Решение № 2-190/2025 2-190/2025(2-5812/2024;)~М-4342/2024 2-5812/2024 М-4342/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-190/2025

№ 2-190/2025

63RS0038-01-2024-005956-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Полезновой А.Н.,

при секретаре Павловском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-190/2025 по иску ФИО5 к ФИО6 о признании договора дарения действительным, о государственной регистрации перехода права,

по встречному иску ФИО6 к ФИО5 о признании договора дарения не действительным, не порождающим правовых последствий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО6 о признании договора дарения действительным, о государственной регистрации перехода права.

В обоснование требований ФИО5 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ее сыном ФИО6 заключен договор дарения недвижимого имущества, удостоверенный ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО7 и зарегистрирован в реестре за номером №

Договор подписан от имени ответчика Свидетель №1 на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО14, зарегистрированной в реестре за номером №

В соответствии с условиями договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчик подарил истцу всю принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номе №

Указанная ? доля в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом принадлежала ответчику на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по реестру за №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации №

Вторым собственником жилого дома является младший сын истца ФИО3.

Согласно п.10 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения. Передача жилого дома произошла до подписания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и данный договор имеет силу акта приема-передачи (п.4).

В соответствии с п.15 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ документы по регистрации перехода права собственности не позднее ДД.ММ.ГГГГ должны быть направлены нотариусом в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ договор дарения, квитанция об оплате государственной пошлины, доверенность на представителя ответчика были направлены в Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от нотариуса <адрес> ФИО7 поступила информация о получении уведомления о приостановлении государственной регистрации и прав № поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подано заявление о прекращении государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения №.

ДД.ММ.ГГГГ доверенность, удостоверенная ФИО14, нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестр № отменена, регистрационный №.

Свои действия по отзыву заявления из Росреестра по <адрес> и доверенности ответчик никак не объясняет, через третьих лиц передает информацию о необходимости выкупить у него ранее подаренную ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Хотя ответчик является участником общей долевой собственности на жилой дом, бремя по его содержанию не несет, все платежи по содержанию несет истец, не проживает в данном доме с 2012г.

Наделяя полномочиями представителя, ответчик осознавал и понимал последствия совершаемых им действий, волеизъявление ответчика, выразившееся в оформлении договора дарения, полностью соответствовало его намерению безвозмездно передать матери без встречных условий принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Ответчик своими действиями фактически уклоняется от регистрации сделки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнения, просил суд:

- Признать действительным договор дарения недвижимого имущества, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО7 и зарегистрированный в реестре за №

- На основании решения суда Управлению Росреестра по <адрес> произвести регистрацию перехода права собственности ? доли в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом, площадью 35,4 кв.м., имеющего местоположение: <адрес>, кадастровый № на основании договора дарения недвижимого имущества, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО7 и зарегистрированного в реестре за номером №.

- Взыскать с ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в размер 300 руб.

ФИО6 обратился в суд с встречным иском к ФИО5, в котором просил признать договор дарения недвижимого имущества, состоявшего из ? доли одноэтажного жилого дома, площадью 35,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированный в реестре 15.05.2024г. недействительным, не порождающим правовых последствий.

В обоснование своих требований указал, что в мае 2024г. он выдал доверенность на совершение сделки по отчуждению имущества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 временно исполняющая обязанности нотариуса <адрес> ФИО7 зарегистрировала в реестре за № договор дарения недвижимого имущества, состоявшего из ? доли одноэтажного жилого дома, площадью 35,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.

? доля жилого дома принадлежит истцу ФИО6 на праве собственности. Взаимоотношения с ответчиком (матерью истца) сложные, имеются постоянные недопонимания. Однако в мае 2024г. ФИО5 ввела ФИО6 в заблуждение, что необходимо переоформить имущество, что это никак не повлияет на регистрацию истца и возможность его проживания в спорном жилом доме. После оформления нотариальной доверенности на представителя для совершении сделки по отчуждению имущества ФИО5 начала требовать снятие с регистрационного учета ФИО6, вела себя агрессивно, ругалась. После чего, до момента государственной регистрации перехода права собственности истцом была отозвана доверенность на совершение сделки с имуществом. Более того, истец в настоящее время не имеет возможности передать ? долю одноэтажного жилого дома в связи с возникновением обстоятельств, изменяющих жизненные условия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО15 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, встречный иск не признала, просила в удовлетворении встречного иска отказать, в письменном отзыве на встречный иск указала, что инициатива по переоформлению ? доли жилого дома площадью 35,4 кв.м., по адресу: <адрес>, исходила от ФИО11, по его просьбе был найден представитель Свидетель №1, на имя которой была оформлена доверенность, удостоверенная нотариусом <адрес> ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, на представление интересов ФИО6 при заключении договора дарения. При подписании доверенности ФИО6 лично присутствовал в нотариальной конторе, предъявил свой паспорт, изъявил свою волю на выдачу доверенности, подписал лично доверенность, нотариус удостоверился в личности ФИО6, его дееспособности. ФИО6 был известен смысл и значение выданной доверенности, ее юридические последствия, а также содержание ст.158-189 ГК РФ, которые соответствовали его намерениям. Содержание доверенности соответствовало волеизъявлению заявителя. У ФИО6 в собственности две квартиры, в которых он может зарегистрироваться по месту его постоянного проживания. В спорном жилом доме он не проживает с 2012 года, не пользуется им, не поддерживает его в жилом состоянии, не несет бремя его содержания, не оплачивает коммунальные расходы. Обстоятельства, предусмотренные ст.578 ГК РФ отсутствуют. Все требования ФИО6 о признании договора дарения недействительным основаны на эмоциях и неприязненных отношениях с матерью ФИО5, поскольку после выдачи доверенности ДД.ММ.ГГГГ и заключения договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, подачи документов на государственную регистрацию права собственности ФИО6 тузнает от родного брата информацию о том, что мать собирается его просить сняться с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 подает заявление о прекращении регистрационных действий по данному договору и возврате документов, только ДД.ММ.ГГГГ встречный иск о признании договора дарения недействительным.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что он хотел перерегистрировать право собственности, на что было высказано недоверие от истца в его адрес. Он связался с истцом через брата и предложил написать доверенность и заключить договор дарения. Брат не стал этим заниматься, потому что он находится в другом городе. После заключения договора дарения ему позвонил брат и сказал, что истец хочет снять его с регистрационного учёта. По поводу регистрации в доме были достигнуты договорённости, поэтому он не волновался. Свою долю хотел переписать на брата, чтобы тот занимался переоформлением земли. Доверенность выдавал, доверенность им была прочитана, ДД.ММ.ГГГГ доверенность отменена у нотариуса.

Представитель ответчика по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, встречные исковые требования поддержала, просила встречный иск удовлетворить, при этом пояснила, что договор дарения подразумевает волеизъявление самого собственника, ответчик пошёл на этот шаг по некоторым договорённостям, после заключения доверенности через два дня истец намеривалась снять его с регистрационного учёта, истец подтвердила свои намерения. До момента перерегистрации права собственности ответчик об этом узнал и поэтому отозвал доверенность, прекратил процесс перерегистрации права. Ответчик является отцом несовершеннолетнего ребёнка, отчуждение имущества может значительно ухудшить материальное положение ответчика. В момент заключения договора дарения и до перехода права собственности истец уже начала предпринимать попытки снятия с регистрационного учёта ответчика. Волеизъявление ФИО6 нарушено, доверенность отозвана на следующий день потому, что ФИО17 понял, что его обманывают и предпринял все действия для предотвращения перехода права собственности. ФИО17 был введён в заблуждение о том, что он останется на регистрационном учёте, однако истец ФИО16 предпринимал попытки снять ФИО17 с регистрационного учёта, а также занялась перепланировкой имущества без согласия собственников и соответствующей документации. Была определённая договорённость между истцом и ответчиком о том, что ответчик передаёт свою часть имущества истцу, а она не снимает его с регистрационного учёта. Договор дарения был заключён потому что, ФИО17 оформил дом, который принадлежал отцу его брата.

Третье лицо - нотариус ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ к ней обратился ФИО17 для удостоверения доверенности, доверенность была удостоверена, ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 отозвал доверенность. Гражданин приходит в нотариальную контору, предъявляет паспорт, выясняется воля гражданина, готовятся документы, затем документы оглашаются, подписываются и выгружаются в единую базу. ФИО17 пришёл с паспортом, оснований для отказа не было, поэтому были подготовлены документы.

Третье лицо – нотариус ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 421, пункту 1 статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продал ФИО6 и ФИО3 в лице законного представителя матери ФИО5 в равнодолевую собственность (по ? доле каждому) жилой дом площадью 35,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома.

Согласно п.3 договора купли-продажи, продавец документально не подтвердил право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., на котором согласно справе БТИ <адрес>, расположен отчуждаемый жилой дом, покупатели в установленном законодательством РФ порядке имеют право оформить указанный участок в собственность.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 35,40 кв.м., кадастровый №( инвентарный № – КИР), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО3 ( по ? доли в праве каждому). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдал доверенность <адрес>4 на имя Свидетель №1, удостоверенную нотариусом <адрес> ФИО14 и зарегистрированной в реестре № согласно которой Свидетель №1 предоставлено право подарить ФИО5 принадлежащую ФИО6 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собрать документы, необходимые для отчуждения, быть представителем ФИО6 во всех компетентных организациях и учреждениях <адрес>.

Доверенность выдана сроком на 3 месяца с запретом на передоверие другим лицам. При этом нотариусом было разъяснено ФИО6 смысл и значение доверенности, ее юридические последствия, содержание статей 185-189 ГК РФ, содержание доверенности зачитано доверителю вслух.

ФИО6, как участник сделки, понял разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки и то, что условия сделки соответствуют его действительным намерениям, о чем свидетельствует подпись ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между Свидетель №1, действующей от имени ФИО6 (даритель) по доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, и ФИО5 (одаряемый) заключен договор дарения недвижимого имущества №, удостоверенный ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО7, и зарегистрированного в реестре №, по условиям которого даритель подарил одаряемому всю принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 35,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Передача отчуждаемого имущества произведена до подписания договора (п.4 договора). Настоящий договор имеет силу акта приема –передачи.

Согласно п.10 договор дарения недвижимого имущества, договор вступает в законную силу с момента его нотариального удостоверения. Право собственности и переход права собственности по договору к одаряемой подлежит государственной регистрации в ЕГРН. После чего ФИО5 становится собственником недвижимого имущества и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов, эксплуатации и содержанию недвижимого имущества.

Пунктом 15 договора предусмотрено, что стороны согласны с тем, что записи в ЕГРН о праве собственности на квартиру будут внесены через нотариуса (п.3 ст.8.1 ГК РФ, ст.55 Основ Законодательства РФ о нотариате), связи с чем просят временно исполняющей обязанности нотариуса не позднее ДД.ММ.ГГГГг. представить в электронной форме соответствующие заявления и иные необходимые для совершения регистрационных действий документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На момент заключения договора дарения недвижимого имущества действие доверенности на имя Свидетель №1, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, не была прекращено.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлено начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подано заявление о прекращении государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения №.

При этом не представлено заявление о прекращении государственной регистрации прав от ФИО5

Дополнительно сообщено, что доверенность, удостоверенная нотариусом <адрес> ФИО14ДД.ММ.ГГГГ по реестру № отменена ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Рекомендовано представить заявление о прекращении государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственной регистрации прав в установленный срок, в противном случае в осуществлении государственной регистрации прав будет отказано.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО14 и зарегистрированным в реестре № ФИО6 отменил доверенность бланк серии №, выданную Свидетель №1 на дарение ФИО5 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с правом собрать документы, необходимые для отчуждения, быть представителем во всех компетентных организациях и учреждениях <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО6 (по ? доле каждому).

Переход права собственности на спорный жилой дом по договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5, не зарегистрирован в связи с поступлением заявления ФИО6 в Управление Росреестра по <адрес>, что послужило основанием обращения ФИО6в суд с указанным иском.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что истец ФИО6 позвонила и попросила сделать доверенность на представление интересов ответчика, она об этом сообщила ответчику, объяснила, что она нейтральное лицо, в ответ он сообщил, что ним необходимо всё согласовать. Ответчик не хотел ехать в город, потом выбрали место, сначала поехали к нотариусу ФИО1, которая им отказала, потому что должен быть указан земельный участок, тогда пошли к нотариусу ФИО14. Она долго разговаривала с ответчиком, ответчик предложил срок доверенности на 2 недели, она (свидетель) предложила сделать на месяц, на случай приостановки регистрации, ответчик вышел от нотариуса и вынес доверенность, при потом сказал, что будет претендовать на наследство после смерти истца. Сделка заключалась у нотариуса ФИО7

Оснований не доверять показаниям свидетеля, у суда не имеется, поскольку его показания не противоречат материалам дела, не заинтересован в исходе данного дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен, поскольку совершен уполномоченными лицами, по волеизъявлению дарителя, и в надлежащей письменной форме, удостоверен ФИО4 временно исполняю обязанности нотариуса <адрес> ФИО7, и зарегистрирован в реестре 63/89-н/63-2024-6-49, между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, действие доверенности, выданной ФИО6, на момент заключения договора дарения прекращено не было. Договор дарения исполнен, на указано в самом договоре, что даритель передает имущество в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в качестве дара указанное имущество. ФИО5 приняла в дар недвижимое имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, осуществляет права владения, пользования, распоряжения жилым домом, что также не оспаривалось ответчиком и его представителем в судебном заседании. Каких-либо соглашений о расторжении договора между сторонами не составлялось, в судебном порядке договор не расторгнут.

С момента заключения договоров дарения возникли правовые последствия сделок, в связи с чем с момента заключения договоров дарения у дарителя возникло обязательство по регистрации перехода прав в отношении переданного в дар имущества.

Тот факт, что ответчик ФИО6 впоследствии подал заявление о прекращении государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения свидетельствует о его уклонении от регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2).

Оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, для признания договора дарения недействительным ФИО6 в обоснование заявленных требований не приведено.

ФИО6 в обоснование встречных требований о признании договора дарения недействительным ссылается на положения п.2 ст.578 ГК РФ, а также на нарушение договоренности о сохранение права регистрации, изменение взаимоотношений между сторонами, совершение ФИО5 самовольной реконструкции спорного жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (пункт 5).

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Сохранение права регистрации дарителя ФИО6 в отчуждаемом жилом доме не является встречным обязательством одаряемого перед дарителем и передача в дар ? доли спорного объекта ФИО5 не поставлена в зависимость от данного обстоятельства, что не противоречит правовой природе договора дарения.

Действия ФИО5 по самовольной реконструкции спорного жилого дома, изменение взаимоотношений между сторонами, не относится к существенным нарушениям условий договора дарения или существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Пи указанных обстоятельствах суд полагает возможным требования ФИО5 удовлетворить частично произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом, площадью 35,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения недвижимого имущества, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО7 и зарегистрированного в реестре за номером № от ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В остальной части исковых требований ФИО5 отказать, поскольку договора дарения недвижимого имущества, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО7 и зарегистрированного в реестре за номером № является заключённым, и не требуется признание его действительным в судебном порядке.

Встречное исковое заявление ФИО6 о признании договора дарения не действительным, не порождающим правовых последствий следует оставить без удовлетворения.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска ФИО5 оплачена государственная пошлина размере 300 руб., которую в силу ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ФИО6 в ее пользу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (<данные изъяты>) к ФИО6 (<данные изъяты>) о признании договора дарения действительным, о государственной регистрации перехода права – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом, площадью 35,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения недвижимого имущества, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО7 и зарегистрированного в реестре за номером 63/89-н/63-2024/-6-49, от ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В остальной части исковых требований ФИО5 отказать.

Взыскать с ФИО6 (<данные изъяты>) в пользу ФИО5 (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размер 300 руб.

Встречное исковое заявление ФИО6 к ФИО5 о признании договора дарения не действительным, не порождающим правовых последствий – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2025 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова