Решение № 2-5097/2018 2-564/2019 2-564/2019(2-5097/2018;)~М-5379/2018 М-5379/2018 от 18 марта 2019 г. по делу № 2-5097/2018

Дело № 2-564/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре: Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды земельного участка, возврате арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между истцом и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 13 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в районе пересечения <адрес> и <адрес> договора установлен с <дата> по <дата> Договор не расторгнут, является действующим на неопределенный срок. В силу п. 3.8. договора, размер арендной платы по требованию Арендодателя изменяется в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующих актов органами государственной власти и местного самоуправления: - путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на финансовый год и плановый период; - в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов и др. Пункт 4.4.4 договоров аренды установлена обязанность арендатора земельного участка по своевременному внесению арендной платы за землю. Пункт 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с которым арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый календарный день просрочки. В адрес ответчика Комитетом направлено предупреждение об уплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, расторжении договоров в случае непогашения задолженности по договору аренды земельного участка от <дата> №, однако задолженность до настоящего времени не погашена. В результате нарушений условий договора аренды, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок по договору от <дата> № за период с <дата> по <дата> в размере 5579 рублей 11 копеек, пени за просрочку платежей за период с <дата> по <дата> в размере 552 рубля 74 копейки, в связи с чем, КУМИ <адрес> обратился с исковыми требованиями о взыскании задолженности, расторжении договора аренды. <дата> в адрес ответчика направлена претензия № о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а в случае непогашения, расторжения договора аренды и возврате арендованного имущества. До настоящего времени задолженность не погашена. В соответствии с п. 1.7 Положения об отраслевом (функциональном) органе Администрации «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>» Комитет наделен полномочиями от имени муниципального образования осуществлять права собственника в отношении земель города.

Просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> № за период <дата> по <дата> в размере 5579 рублей 11 копеек. Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> пени за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> № за период с <дата> по <дата> в размере 552 рубля 74 копейки. Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> №. Обязать ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 13 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в районе пересечения <адрес> и <адрес> города по акту приема – передачи.

В судебном заседании представитель истца КУМИ Администрации г. Новочеркасска - ФИО2, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о рассмотрении дела надлежащим образом по нескольким известным адресам, однако почтовая корреспонденция была возвращена в адрес суда.

Руководствуясь положением ст. 233 ГПК РФ, суд, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 13 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в районе пересечения <адрес> и <адрес> договора установлен с <дата> по <дата> Договор не расторгнут, является действующим на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы установлен п.3.1 договора согласно расчету, который является его неотъемлемой частью.

В силу п. 3.8. договора, размер арендной платы по требованию Арендодателя изменяется в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующих актов органами государственной власти и местного самоуправления: - путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на финансовый год и плановый период; - в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов и др. Пункт 4.4.4 договоров аренды установлена обязанность арендатора земельного участка по своевременному внесению арендной платы за землю.

На основании ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Однако ответчик, на протяжении всего срока действия договора ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по уплате арендной платы. В связи с чем, в адрес ответчика истцом направлено предупреждение об уплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, расторжении договоров в случае непогашения задолженности по договору аренды земельного участка от <дата> №. Между тем, задолженность до настоящего времени не погашена.

В договоре аренды помимо размера арендной платы указываются срок внесения арендной платы, порядок ее перечисления, обязанности и ответственность сторон, включая размер и порядок перечисления неустоек и штрафов за неисполнение сторонами обязательств по договору, пени за несвоевременное внесение арендной платы и другие условия договора.

Согласно п.5.2.договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Неустойка, предусмотренная договором, представляет собой ответственность за нарушение гражданско-правового денежного обязательства, существующего в силу договора между арендодателем и арендатором.

Как следует из материалов дела, <дата> в адрес ответчика направлена претензия № о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а в случае непогашения, расторжения договора аренды и возврате арендованного имущества. До настоящего времени задолженность не погашена.

Из представленного истцом в материалы дела расчета следует, что задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за земельный участок по договору от <дата> № за период с <дата> по <дата> в размере 5579 рублей 11 копеек, пени за просрочку платежей за период с <дата> по <дата> в размере 552 рубля 74 копейки.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Возражений по методике расчета и суммы задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии с п.2.1. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, утвержденного решением Городской Думы <адрес> от <дата> № к основным задачам КУМИ <адрес> относятся осуществление права собственника в отношении движимого и недвижимого муниципального имущества, в том числе земель города: до разграничения государственной собственности на землю - на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в пределах предоставленных полномочий, после разграничения - на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участи, на которые возникает право собственности, а также контроль использования муниципального имущества в соответствии с его назначением, а также разработка предложений, направленных на его наиболее эффективное использование.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что исковые требования КУМИ Администрации <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды земельного участка, возврате арендованного имущества, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> № за период <дата> по <дата> в размере 5579,11 (Пять тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> пени за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> № за период с <дата> по <дата> в размере 552,74 (Пятьсот пятьдесят два) рубля 74 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 13 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в районе пересечения <адрес> и <адрес> города по акту приема – передачи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2019 года.

Судья: Е.Ю.Никитушкина