Решение № 2-5171/2025 от 15 июня 2025 г. по делу № 2-7897/2024~М-3101/2024

Дело № 2-5171/2025

<№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 06 июня 2025 года

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Яровой Т.В, при секретаре Громовой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО7, ФИО12 ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО2, <адрес> о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, <адрес> с учетом уточнений, просила исключить из ЕГРН сведения в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> установив границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> и земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> и земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, смежными по отношению к ее земельным участкам являются земельные участки с кадастровым номером <№ обезличен> и с кадастровым номером <№ обезличен>, принадлежащие на праве собственности ответчикам. Границы земельных участков, принадлежащих ответчикам, установлены в соответствии с требованиями законодательства. С целью установления границ земельных участков, принадлежащих ей на праве собственности, она обратилась кадастровому инженеру. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что на местности существует наложение границ земельных участков с границами земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнений, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Лесная Поляна» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. ст. 6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношении - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.

Как установлено ст. ст. 22, 26 и 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия:, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Как следует из материалов дела, истцу на основании Постановления Главы администрации <адрес><адрес> от <дата> № <№ обезличен> принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН.

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании Договора дарения земельного участка и ? доли жилого дома от <дата>.

Смежными по отношению к указанным земельным участкам являются: земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО7, а также земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО8ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2

Границы земельных участков, принадлежащих ответчикам, установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11, местоположение каждого земельного участка соответствует указанному адресному ориентиру – <адрес> граничит с северной стороны с <адрес>, с восточной стороны с <адрес> и с южной стороны с <адрес> и проездом СНТ, с западной стороны граничит с ГЛФ, <адрес> граничит с северной стороны с <адрес>, с восточной стороны <адрес>, с южной стороны с <адрес>, с западной стороны проходит проезд СНТ. В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют в настоящий момент сведения о координатах характерных точек границ земельных участков <адрес>. Площади участков равны документальным значениям из ЕГРН – по 600 кв.м.

В период проведения кадастровых работ выявлено наложение кадастровых границ смежного <адрес> на фактическое пользование <адрес>, площадь пересечения составляет 3 кв.м. Также выявлено пересечение фактических границ <адрес>, площадь пересечения составляет 74 кв.м.

Определением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз».

Как следует из заключения экспертов № <№ обезличен> от <дата>, подготовленного ООО «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз», установить фактические границы и размеры земельных участков с кадастровым номером <№ обезличен> и с кадастровым номером <№ обезличен> не представляется возможным, так как границы земельных участков не обозначены на местности ограждениями, объединены единым забором с земельным участком с кадастровым номером <№ обезличен>, границы земельных участков с кадастровым номером <№ обезличен> и с кадастровым номером <№ обезличен> не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Также эксперты указали на то, что общая протяженность границы земельных участков с кадастровым номером <№ обезличен> и с кадастровым номером <№ обезличен>, с кадастровым номером <№ обезличен> по правоустанавливающим документам составляет 67 м, тогда как общая протяженность фактической границы указанных земельных участков на дату проведения осмотра от точки 4 до точки 14 составила 65, 49 м, что указывает на несоответствие фактических границ границам, указанным в правоустанавливающих документах.

Установить фактические границы и размеры земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> не представляется возможным, так как границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> не обозначены на местности ограждениями, объединены единым забором с земельными участками с кадастровыми номерами <№ обезличен>.

Общая протяжённость границы земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> по правоустанавливающим документам составляет 67 м, тогда как общая протяженность фактической границы указанных земельных участков на дату проведения осмотра от точки 4 до точки 14 составила 65, 49 м, что указывает на несоответствие фактическим границ границам, указанным в правоустанавливающих документах.

Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> не соответствуют границам и площади, внесенным в ЕГРН. Правоустанавливающие документы и материалы межевания экспертам не представлены, что не позволяет установить соответствие/ несоответствие фактических границ земельного участка сведениям в указанных документах.

Эксперты пришли к выводу о том, что общая протяженность границы земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> по правоустанавливающим документам составляет 67 м, тогда как общая протяженность фактической границы указанных земельных участков на дату проведения осмотра от точки 4 до точки 14 составила 65, 49 м, что указывает на несоответствие фактических границ границам, указанным в правоустанавливающих документах по причине допущенной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>

Также при проведении работ по геодезической съемке установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, налагаются на фактические границы земельного участка <№ обезличен>, что также указывает на наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>.

Для устранения реестровых ошибки экспертами предлагаются два варианта.

По первому варианту эксперты предлагают снять с кадастрового учета сведения о поворотных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>, так как: границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> налагаются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, площадь наложения составляет 2, 0 кв.м; границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, сведения о которых содержатся в правоустанавливающих документах, площадь наложения составляет 90 кв.м. Земельные участки с кадастровыми номерами <№ обезличен> поставить на кадастровый учет исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, а также с учетом существующих ограждений.

Схема расположения земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> по следующим координатам характерных (поворотных) точек в системе координат <№ обезличен> зона 2:

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Схема расположения земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> по следующим координатам характерных (поворотных) точек в системе координат МСК-50 зона 2:

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

По второму варианту эксперты предлагают установить фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> по границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, установив границу со смежным земельным участком с кадастровым номером <№ обезличен> по фактическому пользованию. Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> исходя из площади, указанной в правоустанавливающих документах, а также с учетом существующих ограждений. Схема расположения земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> по предлагаемому варианту приведена на рисунке 13-16, координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> приведены в Таблице 5, земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> – в Таблице 6, земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> – в Таблице 7, земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> – в Таблице 8.

Экспертами также сделан вывод о том, что ввиду того, что границы земель общего пользования СНТ «Лесная поляна» не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, фактические границы земель общего пользования СНТ не обозначены на местности, границы земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> также не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> находятся в едином контуре, проект <адрес>» не соответствует фактически сложившейся ситуации, установить площадь пересеченных частей (наложения) земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> с землями <адрес> не представляется возможным.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела. Определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также истребование, прием и оценка доказательств, в соответствии со статей 56. 59, 67 ГПК РФ, относится к исключительной компетенции суда первой инстанции.

При этом, суд учитывает, что в силу п. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

У суда не имеется оснований не согласиться с заключением экспертов, поскольку оно выполнено лицами, обладающими специальными познаниями, имеющими соответствующее образование, не заинтересованными в исходе дела, выводы экспертов основаны как на материалах дела, так и на основе фактических обстоятельств, установленных при выезде экспертов на местность, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, заключение признается допустимым и достоверным доказательством

Суд считает необходимым избрать вариант № 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку это наиболее целесообразный вариант, отвечающий интересам собственника спорных земельных участков, а также собственников смежных земельных участков.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При вынесении решения, суд учитывает, что ответчики, не согласившись с исковыми требованиями, не ходатайствовали о проведении по делу повторной, либо дополнительной экспертизы, ходатайство о вызове и допросе экспертов не заявляли, каких-либо доводов и доказательств, которые бы поставили под сомнение доводы истца и препятствовали удовлетворению исковых требований, не представили.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При этом судом полностью отклоняются доводы ответчика ФИО7 об отсутствии у истца права собственности на спорные земельные участки и оформлении права собственности обманным путем и мошенническими действиями.

Данные доводы не нашли своего подтверждения в период рассмотрения дела, поскольку право собственности истца на указанные земельные участки было оформлено и зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, подтверждено выписками из ЕГРН

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения в части описания местоположения границ и площади принадлежащего ФИО7 земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения в части описания местоположения границ и площади принадлежащего ФИО12 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Установить границы принадлежащего ФИО3 земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по следующим координатам характерных (поворотных) точек в системе координат <адрес> зона 2:

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Установить границы принадлежащего ФИО3 земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по следующим координатам характерных (поворотных) точек в системе координат <№ обезличен> зона 2:

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Решение является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья Т.В. Яровая