Решение № 2-1955/2026 2-1955/2026(2-9684/2025;)~М-6459/2025 2-9684/2025 М-6459/2025 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-1955/2026

Дело 2-1955/2026 02 марта 2026 года

78RS0014-01-2025-013216-98

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд города Санкт – Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кротовой М.С.

с участием прокурора ФИО3

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» обратилось в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из <адрес>, расположенной в <адрес>, вселении в комнату площадью 9,80 кв.м. в коммунальной <адрес>, расположенной в <адрес><адрес> с последующим расторжением договора социального найма, указывая, что ответчик является нанимателем спорной квартиры на основании распоряжения районной администрации № В-9 420-р от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения", договор социального найма в отношении вышеуказанного адреса считается заключенным конклюдентными действиями. Ответчиком длительное время не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, решением Московского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решением Московского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с частичной оплатой задолженности, вместе с тем задолженность в полном объеме не погашена

Представитель СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил суду, что задолженность до настоящего момента ответчиком не погашена, составляет 558347,91 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия в судебных заседаниях ответчиком представлено не было.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и адрес ст. 6 адрес "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 233 ГПК РФ полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора ФИО3, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст. 60, 61, 65, 67, 68, 69 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно требованиям ст. 83, 90 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае, в том числе невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с правовой позицией изложенной в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании распоряжения районной администрации № В-9 420-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения», договор социального найма в отношении вышеуказанного адреса считается заключенным конклюдентными действиями.

Решением Московского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решением Московского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения и выселении в связи с частичной оплатой задолженности.

Между тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 558347,91 руб.

Истцом в адрес ответчика направлено предписание о необходимости погасить задолженность, оставленное ответчиком без удовлетворения.

Истцом в материалы дела представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого помещения изолированной комнаты №, площадью 9,8 кв.м. расположенной в <адрес> по наб. <адрес> пригодным для проживания (л.д.12), также справка о регистрации по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ о том, что указанная комната является свободной.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ответчиком доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес> по Варшавской <адрес> и вселить в комнату размером 9,80 кв.м. в коммунальной <адрес>, расположенной в <адрес> по <адрес> в Санкт-Петербурге с последующим расторжением договора социального найма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- Кротова М.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ