Решение № 2-4198/2017 2-4198/2017~М-4569/2017 М-4569/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-4198/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Компанеец А.Г.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

«13» октября 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Ремесленный» о возложении обязанности по принятию в члены ЖСК, понуждении к заключению договора паенакопления,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ЖСК «Ремесленный» о возложении обязанности по принятию в члены ЖСК, понуждении к заключению договора паенакопления. В обоснование иска указал, что 20.03.2009 между ним и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объектом долевого строительства являлось жилое помещение- <адрес>, общей площадью 59.02 кв.м, расположенная по адресу <адрес>. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Строительство объекта осуществлялось на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, общей площадью 2105,00 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> (ЦАО), местоположение установлено в 43 м северо-восточнее относительно 1-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес <адрес> ЦАО <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен Застройщику в аренду сроком на три года. Стоимость договора оплачена участником долевого строительства в полном объеме. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А46-8545/2009 ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при банкротстве ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ. Постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства в Жилищно-строительный ФИО5 «Ремесленный». Участники долевого строительства выразили согласие на передачу прав и обязанности застройщика на указанный объект, на замену застройщика и перенайма земельного участка. В рамках указанного договора ЖСК «Ремесленный» принял на себя обязательство построить многоквартирный дом и передать соответствующий объект долевого участия участникам долевого строительства. При обращении в ЖСК «Ремесленный» с заявлением о включении его в члены ЖСК «Ремесленный» и зачета суммы денежных средств в размере 1 205 600 рублей, внесенных им по договору участия в долевом строительстве № предыдущему застройщику ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», в качестве паевого взноса в ЖСК «Ремесленный», он получил отказ. На основании изложенного просит обязать ЖСК «Ремесленный» включить его в члены ЖСК «Ремесленный», заключить с ним договор паенакопления с условием зачета денежных средств, внесенных по договору участия в долевом строительстве № в качестве паевого взноса в ЖСК «Ремесленный».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика ФИО8 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «ПКФ «СМУ № КПД» в лице конкурсного управляющего ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что постановлением Восьмого Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства ЖСК «Ремесленный». В настоящее время дольщики включены в число членов жилищно-строительного ФИО5 с зачетом внесенной ими суммы денежных средств. Однако, ему отказано во включении его в члены ЖСК и зачете внесенной денежной суммы в паенакопление. Причиной отказа послужило то, что он не заявился в качестве кредитора в Арбитражном суде <адрес> и не был соответственно включен в реестр кредиторов. Полагает, что при наличии соответствующих документов отказ является незаконным.

Представитель ответчика ЖСК «Ремесленный» ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в заявленных исковых требованиях отказать, поскольку истец не обратился в Арбитражный суд <адрес> и не был включен в реестр кредиторов ООО «ПКФ СМУ 1 КПД».

Привлеченное к участию в процессе в качестве третьего лица ООО «ПКФ СМУ 1 КПД» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание представителя не направило, будучи своевременно и должным образом уведомлено о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственно–коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в лице представителя ФИО10, действующей на основании доверенности, и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 2.2 договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по почтовому адресу <адрес> (строительный адрес <адрес>).

Строительство объекта осуществлялось на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, общей площадью 2105,00 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> (ЦАО) с местоположением- установлено в 43 м северо-восточнее относительно 1-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> ЦАО <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен Застройщику в аренду сроком на три года.

Объектом долевого строительства являлось жилое помещение условный №, количество комнат 2, площадь <адрес>,8 кв.м., площадь летних помещений 4,22 кв.м., общей площадью 59.02 кв.м.

Согласно п. 5 вышеуказанного договора, стоимость затрат на строительство объекта долевого строительства составляет 1 205 600 рублей.

Стоимость договора оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №, 395 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из дополнительного соглашения № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект будет введен в эксплуатацию в срок ДД.ММ.ГГГГ. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ СМУ 1 КПД» обязуется совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности, и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи (п.3.2).

Однако, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А46-8545/2009 ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при банкротстве ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ.

Постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства в Жилищно-строительный ФИО5 «Ремесленный».

Участники долевого строительства выразили согласие на передачу прав и обязанности застройщика на указанный объект, на замену застройщика и перенайм земельного участка.

Как следует из вышеозначенного постановления, основной целью деятельности ЖСК «Ремесленный» является завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, первая и вторая очередь, и предоставлени5е в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам ФИО5 жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений; членами ЖСК «Ремесленный» являются участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений; в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного ФИО5 или иного специализированного потребительского ФИО5 вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого ФИО5 срок, денежные средства для завершения строительства.

Согласно ч.4 ст. 110 ЖК РФ, жилищные и жилищно-строительные ФИО5 являются потребительскими ФИО5

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищно-строительным ФИО5 признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 112 Жилищного кодекса Российской Федерации количество членов жилищного ФИО5 не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом ФИО5 многоквартирном доме.

По смыслу указанных норм ЖСК создается как для строительства, так и для эксплуатации многоквартирного дома. Норма ст. 112 ЖК РФ о максимальном количестве членов ЖСК относится к обоим случаям. Других норм, регулирующих количество членов ЖСК, в законе не имеется.

При этом, ст. 112 ЖК РФ связывает количество членов ЖСК с количеством жилых помещений в доме (квартиры, часть квартиры, комнаты) (ст. 16 ЖК РФ). Однако, возможность вступления в ФИО5 не связывается с владением долей в праве собственности на жилое помещение.

Возражая относительно заявленных истцом исковых требований, представитель ответчика указывает в обоснование своих возражений об отсутствии факта включения требований ФИО1 в реестр требований кредиторов, что, по его мнению, ставит под сомнение оплату истцом по договору долевого участия в строительстве денежных средств.

Между тем, с указанной позицией стороны ответчика суд не может согласиться в силу следующего.

Исходя из содержания п. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного ФИО5 своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный ФИО5 в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому ФИО5 разрешением на строительство. Жилищно-строительный ФИО5, за исключением жилищно-строительных ФИО5, создание которых предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Согласно пункту 3 статьи 21 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного Закона).

В соответствии с Уставом ЖСК «Ремесленный», члены ФИО5 своими средствами участвуют в завершении строительства многоквартирного жилого <адрес> по адресу: Россия, <адрес>, первая и вторая очередь и предоставление в МКД, строительство которого завершено, членам ФИО5, в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Деятельность ФИО5 направлена на защиту прав участников долевого строительства жилого дома, строившегося ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», а также на завершение строительства и приобретение в интересах членов ФИО5 жилья на праве собственности. Деятельность ФИО5 строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

Согласно п.8 Устава ЖСК «Ремесленный» заявитель в полной мере приобретает права и обязанности члена ФИО5 с момента полной оплаты вступительного взноса.

В срок не позднее трех рабочих дней после оплаты вступительного взноса, ФИО3 проводит индивидуализацию пая члена ФИО5 путем закрепления за ним недвижимости (конкретной квартиры или иного помещения в строящемся доме), после чего, в установленный срок подписывает с членом ФИО5 договор паенакопления (или другой договор), далее - договор пая, в соответствии с которым член ФИО5 обязан уплачивать паевой взнос.

Индивидуализация пая члена ФИО5 проводится путем внесения в реестр жилых помещений данных члена ФИО5 по конкретной квартире (или иного помещения).

Срок подписания договора пая с каждым членом ФИО5 определяется ФИО3 и в большей степени зависит от развития событий, связанных с завершением строительства многоквартирного дома, указанного в п. 1.1. Настоящего Устава. Имущество ФИО5 образуется за счет взносов его членов, средств, полученных от хозяйственной деятельности, частных пожертвований и благотворительных взносов Российских и иностранных юридических и физических лиц, а также иных доходов и поступлений, не запрещенных законодательством РФ.

Таким образом, для реализации своего права, в настоящем случае лицо должно доказать факт участия в долевом строительстве и факт внесения соответствующей суммы в счет исполнения условий договора.

Факт участия ФИО1 в долевом строительстве <адрес>, безусловно, подтверждается договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11), дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующим образом зарегистрированными в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Из справки, подписанной директором ООО «ПКФ СМУ 1 КПД» от ДД.ММ.ГГГГ № бесспорно следует факт внесения истцом денежных средств в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве № за двухкомнатную <адрес> в размере 1 205 600 рублей.

Подтверждается факт исполнения истцом условий договора также квитанциями к приходным кассовым ордерам № и № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в кассу ООО «ПКФ СМУ 1 КПД» денежных средств в полном объеме (л.д.8).

Соответственно, сомнения стороны ответчика относительно внесения истцом денежных средств в кассу ООО «ПКФ СМУ 1 КПД» не основаны на имеющихся в деле доказательствах и противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Из представленной ответной стороной справки о членстве в ЖСК «Ремесленный» следует отсутствие членства лиц относительно указанной квартиры, т.е. отсутствие каких-либо притязаний помимо ФИО1 на указанное жилое помещение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, стороной ответчика в основание возражений относительно требований истца никакие доказательства не представлены.

Анализ собранных доказательств в их совокупности позволяет суду сделать вывод о незаконности отказа ЖСК «Ремесленный» в принятии ФИО1 в члены ЖСК, и удовлетворить исковые требования истца, обязав ЖСК «Ремесленный» включить ФИО1 в члены ЖСК «Ремесленный», и заключить с ним договор паенакопления.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ЖСК «Ремесленный» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требованиях ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Обязать ЖСК «Ремесленный» включить ФИО1 в члены ЖСК «Ремесленный».

Обязать ЖСК «Ремесленный» заключить с ФИО1 договор паенакопления с условием зачета денежных средств, внесенных по договору участия в долевом строительстве №, в качестве паевого взноса в ЖСК «Ремесленный».

Взыскать с ЖСК «Ремесленный» в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ЖСК «Ремесленный» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.