Решение № 2-391/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-391/2017

Дело № 2-391/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

13 апреля 2017 года

Первомайский районный суд ... в составе

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Гольтяпиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании досрочно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что на основании кредитного договора ... от ..., заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ответчику ФИО1 был предоставлен кредит в размере ... рублей под 12,250% годовых на участие в долевом строительстве объекта недвижимости - ... кв.м, расположенной на 7 этаже 9-этажного жилого дома), расположенного по адресу ..., стр. № ..., на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору были заключены договоры поручительства ... от ... с ФИО4 и ... от ... с ФИО2, а также договор залога приобретаемого объекта недвижимости (п. 1.1 кредитного договора ... от ...). Согласно п.п. 1.1, 2.1, 2.2 договоров поручительства, поручитель обязуется перед кредитором отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору, в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по принудительному взысканию задолженности по кредитному договору и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно п. 4.1 вышеуказанного кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. В соответствии с п. 4.2 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщика уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.4. договора).

Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредитных средств в полном объеме. Однако ответчик обязательства по вышеуказанному кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, требование банка о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, не выполнено. Задолженность по вышеуказанному кредитному договору ... от ... по состоянию на ... составляет ... рубля, из которых ... рубля – просроченный основной долг; ... рубля – просроченные проценты; ... рублей - неустойка за просроченные проценты.

В соответствии с договором № ... уступки прав требования от ... ФИО1 перешло право требования передачи в собственность 3-х комнатной ... (стр.), общей площадью ... кв.м, расположенной на 7 этаже 9-этажного жилого дома), расположенного по адресу ..., (стр. ...А). Согласно п. 4.1 договора уступки права требования, право требования оценивается сторонами в размере ... рублей, часть стоимости квартиры в размере ... рублей вносится сторонами до заключения договора, является задатком, часть стоимости в размере ... выплачивается ..., оставшаяся часть стоимости в размере ... рублей оплачивается за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» в течение 15 дней с момента регистрации основного договора. Указанная квартира находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности на неё новым кредитором. Залогодержателем по данному залогу является банк (п. 4.2 договора купли-продажи). ... за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м, этаж 7, расположенное по адресу ..., кадастровый (условный) ..., ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона.

Истец просил взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице Пензенского отделения ... ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 досрочно задолженность по кредитному договору ... от ... в размере ... рублей, расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей. Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк в лице Пензенского отделения ... ПАО Сбербанк на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, находящееся в залоге у ПАО Сбербанк: квартиру, состоящую из трех жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м, этаж 7, расположенное по адресу ..., кадастровый (условный) ..., путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости ... рублей.

Представитель истца публичного акционерного общества «Сбербанк России» ФИО5, действующая на основании доверенности в порядке передоверия от .... в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания задолженности по кредитному договору ... от ... в размере ... рублей.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ч. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что на основании кредитного договора ... от ..., заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ответчику ФИО1 был предоставлен кредит в размере ... рублей под 12,250% годовых на участие в долевом строительстве объекта недвижимости - 3-х комнатной ... (стр.), общей площадью ... кв.м, расположенной на 7 этаже 9-этажного жилого дома), расположенного по адресу ..., стр. ..., на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления (л.д. 15-17).

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору были заключены договоры поручительства ... от ... с ФИО6 (л.д. 18) и ... от ... с ФИО2 (л.д. 19), а также договор залога приобретаемого объекта недвижимости (п. 1.1 кредитного договора ... от ...). Согласно п.п. 1.1, 2.1, 2.2 договоров поручительства, поручитель обязуется перед кредитором отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору, в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по принудительному взысканию задолженности по кредитному договору и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно п. 4.1 вышеуказанного кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. В соответствии с п. 4.2 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщика уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.4. договора).

Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредитных средств в полном объеме. Однако ответчик обязательства по вышеуказанному кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, требование банка о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, не выполнено (л.д. 26, 27, 28, 29, 30). Задолженность по вышеуказанному кредитному договору ... от ... по состоянию на ... составляет ... рубля, из которых ... рубля – просроченный основной долг; ... рубля – просроченные проценты... рублей - неустойка за просроченные проценты. Расчет задолженности, предоставленный истцом, является правильным, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона (л.д. 12, 13-14). Иного расчета задолженности ответчиками не представлено.

В соответствии с договором № ... уступки прав требования от ... ФИО1 перешло право требования передачи в собственность 3-х комнатной ... (стр.), общей площадью ... кв.м, расположенной на 7 этаже 9-этажного жилого дома), расположенного по адресу ..., (стр. ...А). Согласно п. 4.1 договора уступки права требования, право требования оценивается сторонами в размере ... рублей, часть стоимости квартиры в размере ... рублей вносится сторонами до заключения договора, является задатком, часть стоимости в размере ... выплачивается ..., оставшаяся часть стоимости в размере ... рублей оплачивается за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» в течение 15 дней с момента регистрации основного договора. Указанная квартира находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности на неё новым кредитором. Залогодержателем по данному залогу является банк (п. 4.2 договора купли-продажи). ... за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м, этаж 7, расположенное по адресу ..., кадастровый (условный) ..., ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона (л.д. 24).

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств кредита квартиры, указанной в п. 1.1 кредитного договора – с момента государственной регистрации права собственности заемщика на указанные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что ответчиками допущено существенное нарушение условий кредитного договора, платежи в счет погашения основного долга, процентов и неустоек не поступают, т.е. нарушение сроков внесения ответчиками периодических платежей по договору носит систематический характер, суд считает, что имеются основания для обращения взыскания на имущество, приобретенное за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору ... от .... При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд исходит из условий кредитного договора, в котором стороны определили залоговую стоимость предмета залога. Пунктом 2.1.2. кредитного договора предусмотрено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором № ... уступки прав требования от ... - ... рублей. Иных заключений о стоимости заложенного имущества сторонами не представлено.

Судом ответчику ФИО1 было разъяснено право на проведение судебной экспертизы по определению начальной продажной цены спорной квартиры, от проведения такой экспертизы ФИО1 отказался.

Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру, состоящую из трех жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м, этаж 7, расположенное по адресу ..., кадастровый (условный) ..., путем реализации с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества ... рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Установлено, что при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом была уплачена госпошлина в размере ... рублей на основании платежного поручения от ... за два исковых требования – ... рублей - за требование имущественного характера исходя из цены иска ... рубля, и ... рублей за требование об обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 5). С ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей в связи с удовлетворением требования об обращении взыскания на предмет залога. С ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4 следует взыскать в пользу истца солидарно расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей, поскольку на них возложена солидарная ответственность по оплате задолженности по кредитному договору.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании досрочно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать солидарно с ФИО1 (... г.р., уроженец ..., зарегистрирован ...), ФИО2 (... г.р., уроженец ..., зарегистрирован и проживает ...), ФИО3 (... г.р., уроженка ..., зарегистрирована ...25) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения ... ПАО Сбербанк (место нахождения: ..., ..., дата регистрации ..., юридический адрес Пензенского отделения ... ОАО «Сбербанк России»: 440000, ...) задолженность по кредитному договору ... от ... в сумме ...) рубля 73 копейки, из которых ...) рубля 49 копеек – просроченный основной долг; ...) рубля 71 копейка – просроченные проценты; ...) рублей 53 копейки - неустойка за просроченные проценты, расходы по уплате госпошлины в размере ...) рублей 69 копеек, всего ...) рубля 42 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк госпошлину в размере ...) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, состоящую из трех жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м, этаж 7, адрес (местонахождение объекта): ..., кадастровый (или условный) ... путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья:

...

...

...

...

...