Решение № 2-1408/2024 2-1408/2024~М-837/2024 М-837/2024 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-1408/2024

Дело № 2-1408/2024

УИД 78RS0012-01-2024-001812-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 3 июня 2024 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Драбковой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО7.,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО8 к ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности на имущественный пай (автостояночную площадку) в соответствующей доле в праве общей собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 (далее истец) обратился в суд с иском к ГСК «Эталон-СПб» и просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке, под условным номером №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 31 октября 2017 года заключил договор № 30с-ГЛ-8.2 купли-продажи пая ГСК «Эталон-СПб» с АО «ЭталонЛенСпецСМУ» (продавец), во исполнение которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащие продавцу на праве собственности имущественные паи ГСК «Эталон-СПб», которые соответствуют автостояночной площадке под условным номером №, которое расположено в нежилом помещении № автостоянки по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Истец произвел оплату договорной стоимости имущественного пая (под условным номерам <данные изъяты> в размере 702 438 рублей в установленный договором срок, в связи с чем, на основании п. 1.3 договора купли-продажи имущественные паи перешли в его собственность.

Кроме того, истцом был оплачен вступительный взнос в ГСК «Эталон-Санкт-Петербург». Таким образом, истец является членом гаражно-строительного кооператива, пользуется парковочным местами, несет расходы по их содержанию. Полагая, что в соответствии с договором купли-продажи истец приобрел право собственности на доли в нежилом помещении, истец просит признать за ним право собственности на долю, соответствующую автопарковочной площадке под № № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Истец в судебное заседание не явился. Извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО10. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в заявлении.

Представители ответчика ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», третьих лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, АО «Эталон ЛенСпецСМУ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» представил заявление о признании исковых требований по праву и размеру.

Судом принято признание иска ответчиком в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные в дело доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является собственником помещения 106-Н (автостоянки), площадью 4780,3 м2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Государственная регистрация права собственности ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в отношении вышеуказанных помещений произведена 11 февраля 2020 года на основании инвестиционного договора № 1-В-ГЛ-8.2 от 26 октября 2016 года, дополнительного соглашения от 28 октября 2016 года, дополнительного соглашения от 31 декабря 2019 года, акта приема-передачи от 01 октября 2020 года.

Согласно инвестиционному договору №1-В-ГЛ-8.2 от 26 октября 2016 года, заключенному между АО «ЭталонЛенСпецСМУ» (предприятие) и ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» (инвестор), его предметом является инвестиционная деятельность сторон по финансированию и строительству объекта – вновь создаваемого на участке застройки многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом, пристроенным объектом дошкольного образования, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (участок ж/д «Варшавский вокзал – Малая Митрофаньевская улица»).

В соответствии с пунктом 1.3, 2.4 инвестиционного договора после ввода объекта в эксплуатацию передаче от предприятия инвестору подлежит находящиеся в объекте вновь созданное недвижимое имущество - нежилые помещения, а именно, подземная автостоянка площадью 13 629, 24 м2, АПТ и насосная ПВ площадью 74,12 м2, ИТП 3 площадью 43,96 м2, ИТП 6 площадью 43,96 м2, АПТ и насосная ПВ площадью 56,40 м2, ИПТ 11 площадью 42,39 м2, ИТП 16 площадью 36,11 м2. Вместе с помещением инвестору передается доля в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен объект, размер которой определяется, исходя из соотношения общей площади помещения к общей площади объекта.

Дополнительным соглашением от 31 декабря 2019 года к инвестиционному договору определены объекты инвестирования, подлежащие передаче инвестору:

встроенное нежилое помещение № 80-Н общей площадью 4 184,2 м2, расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>;

встроенное нежилое помещение № 81-Н общей площадью 5 136 м2, расположенное в подвале, 1 этажа жилого дома;

встроенное нежилое помещение № 106-Н общей площадью 4780,3 м2, расположенное в подвале, 1 этажа жилого дома;

встроенное нежилое помещение № 44-Н общей площадью 44,7 м2, расположенное на 1 этаже жилого дома;

встроенное нежилое помещение № 28-Н общей площадью 4,5 м2, расположенное на 1 этаже жилого дома;

встроенное нежилое помещение № 40-Н общей площадью 4,6 м2, расположенное на 1 этаже жилого дома;

встроенное нежилое помещение № 19-Н общей площадью 126,7 м2, расположенное на 1 этаже, 2 этаже жилого дома;

встроенное нежилое помещение № 82-Н общей площадью 43,2 м2, расположенное подвале жилого дома;

встроенное нежилое помещение № 90-Н общей площадью 42,9 м2, расположенное подвале жилого дома;

встроенное нежилое помещение № 128-Н общей площадью 42,2 м2, расположенное подвале жилого дома;

встроенное нежилое помещение № 129-Н общей площадью 33,9 м2, расположенное подвале жилого дома;

встроенное нежилое помещение № 94-Н общей площадью 14,4 м2, расположенное на 2 этаже жилого дома;

встроенное нежилое помещение № 97-Н общей площадью 12,8 м2, расположенное на 2 этаже жилого дома.

Вышеуказанные нежилые помещения переданы предприятием АО «Эталон ЛенСпецСМУ» инвестору ГСК «Эталон–Санкт-Петербург» по акту приема-передачи.

Согласно Устава ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является потребительским кооперативом, создан на основании решения собрания учредителей (протокол №2 от 11 мая 2016 года). ГСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц путем объединения пайщиками паевых взносов с целью: удовлетворения потребностей пайщиков в гаражах, местах хранения транспортных средств, автостояночных площадках, местах для велотехники, помещениях для велотехники, зонах для велотехники, помещениях для хранения багажа, помещениях для хранения имущества, подсобных или нежилых помещениях.

Решением заседания Правления ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», оформленным протоколом № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено <данные изъяты> имущественных паев в помещении подземной автостоянки общей проектной площадью 13 629,24 м2, расположенной по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (участок ж/д «Варшавский вокзал – Малая Митрофаньевская улица»), соответствующих 439 автостояночным площадкам для парковки транспортных средств и 44 местам хранения велотехники.

На основании заявления пайщика принято решение распределить в пользу АО «Эталон ЛенСпецСму» 402 имущественных паев ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в помещении подземной автостоянки общей проектной площадью 13 629,24 кв.м., соответствующих 365 автостояночным площадкам для парков транспортных средств и 37 местам для хранения велотехники.

31 октября 2017 года между истцом и АО «ЭталонЛенСпецСМУ» заключен договор № 30с-ГЛ-8.2 купли-продажи пая ГСК «Эталон-СПб», во исполнение которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащие продавцу на праве собственности имущественные паи ГСК «Эталон-СПб», которые соответствуют автостояночной площадке под условным номером <данные изъяты>, которое расположено в нежилом помещении № <данные изъяты> автостоянки по адресу: Санкт-Петербург, ул. <адрес>

В соответствии с п.1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным № 24 возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Истец произвел оплату договорной стоимости имущественного пая (под условным номером <данные изъяты>) в размере 702 438 рублей в установленный договором срок, что не оспаривалось кем-либо из участников процесса при рассмотрении дела.

Истец также принят в члены ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», 3 ноября 2017 года им внесен вступительный взнос за автомобильное место в размере 6 000 рублей.

26 марта 2020 года между ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» истцом заключен договор №<данные изъяты> на совместное содержание автостоянки, посредством заключения которого пайщик согласно п.1.2 договора реализует свое право на пользование объектом, владельцем которого он является, участвует в расходах по энергообеспечению и техническому обслуживанию автостоянки, предоставляет ГСК право выступать от своего имени полномочным представителем перед третьими лицами для исполнения настоящего договора.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за объекты недвижимого имущества, внес членские взносы, является членом кооператива, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на объекты недвижимого имущества – соответствующие автостояночной площадке и месту хранения велотехники ему предоставленным.

Вместе с тем, право собственности истца на данные площадки никем из участников процесса не оспаривалось в суде, правопритязаний не имеется.

При разрешении требований истца об определении размера доли в праве общей долевой собственности на автостояночную площадку суд исходит из площади помещения, предоставленного истцу и приходящуюся от общей площади всего помещения, исходя из расчета: 13.25 м2 * 100 / 4 780,3 м2, что также фактически соответствует размеру доли 28/10000.

Таким образом, исковые требования истца ФИО11 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО12 к ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности на имущественный пай (автостояночную площадку) в соответствующей доле в праве общей собственности удовлетворить.

Признать за ФИО13, паспорт №, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <адрес>, что соответствует автостояночной площадке площадью 13,25 кв.м., под условным номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.Ю.Златьева

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2024 года.