Решение № 2-3870/2020 2-3870/2020~М-1660/2020 М-1660/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-3870/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе: председательствующего судьи Чеха Г.В., при секретаре Ганиевой Г.Ф., рассмотрел в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Сервис-3» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику с требованием об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, указав, что управляющей организацией <адрес> является ООО УК «Сервис-3». Жилое помещение <адрес>, расположена в многоквартирном доме по указанному адресу, находится в собственности ответчика (1/2 доля в праве). Ответчик за свой счёт установил строительную перегородку с металлической дверью на части лестничной площадки 3 этажа 5 подъезда, создав тамбур за шахтой лифта. Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома путём демонтажа перегородки и двери, восстановить отделку подъезда в проектное состояние, отнести на ответчика расходы по уплате госпошлины и почтовым услугам.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик в суд не явился, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Сервис-3» является управляющей организацией <адрес>.

ООО «Ютерра» является юридическим лицом, имеющим свой Устав, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчик является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение <адрес>, которая расположена на 3 этаже 5 подъезда в многоквартирном доме по указанному адресу.

В ходе инспектирования деятельности истца службой жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры было установлено, что установленными на лестничных площадках жилого <адрес> кладовыми нарушаются права и законные интересы иных собственников в части возможности равного доступа к общему имуществу многоквартирного дома. По итогам проверки истцу было выдано предписание об устранении нарушений действующего законодательства.

Выкопировка технического плана на жилой <адрес> не содержит в экспликации 3 этажа подъезда 5 сведений о том, что площадь за шахтой лифта содержит металлические запираемые двери.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истец вручил предписание об освобождении нежилого общедомового имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Получая указанное предписание, ответчик не принёс возражений относительно принадлежности возведённой перегородки с металлической дверью.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ истец установил, что ответчик дверь на площади общего имущества многоквартирного дома не демонтировал.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпункте <данные изъяты> 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ), поэтому обращение истца по заявленному вопросу в суд является обоснованным.

Представленные суду доказательства указывают на отсутствие у ответчика разрешения на возведение не предусмотренного проектом многоквартирного жилого дома дополнительного помещения на лестничной площадке.

При указанных обстоятельствах и приведенных положениях закона, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы истца в части оплаты госпошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 6 000 рублей. Расходы истца за направление ответчику копии иска подтверждены на сумму 244,50 рублей и также подлежат взысканию с ответчика.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Сервис-3» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж самовольно возведенной перегородки с металлической дверью, отгораживающей общий коридор (помещение за шахтой лифта) третьего этажа пятого подъезда, <адрес>, освободить помещение от складированных вещей, в течение 14 дней с момента вступления данного решения в законную силу.

Обязать ФИО1 после демонтажа самовольно возведенной перегородки с металлической дверью, отгораживающей общий коридор (помещение за шахтой лифта) третьего этажа пятого подъезда, <адрес> привести места общего пользования в проектное состояние, включая отделку и покраску стен, потолка и пола (в местах примыкания перегородки).

В случае неисполнения ответчиком настоящего решения суда, разрешить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Сервис-3» произвести демонтаж перегородки и двери своими силами или с привлечением подрядной организации с отнесением расходов на ответчиков.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Сервис-3» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 244,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья Г.В.Чех

КОПИЯ ВЕРНА «____»_________20___г.

Подлинный документ находится в деле №__________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда Чех Г.В.

_______________________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________