложив к нему договор купли-продажи земельного участка от <ДАТА>. Однако государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена по причине не предоставления ответчиком заявления о государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше земельный участок, что свидетельствует о ее уклонении от государственной регистрации перехода данного права. Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 500 кв.м. с разрешенным использованием: для садоводства, находящийся по адресу: <АДРЕС>, к ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от <ДАТА>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. Дополнительно пояснил, что сразу после заключения <ДАТА> договора купли-продажи сторонам не представилось возможным обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о переходе права собственности к ФИО2, поскольку срок действия доверенности, выданной <ДАТА> на три года на имя ФИО4, истек. Обращения к ответчику с просьбой обратиться с заявлением для перехода права собственности на земельный участок к истцу, оказались безрезультатными. Также пояснил, что с момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени истец фактически владеет и пользуется спорным земельным участком.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Сведениями, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. С заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не обращалась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Из материалов дела видно, что <ДАТА> между ФИО3 в лице ФИО4 (продавец) с одной стороны, и ФИО2 (покупатель) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 500 кв.м. с разрешенным использованием: для садоводства, находящийся по адресу: <АДРЕС>

Согласно пункту 4 договора, продавец продает, а покупатель покупает земельный участок за цену 50000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора путем предварительной оплаты товара.

<ДАТА> между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка к вышеуказанному договору купли-продажи, на основании которого произведена фактическая передача земельного участка ФИО2

И п. 4 указанного акта следует, что обязательства сторон выполнены, деньги в сумме 50000 рублей в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка от <ДАТА> продавцом получены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

<ДАТА> ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении указанного выше земельного участка. Однако истцу было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием заявления продавца о переходе права на земельный участок.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1, обращения к истцу с просьбой обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок оказались безрезультатными.

Принимая во внимание условия договора купли-продажи от <ДАТА>, которым установлена стоимость земельного участка, порядок оплаты, в соответствии с которым передача денежных средств продавцу произведена полностью до подписания договора, что является подтверждением исполнения покупателем своих договорных обязательств по оплате, исполнение продавцом обязательства по передаче покупателю недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 500 кв.м. с разрешенным использованием: для садоводства, находящийся по адресу: <АДРЕС> к ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от <ДАТА>, заключенного между ФИО3 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ> № <НОМЕР ИЗЪЯТ>) в лице ФИО4 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ> № <НОМЕР ИЗЪЯТ>) и ФИО2 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ> № <НОМЕР ИЗЪЯТ>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено <ДАТА>.

Судья: Л.Н. Юзепчук