Решение № 2-1410/2023 2-1410/2023~М-719/2023 М-719/2023 от 24 декабря 2023 г. по делу № 2-1410/2023

31RS0002-01-2023-000887-64 Дело №2-1410/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 25 декабря 2023 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Симоненко Е.В.,

при секретаре Радомской Н.В.,

с участием:

-представителя истца-ответчика по доверенности ФИО1,

- ответчика-истца ФИО2,

- представителя ответчика-истца по доверенности ФИО3,

в отсутствие:

- истца-ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, встречному иску ФИО2 к ФИО4 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с указанным иском к ответчику, в котором (с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ) просила расторгнуть договор купли-продажи от 15.12.2022 г., заключенный между ней и ФИО2 земельного участка № (номер обезличен) с кадастровым номером: (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов – для коллективного садоводства, площадью (номер обезличен) кв.м. по адресу: (адрес обезличен), с расположенным на нем жилым домом № (номер обезличен), общей площадью 25,8 кв.м. с кадастром номером (номер обезличен) и взыскать уплаченные по договору денежные средства в размере (информация скрыта) руб.; убытки – (информация скрыта) руб..

В обоснование иска сослалась на то, что при заключении договора была введена ответчиком в заблуждение относительно качественных характеристик объекта (под видом жилого дома истцу продан дачный дом без водоснабжения и отопления, круглогодичное проживание в котором не представляется возможным). Приобретенный объект недвижимости не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (не пригодно для постоянного проживания, не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам). Кроме того, продавцом при заключении договора не предоставлена информация о наличии ограничений, установленных в ЕГРН относительно земельного участка (установлении охранной зоны объекта электросетевого хозяйства). Требования досудебной претензии о расторжении договора ответчиком оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по обстоятельствам, указанным в иске. Полагает, что объект недвижимости не соответствует условиям договора о качестве, поскольку не пригоден для круглогодичного проживания и не соответствует целям, для которых он приобретался истцом.

Ответчик иск не признала, пояснив, что до совершения сделки купли-продажи ФИО4 была ознакомлена со всеми правоустанавливающими документами на дом и земельный участок. Непосредственно произвела осмотр жилого дома. Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, претензии у покупателя отсутствовали. ФИО4 намеревалась использовать приобретаемый дом как дачу, так как последний находится недалеко от дома. При обсуждении условий сделки истцу было сообщено о том, что для круглогодичного проживания необходима реконструкция, о чем указано и в объявлении о продаже дома. Поскольку в доме отсутствовал водопровод, сделала скидку (информация скрыта) руб. и колодец. Какие-либо ограничения на земельный участок отсутствовали. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, денежные средства переданы в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал, просила отказать в его удовлетворении сославшись на то, что до совершения сделки купли-продажи ФИО4 была ознакомлена со всеми правоустанавливающими документами на дом и земельный участок. Непосредственно произвела осмотр жилого дома. Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, претензии у покупателя отсутствовали. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, денежные средства переданы в полном объеме. Объект недвижимости, расположенный по указанному адресу введен в эксплуатацию на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером и продавался как дачный дом. Какие-либо ограничения для регистрации перехода права собственности, в том числе на земельный участок, отсутствовали. Свои обязательства по договору ФИО2 выполнены в полном объеме. Однако, покупатель уклонился от регистрации права собственности за собой на приобретенный объекты недвижимости, приостановив регистрацию без объяснения причин.

ФИО2 предъявила встречный иск, в котором с учетом уточнений просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости по договору купли-продажи от 15.12.2022 г., заключенному между сторонами.

В обоснование заявленных встречных требований указала, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, дом осмотрен ФИО4, истцом переданы денежные средства в полном объеме, договор был составлен в письменной форме и подписан сторонами без замечаний и передан для регистрации перехода права собственности, от проведения которой покупатель уклонилась. Продавцом также выполнено требование покупателя и выполнены работы по установке водопроводного колодца, ответчик и ее супруг снялись с регистрационного учета.

Представитель истца требования встречного иска не признала, указав, что объект недвижимости не соответствует условиям договора о качестве, поскольку не пригоден для круглогодичного проживания и не соответствует целям, для которых он приобретался истцом, в связи с чем, покупатель отказался от сделки.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается отчетом почты России о ее вручении 09.12.2023 г.. Обеспечила участие в судебном заседании своего представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, поскольку имеются данные о его надлежащем извещении в соответствии с положениями ст. 113, 115-116 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), несоблюдение данной формы договора влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 469 ГК Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. (п. 2 ст. 469 ГК РФ).

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) (п. 3 ст. 475 ГК РФ).

В соответствие с п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.12.2022 г. между ФИО4. И. (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 договора, продавец продает, а покупатель покупает земельный участок № (номер обезличен) с кадастровым номером: (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов – для коллективного садоводства, площадью (номер обезличен) кв.м. по адресу: (адрес обезличен) с расположенным на нем жилым домом № (номер обезличен), общей площадью 25,8 кв.м. с кадастром номером (номер обезличен).

Какие либо ограничения (обременения) в отношении отчуждаемых объектов недвижимости отсутствуют, о чем покупатель поставлен продавцом в известность, что следует из п.п. 1.2 договора.

Цена договора согласована сторонами. Стоимость земельного участка составляет – (информация скрыта) руб., жилого дома – (информация скрыта) руб. (п. 2.1 договора).

Согласно п.п. 3.1, договор является передаточным Актом. (л.д. 17-18).

Денежные средства в качестве оплаты за приобретаемые объекты недвижимости в размере (информация скрыта) руб. переданы покупателем продавцу в день подписания договора, что подтверждается расписками сторон от 15.12.2022 г. и их пояснениями в суде. (л.д. 19,20).

В тот же день документы поданы в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости на покупателя, что следует из заявлений ФИО4 от 15.12.2022 г. с отметками об их принятии ГАУ БО «МФЦ» (л.д. 21-22).

В судебном заседании представителем истца подтверждено, что сделка фактически состоялась, документы на регистрации были поданы самой истицей.

Истец обратилась с иском, поскольку после заключения сделки 19.12.2022 г. было установлено, что под видом жилого дома был приобретен дачный дом без водоснабжения и отопления, который не пригоден для круглогодичного проживания, в связи с чем, считает, что истец была введена в заблуждение относительно качественных характеристик приобретаемого жилого дома.

19.12.2022 г. покупатель ФИО4 обратилась в УФРС с заявлением о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права и возврате ранее предоставленных документов (л.д.23,24).

Вместе с тем, как следует из пояснений ответчика в судебном заседании, до совершения сделки купли-продажи ФИО4 была ознакомлена со всеми правоустанавливающими документами на дом и земельный участок, с техническим планом. Непосредственно произвела осмотр жилого дома 14.12.2022 г. и внесла задаток за него (информация скрыта) руб.. О том, что дом требует реконструкции для круглогодичного проживания было указано в объявлении о его продаже.

Указанные обстоятельства подтверждаются распечатками с сайта рекламных объявлений «Авито», где продавцом указано о продаже дома, требующего ремонта, расположенного в СНТ, что дом можно реконструировать для круглогодичного проживания или переделать в баню. (л.д.227-229), распиской от 14.12.2022 г. о получении денежных средств от ФИО4 в качестве задатка (информация скрыта) руб. за спорные объекты недвижимости (л.д. 219), фактом обращения ФИО5 – супруга ответчика за оформлением нотариального согласия на сделку 14.12.2022 г. (л.д. 223).

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 07.04.2022 г., спорный дом имеет назначение жилое, год завершения строительства 1994 г., площадью 25, 8 кв.м., материал наружных стен здания - из прочих материалов, что следует из материалов реестрового дела и копии тех.плана, предоставленного самим истцом к иску, что подтверждает довод стороны ответчика о наличии у истца всех необходимых документов, ознакомления с ними (л.д. 27-45).

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 23.02.2023 г. спорный жилой дом зарегистрирован на праве собственности за ответчиком ФИО2 с 19.04.2022 г., каких-либо ограничений (обременений) не имеет, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 со 02.03.2022 г., в особых отметках имеются сведения об ограничении прав с 18.10.2021 г. - установление охранной хоны объекта электросетевого хозяйства. (л.д. 45-54). При этом, в выписке из ЕГРН по состоянию на 02.03.2022 г. сведения об ограничениях прав или обременениях отсутствуют, записей в особых отметках не имеется.

Таким образом, ограничения (обременения) в отношении земельного участка, о которых Продавец знал или мог знать на момент заключения договора купли-продажи, которые могли бы повлиять на право собственности покупателя в отношении данного объекта недвижимости, отсутствовали.

Стороной истца не оспаривалось и не опровергнуто доказательствами, что истцом до заключения сделки был произведен осмотр приобретаемых объектов недвижимости. Состояние жилого дома, отсутствие в нем отопления и водоснабжения истцу было известно. Данные характеристики объекта недвижимости являются видимыми и доступны при осмотре (скрытыми недостатками не являются).

Как следует из договора, он является и передаточным Актом (п. 3.1). Подписание договора купли-продажи истцом, фактически свидетельствует о том, что спорное недвижимое имущество передано истцу и истец является его законным владельцем.

При заключении договора истцу была предоставлена полная информация о спорных объектах недвижимости, условиях договора. Договор купли-продажи подписан сторонами, составлен в простой, ясной и доступной форме, при этом экземпляр договора был предоставлен истцу на руки.

Истец не был лишен возможности отказаться от заключения договора купли-продажи в случае несогласия с его условиями; истцом не представлено доказательств того, что он имел намерение заключить договор на иных условиях.

Каких-либо разногласий по качеству жилого дома и земельного участка на момент подписания договора купли-продажи 15.12.2022 и передачи недвижимого имущества не имелось. Оплата по договору произведена истцом в дату его заключения в полном объеме. Документы сданы для регистрации права за истцом.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Доказательств наличия в переданном имуществе на момент продажи недостатков, о которых покупатель не знал и не мог знать, не представлено. Истец. приняла спорные объекты без замечаний и претензий по их качеству не предъявляла.

В ходе судебного разбирательства представителем истца – ответчика по доверенности ФИО1 в целях установления соответствия спорного объекта недвижимости требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (в том числе, пригодности для постоянного проживания), заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением суда от 14.09.2023 г. ходатайство удовлетворено, производство экспертизы поручено эксперту ООО «Комитет Судебных Экспертов» - ФИО7.

Согласно заключению № (номер обезличен) СЭ от 21.11.2023 г. спорное здание не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (в том числе на дату заключения договора купли-продажи), является садовым домом, не пригоден для проживания (круглогодичного проживания) без его реконструкции и перепланировки. Расположение дома соответствовало требованиям градостроительного регламента «Правилам землепользования и застройки».

Вышеуказанное экспертное заключение принимается судом как надлежащее доказательство, поскольку экспертное исследование проведено и составлено экспертом, состоящим в штате экспертного учреждения, имеющим необходимую квалификацию и предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, отвечает требованиям полноты и объективности. Не доверять выводам данного заключения оснований не имеется.

В обоснование заявленного иска истцом указано на не соответствие характеристик приобретаемого объекта условиям договора и его непригодность для круглогодичного проживания, отсутствие отопления и водоснабжения, о чем также указано в претензии о расторжении договора ( л.д. 54).

При этом, в заключенном договоре условия о качестве продаваемых объектов не закреплены.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (статья 469 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (пункт 2 статьи 556 ГК РФ).

В данном случае имущество было принято покупателем путем подписания договора купли-продажи. Договор подписан без замечаний, претензий относительно качества спорных объектов не заявлено. Каких-либо скрытых дефектов, которые не были оговорены продавцом при заключении договора, объекты недвижимости не имеют. Отсутствие отопления и водоснабжения, к скрытым дефектам не относятся, как и непригодность дома для круглогодичного проживания. Их отсутствие не оспаривалось ответчиком, которым также обозначена возможность проживания в объявлении о продаже после проведения реконструкции. Дом был осмотрен истцом до заключения сделки. От подписания договора истец не отказался.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1).

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (пункт 2 указанной статьи).

С учетом проведенной по делу судебной экспертизы и исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что стороной истца не представлено доказательств того, что предмет спорного договора купли-продажи имеет существенные строительно-технические недостатки, которые носят, в том числе скрытый характер, возникли до передачи покупателю жилого дома, не были оговорены продавцом и не могут быть устранены без несоразмерных расходов, в связи с чем в силу п. 2 ст. 475 ГК РФ оснований для расторжения договора купли-продажи с возвратом уплаченных по данному договору денежных средств, суд не усматривает.

Таким образом, до совершения сделки купли-продажи ФИО4 была ознакомлена со всеми правоустанавливающими документами на дом и земельный участок. Непосредственно произвела осмотр жилого дома. Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, претензии у покупателя отсутствовали. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, денежные средства переданы в полном объеме. Какие-либо ограничения для регистрации перехода права собственности, в том числе на земельный участок, отсутствовали. Свои обязательства по договору ФИО2 выполнены в полном объеме, в том числе, зарегистрированные лица сняты с регистрационного учета.

Однако, покупатель уклонился от регистрации права собственности за собой на приобретенный объекты недвижимости, приостановив регистрацию сделки, подав заявление в УФРС.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. На момент заключения договор купли-продажи разногласий между сторонами по каким-либо его условиям не имелось.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в определении любых его условий, не противоречащих закону.

При заключении договора купли-продажи истцу предоставлялся экземпляр договора для прочтения и ознакомления, что она подтвердила в суде. Все документы, составленные при заключении договора между сторонами, подписанные истцом, изложены в простой, ясной и доступной форме, при этом экземпляр договора был предоставлен истцу на руки.

Истец не была лишена возможности отказаться от подписания договора в случае несогласия с его условиями; истцом не представлено доказательств того, что она имела намерение заключить договор на иных условиях.

Изложенное свидетельствует, о том, что истец самостоятельно, по своему усмотрению приняла решение о заключении договора купли-продажи на изложенных в нем условиях. Поскольку договор заключался по волеизъявлению обеих сторон, в соответствии со ст. 421 ГК РФ, его условия устанавливались сторонами по согласованию, нарушений прав истца при этом не установлено.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Между тем, абзац второй пункта 1 этой статьи признает изменение обстоятельств существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

При этом, исследованными по делу доказательствами подтверждается тот факт, что условия договора купли-продажи были сторонами согласованы, осмотр объекта произведен. Доказательств наличия скрытых существенных недостатков, которые бы могли стать основанием для расторжения договора, истцом не представлено.

По правилам ч. 3, 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела не было установлено нарушения прав истца при заключении оспариваемого договора, суд признает требования первоначального иска о расторжении договора и взыскании денежных средств, необоснованными и отказывает в их удовлетворении, в связи с чем, производные требования о взыскании убытков (гос.пошлина за регистрацию перехода права собственности) также подлежат отклонению.

По правилам статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса).

Анализ указанных норм материального права свидетельствует о том, что юридически значимыми обстоятельствами по встречному иску являются обстоятельства того, заключен ли фактически договор купли-продажи, произведена ли фактическая передача имущества по акту приема-передачи, установление владельца спорного имущества, сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, обязательства сторон исполнены надлежащим образом.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исследованными по делу доказательствами установлен факт заключения договора купли-продажи, соответствие формы сделки той, которая предусмотрена законом, выполнение обязательств по договору ответчиком в полном объеме, передачу спорного имущества во владение истцу во исполнение сделки купли-продажи, а также уклонение истца от регистрации перехода права собственности, в связи с чем, требования встречного иска суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, убытков признать необоснованным и отказать в его удовлетворении.

Встречный иск ФИО2 к ФИО4 о регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО4 (паспорт: (номер обезличен)) на земельный участок № (номер обезличен) с кадастровым номером: (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов – для коллективного садоводства, площадью (номер обезличен) кв.м. по адресу: (адрес обезличен), с расположенным на нем жилым домом № (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м. с кадастром номером (номер обезличен) на основании договора купли-продажи от 15 декабря 2022 г., заключенного между ФИО2 к ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Е.В. Симоненко

Мотивированное решение изготовлено: 25.01.2024 г.