Решение № 2-425/2021 2-425/2021~М-257/2021 М-257/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-425/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3, гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Чебаркульского муниципального района, Отделу архитектуры и градостроительства администрации Чебаркульского муниципального района о сохранении объекта недвижимости в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Чебаркульского муниципального района, Отделу архитектуры и градостроительства администрации Чебаркульского муниципального района в котором просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. реконструированном, перепланированном, переустроенном виде.

В основание требований указали на то, что им на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, также принадлежащий им на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле. В ходе эксплуатации данного дома была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка. В ДД.ММ.ГГГГ года о завершении реконструкции/переустройства/перепланировки было подано уведомление в Администрацию Чебаркульского района. В ответ на указанное письмо ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление от Администрации о невозможности согласовать реконструкцию жилого дома, поскольку имеются несоответствия построенного/реконструированного объекта ИЖС требованиям градостроительного законодательства по причине того, что ранее не была согласована реконструкция. Вместе с тем, произведённые работы соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм законодательства и позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания, повысить уровень комфортности и благоустройства дома. На сегодняшний момент постройка соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и Акционерный Челябинский Инвестиционный банк «Челябинвестбанк» (ПАО).

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представители ответчиков Администрации Чебаркульского муниципального района, Отдела архитектуры и градостроительства администрации Чебаркульского муниципального района при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и Акционерного Челябинского Инвестиционного банка «Челябинвестбанк» (ПАО) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положениями ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по <данные изъяты> доле) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> а также выпиской из ЕГРН <данные изъяты> Из данной выписки также усматривается в границах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером №, данным объектом недвижимости является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Собственниками данного дома по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности являются ФИО1 и ФИО2 <данные изъяты>

Согласно пояснениям представителя истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3 в период ДД.ММ.ГГГГ года указанный выше жилой дом был подвергнут реконструкции, перепланировке и переустройству.

После выполненных работ ООО МЦ «ГеоСервис» ДД.ММ.ГГГГ выполнило технический план здания, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию Чебаркульского муниципального района с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в котором указал на произведенную реконструкцию <данные изъяты>

Отдел архитектуры и градостроительства администрации Чебаркульского муниципального района в уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ указало ФИО1 и ФИО2 о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> поскольку Администрацией Чебаркульского муниципального района ФИО1 и ФИО2 не выдавалось уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров (разрешение на строительство), в части разрешения работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства <данные изъяты>

Из представленного истцами в материалы дела технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО МЦ «ГеоСервис», по результатам обследования индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что указанный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания.

Проведённые работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого дома позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома.

Проведённые работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого дома соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1,2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».

Жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц <данные изъяты>

Также в материалы дела представлено письмо Акционерного Челябинского Инвестиционного банка «Челябинвестбанк» (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Банк не возражает на проведении перепланировки в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находящимся в залоге у банка и внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

Учитывая соответствие реконструированного помещения установленным градостроительным, земельным, строительным и противопожарным требованиям, отсутствия при сохранении помещения в реконструированном виде нарушения права и охраняемые законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения жилого дома, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Чебаркульского муниципального района, Отделу архитектуры и градостроительства администрации Чебаркульского муниципального района о сохранении объекта недвижимости в перепланированном виде удовлетворить.

Жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранить в реконструированном, перепланированном переустроенном состоянии, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.С. Устьянцев