Решение № 2-2419/2017 2-2419/2017~М-1937/2017 М-1937/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-2419/2017

Дело № 2-2419/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года

г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Максимец Е.А.,

при секретаре Швыдковой Т.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1, - ФИО2, действующей на основании доверенности ... от *** сроком на пять лет,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Ц» – ФИО3, действующей на основании доверенности от *** сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...вой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «С» в интересах ФИО1, к ООО «Ц» о возложении обязанности выполнить работы по ремонту отмостки и восстановлению устройства покрытия из асфальтобетона, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

...вая общественная организация «Агентство по защите прав потребителей «С» в лице председателя ФИО4 обратилась в суд в интересах ФИО1, к ООО «Ц» о возложении обязанности выполнить работы по ремонту отмостки и восстановлению устройства покрытия из асфальтобетона, компенсации морального вреда. В обоснование требований указав, что ФИО1 является собственником ... в ..., который обслуживается ответчиком ООО «Ц». Истец указал, что ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно ненадлежащим образом осуществляет мероприятия, обеспечивающие содержание в исправном состоянии отмосток. Несмотря на неоднократные обращения в надзорные органы по факту ненадлежащего содержания общего имущества, ответчик жалобы оставил без внимания. В связи с чем, истец просит суд возложить на ООО «Ц» обязанность в течение месяца с момента вступления в силу решения суда сделать следующие работы в жилом ... в ...: произвести ремонт отмостки с уплотнением до коэффициента 0,98 оснований из грунта и щебня; восстановить устройство покрытия из асфальтобетона толщиной 3 сантиметра вновь по всей площади отмостки по периметру жилого дома, взыскать с надлежащего ответчика в пользу истца ФИО1, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, причиненного истцу в результате неправомерных действий управляющей компании.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования в части выполнения работ в жилом ... в ... уточнила, просила обязать ответчика произвести текущий ремонт дефектов и повреждений асфальтобетонного покрытия отмостки жилого многоквартирного ... в ... края в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, выполнив ремонтно-строительные работы согласно заключению эксперта. На удовлетворении исковых требований с учетом уточнения видов работ по изложенным в исковом заявлении доводам настаивает. Указала, что ответчик осуществляет управление многоквартирным жилым домом, в котором находится принадлежащее истцу ФИО1 жилое помещение – квартира по адресу: .... В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ООО «Ц» своих обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома требуется проведение ремонтных работ отмостки дома по всему периметру. Кроме того, пояснила, что в связи с нарушением прав потребителя со стороны ответчика у истца ФИО1 головные боли, переживания, повышенное артериальное давление, в связи с чем, просила взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в сумме *** руб. Указала, что с подтвердить факт письменных обращений ФИО1 к ответчику, содержащих просьбу о выполнении работ по ремонту отмостки не может.

Представитель ответчика ООО «Ц» ФИО3 в судебном заседании возражала относительно заявленных истцом требований, полагая их преждевременными. Пояснила, что действительно управление многоквартирным жилым домом по адресу: ... осуществляет ООО «Ц» на основании решения общего собрания собственников дома и заключенных между ответчиком и собственниками договорами управления. Ежегодно ответчик проводит осмотры дома, о чем составляет соответствующие акты, определяя виды работ, которые необходимо провести. В указанных актах имеются сведения, в том числе, о необходимости проведения ремонта отмостки дома. Составленные управляющей организацией акты ответчик передает собственникам жилья, которые, по мнению ответчика, обязаны на общем собрании утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования. Однако собственники жилых помещений многоквартирного жилого ... не представили в управляющую организацию решение собрания, на котором утверждены виды работ, одним из которых является проведение ремонта отмостки дома по всему периметру дома, несмотря на предложение ответчика по проведению таких работ. Кроме того, представитель ответчика указала о том, что за период с 2015 г. по 2017 г. собственник ... доме по адресу: ... заявлениями об устранении нарушений по обслуживанию жилого дома, в частности, о проведении ремонтных работ отмостки дома, не обращался. Также представитель ответчика пояснила, что связи с задолженностью собственников по оплате услуг на содержание жилья, денежные средства для проведения ремонта у управляющей компании отсутствуют.

Истец ФИО1, представитель процессуального истца ...вой общественной организации «А», в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от *** "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от *** "О защите прав потребителей" установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

В силу статьи 29 названного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Из материалов дела следует, что ФИО1, является собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ***.

Управление многоквартирным домом по ... в ... на основании протокола Внеочередного общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от *** осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Ц», что ответчик не оспаривает.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от *** (далее Правила ) в состав общего имущества включаются в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пункт 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: текущий и капитальный ремонт (пп.3 п.13 Правил ).

В силу п.18,21 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно п.3.182. Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП ***-83 «Основания зданий и сооружений») вокруг каждого здания должны быть устроены водонепроницаемые отмостки.

П.4.1.7. Правил предусмотрено, что просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

П.4.15. раздела 4 ТР 127-01 «Технические рекомендации по ремонтно-восстановительным работам дорог, тротуаров, площадок различного назначения при комплексном благоустройстве дворовых территорий» (согласно п.1.1 которого раздел распространяется на методы проведения ремонтно-восстановительных работ в том числе на отмостках), предусмотрено, что при ремонте тротуаров вдоль внутриквартальных дорог, в проездах и на дворовых территориях следует учитывать, что их покрытие составляет однослойный асфальтобетон. Разрушенные участки покрытия тротуара следует удалять полностью; при укладке нового асфальтобетонного покрытия следует тщательно выполнять места примыкания к бортовому камню и кромок со стороны газона. Устройству слоя покрытия должны предшествовать работы по выравниванию и укреплению основания. Недопустимо поверх разрушенного покрытия тротуара наносить новый слой асфальтобетона, т.к. превышается отметка покрытия над отметкой борта, идет интенсивное выкрашивание сначала по кромкам, а затем по всей площади тротуара.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

В соответствии с Актами общего осеннего осмотра жилого здания от ***, *** в доме по адресу ... необходимо проведение ремонтных работ, в том числе, ремонт отмостки с установкой бордюр.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца определением суда от *** по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ***, выполненной экспертами ООО «Л» в ходе проведения экспертного осмотра, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, было установлено, что отмостка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., , имеет следующие дефекты и повреждения: имеются разрушения и трещины, просадки на отдельных участках асфальто-бетонного покрытия отмостки, что не соответствует требованиям 4.1.7. МДК 2-03.2003 «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда»; отсутствуют бортовые камни вдоль отмостки с покрытием из асфальтобетона, что не соответствует требованиям п.3.2 СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий»; на отдельных участках отмостка отсутствует, что не соответствует требованиям п.3.182. «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП ***-83 «Основания зданий и сооружений»)»; на отдельных участках отмостки имеются неплотности в примыкании к цокольной части наружных стен жилого дома, что не соответствует требованиям п.3.26. СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий»; имеются локальные разрушения (выкрашивание) поверхностного слоя отмостки с покрытием из бетона; на участках отмостки с покрытием из асфальтобетона бровка отмостки находится на одном уровне с планировочной отметкой грунта либо превышает указанную отметку менее чем на 5 см., что не соответствует требованиям п.3.182 «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП ***-83 «Основания зданий и сооружений»)».

Эксперты пришли к выводу, что состояние отмостки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., неудовлетворительное. Имеется необходимость в проведении следующих ремонтно-строительных работ по устранению выявленных дефектов и повреждений, которые относятся к текущему ремонту: выполнить демонтаж существующей асфальтобетонной отмостки; установить бортовые камни таким образом (в местах отмостки с покрытием из асфальтобетона), чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку земли не менее чем на 5 см.; выполнить подготовку основания под новую отмоску с использованием подсыпки из щебня с последующим уплотнением; выполнить устройство покрытия отмостки из асфальтобетонной смеси, толщиной 3 см. (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песчаного асфальтобетона), либо толщиной 5 см. (при использовании мелкозернистого асфальтобетона), с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания, стенам приямков и бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03; выполнить устройство плотного примыкания отмостки (с покрытием из бетона) цементной смесью к цокольной части наружных стен здания; выполнить железнение лицевого слоя отмостки с покрытием из бетона цементной смесью в местах разрушения (выкрашивания) поверхностного слоя отмостки.

Данное заключение составлено экспертами, которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не являются заинтересованной стороной по делу, обладают соответствующей квалификацией, заключение выполнено на основании целого ряда используемой литературы, заключение мотивировано и подробно, а потому не вызывает сомнений в своей допустимости и относимости в качестве доказательства по делу.

Допустимых доказательств опровергающих выводы экспертов стороной ответчика не представлено. Таким образом, необходимость проведения ремонта отмостки многоквартирного дома подтверждена материалами дела и не оспаривается ответчиком, факт ненадлежащего содержания ООО «Ц» общего имущества многоквартирного ... края нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательства, подтверждающие нуждаемость отмостки дома в проведении капитального ремонта и невозможности устранения имеющихся повреждений в результате текущего ремонта стороной ответчика не представлены.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности по проведению текущего ремонта дефектов и повреждений асфальтобетонного покрытия отмостки жилого многоквартирного ... в ....

При этом суд учитывает, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя обслуживание и текущий ремонт имеющегося имущества, состав которого определен законом, а также, согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственниками помещений в многоквартирном доме, органами государственной власти либо местного самоуправления – в определенных целях. Поскольку отмостка служит для защиты фундамента многоквартирного дома от дождевых и паводковых вод, то она согласно подп. «е», «ж» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства от *** , входит в состав конструкции многоквартирного дома.

Довод ответчика о том, что для ремонта отмостки требуется проведение общего собрания собственников суд считает несостоятельным по следующим основаниям.

Разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от *** (далее Правила ) установлено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с пунктом 4.10.2.1. Правил № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны, в том числе, содержать в исправном состоянии отмосток.

К текущему ремонту относятся устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы (пункт 1 Приложения № 7 к Правилам № 170).

В п.п. 4.1.6, 4.1.7 Правил №170 закреплено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: отмостки и тротуары, которые должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками). Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

В пункте 4.10.2.1 Правил №170 указано, что организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (в том числе поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.). Согласно пункту 4.10.2.7 работы по комплексной защите крупнопанельных зданий от увлажнения атмосферными осадками следует выполнять с интервалом шесть-восемь лет.

Согласно п.2.3.4. Постановления Госстроя Российской Федерации от *** периодичность текущего ремонта следует применять в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальных зданий, физического износа и местных условий.

Кроме того, согласно пункту 11(1) Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от *** , минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Такой перечень утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от *** и включает, в числе прочего, работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам, устранение выявленных нарушений; проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; при выявлении нарушений – разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации (п. 5 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением правительства Российской Федерации от *** ).

По смыслу вышеуказанных норм, для выполнения работ, включенных в минимальный перечень, с периодичностью, установленной законодательством, решение общего собрания не требуется. Необходимые ремонтно-строительные работы относятся к текущему ремонту и не выходят за рамки Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от *** , доводы ответчика о необходимости проведения общего собрания по вопросу принятия решения о текущем ремонте подлежат отклонению.

Кроме того, отмостка как элемент здания входит в состав имеющегося в доме общего имущества, которое управляющая организация в силу п.11 Правил обязана поддерживать в исправном состоянии путем проведения текущего ремонта, который входит в перечень работ, выполняемых управляющей организацией за счет средств, уплаченных на содержание и ремонт многоквартирного дома.

Отсутствие решения собственников многоквартирного жилого дома о проведении ремонта дефектов и повреждений асфальтобетонного покрытия отмостки с определением источника финансирования не исключает обязанности управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, и не освобождает ответчика от обязанности выполнения указанных работ и исполнения принятых по договору обязательств. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственником помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском (постановление Президиума ВАС РФ от *** по делу №А08-4962,2009-27, которое в настоящее время является обязательным и применяется в том числе судами общей юрисдикции).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил ).

Повреждения отмостки возникли вследствие ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общего имущества, а именно в связи с невыполнением обязанности по проведению текущего ремонта, к которому согласно п. 1 Приложения к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от *** относится устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. Аналогично согласно п.1 Приложения 2 (Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт) Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденного постановлением Госстроя Российской Федерации от *** указано о том, что смена и ремонт отмостки является текущим ремонтом. Согласно выводов эксперта ремонтно-строительные работы по устранению выявленных дефектов и повреждений относятся к текущему ремонту. Данный вывод эксперта ответчиком надлежащим образом не опровергнут.

Возлагая на ответчика обязанность по проведению текущего ремонта дефектов и повреждений асфальтобетонного покрытия отмостки жилого многоквартирного ... в ..., суд учитывает, что проведение такого ремонта заключается в выполнении определенного вида работ, предусмотренных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от *** , в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда. Без определения вида и объема работ по текущему ремонту решение суда будет являться неисполнимым.

Таким образом, исходя из заявленных истцом требований, суд полагает необходимым обязать ответчика при ремонте дефектов и повреждений асфальтобетонного покрытия отмостки ... выполнить перечень работ, предусмотренных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, который содержится в заключении эксперта от ***.

При этом, довод ответчика о недостаточном финансировании работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, наличия задолженности собственников перед управляющей организацией, отсутствие финансовых средств само по себе не является основанием для неисполнения управляющей организацией принятых по договору управления обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества обслуживаемого жилого фонда, поскольку по смыслу положений ст. 161 ЖК РФ ООО «Ц», осуществляющее управление многоквартирным домом по адресу: ..., приняло на себя обязательства по обеспечению надлежащего содержания общего имущества данного дома, в том числе отмостки жилого дома, то есть содержание, обеспечивающее безопасность имущества собственников помещений многоквартирного дома, создание благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Доказательств неисполнения обязательств или их ненадлежащего исполнения вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом, ответчик суду не представил. В случае недостаточности финансирования ответчик не лишен возможности решить вопрос о дополнительном финансировании ремонтных работ путем постановки данного вопроса на общем собрании собственников жилья.

Ответчик не представил в суд доказательства принятия им всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на него договором обязательств по содержанию дома. Непроведение текущего ремонта отмостки указанного многоквартирного дома не оспаривалось ответчиком.

Согласно ст. 36 Федерального закона от *** № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Имеющиеся недостатки отмостки жилого дома по ... в ... создают непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей, проживающих в доме, увеличивая в дальнейшем уже существующие повреждения. Ответчик, осуществляя управление данным домом и получая плату за оказываемые услуги, тем не менее, не производил текущий ремонт отмостки данного дома.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исходя из объема работ все указанные ремонтные работы должны быть произведены ответчиком в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. По мнению суда, с учетом геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома данный срок для исполнения управляющей компанией ремонта дефектов и повреждений асфальтобетонного покрытия отмостки отвечает требованиям разумности и справедливости.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком требований по надлежащему содержанию общего имущества жилого дома, то у истца возникают правовые основания для компенсации морального вреда согласно ст. 15 Закона РФ от *** «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и разъяснений, содержащимися в п. 45 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от *** «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. Заявленная к взысканию сумма морального вреда в размере *** рублей, является завышенной, и с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вины ответчика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, полагает достаточным размер компенсации морального вреда истцу в сумме *** рублей. Доказательств причинения морального вреда в заявленном размере истцом не представлено.

Довод истца о неоднократных обращениях в надзорные органы по факту ненадлежащего содержания общего имущества жилого дома, а также на обращение жильцов с жалобами в управляющую компанию, которые оставлены ответчиком без удовлетворения не нашел подтверждения в ходе рассмотрения дела. В связи с чем, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу потребителя и общественной организации потребителей, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», при указанных обстоятельствах взысканию с ответчика не подлежит.

В соответствии с п. 2 ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьи 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривают, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также суммы, подлежащие выплате экспертам.

ООО «Л» обратилась с заявлением о взыскании расходов за проведение судебной строительно-технической экспертизы по данному делу в размере *** рублей, обосновывая тем, что Управление Судебного департамента в ..., на которое определением суда были возложены расходы по проведению экспертизы, оплату расходов по проведению указанной экспертизы до настоящего времени не произвело.

Суд полагает, что поскольку экспертиза судом назначалась, но предварительно оплачена не была, определение суда о назначении экспертизы было исполнено экспертами ООО «Л в полном объеме, заключение представлено суду, на основании ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперту подлежат возмещению соответствующие расходы.

С учетом результата рассмотрения дела, расходы за проведение судебной строительно-технической подлежат взысканию в пользу экспертного учреждения с ответчика ООО «УК «Ц».

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу, поэтому в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины за подачу иска, подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования «...» в сумме *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...вой общественной организации «А» в интересах ФИО1, удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ц» произвести текущий ремонт дефектов и повреждений асфальтобетонного покрытия отмостки жилого многоквартирного ... в ... края в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, выполнив следующие ремонтно-строительные работы:

- выполнить демонтаж существующей асфальтобетонной отмостки;

- установить бортовые камни таким образом (в местах отмостки с покрытием из асфальтобетона), чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку земли не менее чем на 5 см.;

- выполнить подготовку основания под новую отмоску с использованием подсыпки из щебня с последующим уплотнением;

- выполнить устройство покрытия отмостки из асфальтобетонной смеси, толщиной 3 см. (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песчаного асфальтобетона), либо толщиной 5 см. (при использовании мелкозернистого асфальтобетона), с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания, стенам приямков и бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03;

- выполнить устройство плотного примыкания отмостки (с покрытием из бетона) цементной смесью к цокольной части наружных стен здания;

- выполнить железнение лицевого слоя отмостки с покрытием из бетона цементной смесью в местах разрушения (выкрашивания) поверхностного слоя отмостки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ц» в пользу ФИО1, компенсацию морального вреда в сумме *** рублей.

В удовлетворении остальной части требований ...вой общественной организации «А» в интересах ФИО1,, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ц» в пользу ООО «Л» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере *** рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ц» в доход бюджета муниципального образования «...» ... государственную пошлину в сумме *** руб.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд ....

Мотивированное решение изготовлено ***

Председательствующий: Е.А.Максимец