Решение № 2-653/2021 2-653/2021~М-493/2021 М-493/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-653/2021

Копия

Дело № 2-653/2021

32RS0008-01-2021-00987-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дятьково 22 июля 2021 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Чернигиной А.П.,

при секретаре Лукутовой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивотской поселковой администрации МО «поселок Ивот» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 03.04.2015 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и архитектуре Дятьковского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №49, согласно которому последнему предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 32:06:0110201:149, общей площадью 3868 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северо-восточнее <адрес>, предназначенный для строительства и эксплуатации АЗС и объектов придорожной инфраструктуры, сроком на 49 лет.

Согласно условиям договора аренды, размер арендной платы за указанный земельный участок составляет 111486 рублей 59 копеек в год.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального района «Дятьковский», размер арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком составил 17965 рублей 89 копеек в год, о чем в адрес арендатора было направлено уведомление.

С 01.03.2015 года в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 года №137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Федерального закона от 23.06.2014 года №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, в связи с чем, вышеуказанный договор аренды земельного участка был передан в Ивотскую поселковую администрацию.

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, за период с 16.10.2018 года по 01.06.2021 года образовалась задолженность, которая составляет 124575 рублей 22 копейки.

Кроме того, согласно п. 5.2. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, последний уплачивает проценты, в порядке и размерах, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.

Направленные в адрес ответчика претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате, оставлены последним без исполнения.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 16.10.2018 года по 01.06.2021 года в размере 124575 рублей 22 копеек, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные договором за период с 16.12.2018 года по 01.06.2021 года в размере 12429 рублей 07 копеек.

В судебном заседании представителя истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре Дятьковского района ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, о чем предоставила письменное заявление.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

По делу установлено и подтверждено документально, что 03.04.2015 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и архитектуре <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому последнему предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 32:06:0110201:149, общей площадью 3868 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северо-восточнее <адрес>, предназначенный для строительства и эксплуатации АЗС и объектов придорожной инфраструктуры, сроком с 03.04.2015 года по 02.04.2064 года.

Факт передачи арендатору вышеуказанного земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 03.04.2015 года.

20.04.2015 года произведена государственная регистрация данного договора, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации №.

Согласно п.п.3.1, 3.3 условий договора, арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально безналичным платежом в сумме 12 рублей 55 копеек, которая зачисляется на счет арендодателя, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала. Размер арендной платы за вышеуказанный земельный участок составляет 111486 рублей 59 копеек в год.

Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в соответствии с нормативными актами органов государственной власти или органов местного самоуправления. При изменении арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением расчета задолженности.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального района «Дятьковский», размер арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком составил 17965 рублей 89 копеек в год, о чем в адрес арендатора было направлено уведомление.

Согласно п.5.2. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, последний уплачивает проценты, в порядке и размерах, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.

С 01.03.2015 года в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 года №137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Федерального закона от 23.06.2014 года №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В связи с чем, 01.12.2015 года Администрацией Дятьковского района вышеуказанный договор аренды земельного участка был передан в Ивотскую поселковую администрацию

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, образовалась просроченная задолженность по арендной плате.

Направленные в адрес ответчика претензии с требованием оплаты задолженности по арендной плате и пеней в установленный срок, последним выполнено не было.

Из представленного истцом расчета усматривается, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате, которая за период с 16.10.2018 года по 01.06.2021 года составляет 124575 рублей 22 копейки.

Кроме того, ответчику за период с 16.12.2018 года по 01.06.2021 были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные договором в размере 12429 рублей 07 копеек.

Суд принимает представленный истцом расчет, как доказательство образовавшейся задолженности. Сумму задолженности считает обоснованной, рассчитанной с учетом существа обязательства.

В судебном заседании ответчик, признавая исковые требования, сумму задолженности в указанном размере не оспаривал.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Условия об уплате процентов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы согласованы сторонами при заключении договора аренды и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, а так же принимая во внимание признание иска ответчиком, суд полагает установленным факт наличия у ответчика задолженности перед истцом в указанных в расчете суммах.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3940 рублей 08 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивотской поселковой администрации МО «поселок Ивот» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Ивотской поселковой администрации МО «поселок Ивот» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №49 от 03.04.2015 года за период с 16.10.2018 года по 01.06.2021 года в размере 124575 (сто двадцать четыре тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей 22 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2018 года по 01.06.2021 года в размере 12429 (двенадцать тысяч четыреста двадцать девять) рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3940 (три тысячи девятьсот сорок) рублей 08 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Председательствующий /подпись/ А.П.Чернигина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Мотивированное решение составлено 28 июля 2021 года.