Решение № 2-601/2018 2-601/2018 ~ М-487/2018 М-487/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-601/2018

дело № 2-601/18г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2018г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Кириловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

В обосновании требований указал, что домовладение <адрес> и земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежит ФИО1 на праве собственности. ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. для улучшения жилищных условий, за счет собственных средств, выполнил перепланировку, а также возвел пристройку площадью 1,7 кв.м., в результате чего площадь жилого помещения увеличилась.

Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества холодную пристройку площадью 3,5 кв.м. и жилую пристройку площадью 1,7 кв.м., общей площадью жилого дома 63,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 6.06.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2

В судебном заседании ФИО1, требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, при этом уточнил требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью жилого помещения 63,1 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., вспомогательной 22,5 кв.м., состоящий из комнат: № коридор общей площадью жилых помещений 3,5 кв.м., № кухня общей площадью жилых помещений 11,9 кв.м., № ванная общей площадью жилых помещений 6 кв.м., № туалет общей площадью жилых помещений 1,7 кв.м., № коридор общей площадью жилых помещений 2,9 кв.м., № жилая комната общей площадью жилых помещений 6,3 кв.м., № жилая комната общей площадью жилых помещений 7,7 кв.м., № жилая комната общей площадью жилых помещений 15,2 кв.м., № жилая комната общей площадью жилых помещений 7,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик представитель администрации г. Орла в суд не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ. домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается договором дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления г. Орла № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 607 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровым планом земельного участка, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. истец для улучшения жилищных условий, за счет собственных средств, возвел пристройку площадью 1,7 кв.м. лит. 4 и реконструировал существующий холодный тамбур площадью 3,5 кв.м. лит.1, а именно укрепил фундамент, выложил стены из пеноблоков, заменил крышу, а также выполнил перепланировку а именно: заложил два оконных проема, демонтировал два дверных блока и выполнил новые дверные проемы, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась.

Как усматривается из технического плана <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилых помещений составляет 63,1 кв.м., жилая площадь 37,1 кв.м., вспомогательная – 22,5 кв.м.

Согласно градостроительному заключению МУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла», жилая пристройка общей площадью 1,7 кв.м., холодная пристройка общей площадью 3,5 кв.м., расположенные на расстоянии 6,0м. от окон жилого <адрес> нарушают строительные нормы и правила (согласно п.7.1 СП 42.13330.2011, п.5.3.8 СП 30-102-99: расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6м.).

Из проекта на выполненную реконструкцию, перепланировку и переустройство индивидуального жилого <адрес> с заключением о техническом состоянии несущих строительных конструкций, выполненной ИП ФИО4 реконструкция жилого дома: строительство жилой и холодной пристроек, перепланировка и переустройство в жилом доме не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности жилого дома в целом, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии со строительными, противопожарными, санитарно-гигиеническими и другими нормами, действующими на территории РФ.

Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация дома сохранилась.

В ходе рассмотрения данного спора были произведены обследования самовольно возведенных пристроек на предмет соответствия правилам и нормам пожарной безопасности и на предмет расположения коммуникаций по отношению к ним.

Так, из сообщения МПП ВКХ «Орелводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ. размещение строения, расположенного по адресу: <адрес> указанного в проекте на выполненную реконструкцию под лит. «туалет» соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно сообщению АО «Газпром газораспределение Орел» №ки от ДД.ММ.ГГГГ. при обследовании домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что возведенное строение по этому адресу не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления, и не нарушают требований действующих нормативных документов.

Из сообщения АО «Орелоблэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, охранные зоны электрических сетей, принадлежащих АО «Орелоблэнерго», не нарушают и не создают препятствий при обслуживании.

Таким образом, исходя из анализа представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенная постройка, и перепланировка жилого помещения, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют требованиям строительных норм и правил, таким образом, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью жилого помещения 63,1 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., вспомогательной 22,5 кв.м., состоящий из комнат: № коридор общей площадью жилых помещений 3,5 кв.м., № кухня общей площадью жилых помещений 11,9 кв.м., № ванная общей площадью жилых помещений 6 кв.м., № туалет общей площадью жилых помещений 1,7 кв.м., № коридор общей площадью жилых помещений 2,9 кв.м., № жилая комната общей площадью жилых помещений 6,3 кв.м., № жилая комната общей площадью жилых помещений 7,7 кв.м., № жилая комната общей площадью жилых помещений 15,2 кв.м., № жилая комната общей площадью жилых помещений 7,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 12 июня 2018 года.

Судья О.В. Авраменко.