Решение № 2-880/2018 2-880/2018~М-453/2018 М-453/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-880/2018

Дело № 2-880/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Оверченко В.В.

с участием представителя истца ФИО9. представителя ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации города Симферополя, ФИО14 о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с настоящим иском к Государственном комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли – продажи земельного участка, зарегистрированного в реестре под № удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО12 истец приобрел 22/100 земельного участка общей площадью 0,0608 га с кадастровым номером 01 101 00000 03014 0172 расположенного по адресу <адрес> (поз по ГП – 2709510). ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Истец обратился в Госкомрегистр для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации 22/100 указанного земельного участка в связи с непредоставлением документов, подтверждающих государственную регистрацию заявителя на выше указанный земельный участок. Просит признать за ФИО3 право собственности на 22/100 земельного участка, расположенного по адресу <адрес> (поз по ГП-270(501) с кадастровым номером 90:22:010314:395 общей площадью 608 кв.м.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве соответчика Администрация <адрес>.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве соответчика ФИО4.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании поддержал доводы искового заявления.

Представители ответчиков Администрации <адрес>, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО13 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что денежные средства по договору купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 ответчик не получал.

Судом дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГК РФ при данной явке лиц.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с договором купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4 продал, а ФИО6, ФИО2 и ФИО7 купили соответственно каждый 56/100,22/100,22/100 земельного участка расположенного по адресу <адрес> (поз по ГП-270(501) <адрес>, общая площадь 0.0608 га, кадастровый №.

Указанный договор удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО12 номер по реестру №.

Согласно п. 4 указанного Договора, право собственности продавца на земельный участок являющийся предметом договора, подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии КМ № выданный ДД.ММ.ГГГГ на основании решения 4 сессии XXIV созыва Симферопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 8 Договора, продавец своей подписью под договором подтверждает проведение со стороны покупателей полного расчета за проданный земельный участок и не имеет к ним претензий финансового характера.

Указанный договор зарегистрирован в Симферопольском городском управлении земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, приостановлены действия по регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта земельный участок 90:22:010314:395 расположенный по адресу <адрес> район Новониколаевка (поз по ГП-270 (501). В соответствии со ст.126 Земельного кодекса ФИО8, Закона ФИО8 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», постановлением ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок», право собственности на земельный участок удостоверялось

- до ДД.ММ.ГГГГ исключительно государственным актом на право собственности на земельный участок;

- с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ следующими документами: государственным актом или гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка и государственным актом с отметкой органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя либо свидетельством о праве на наследство и государственным актом с отметкой органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя либо свидетельством о праве на наследство и государственным актом с отметкой органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя;

- с ДД.ММ.ГГГГ следующими документами: свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество или гражданско – правовым договором об отчуждении земельного участка и извлечением государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество либо свидетельством о праве на наследство и извлечением из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Заявителем не представлен оригинал государственного акта с отметкой органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя подтверждающий регистрацию права на земельный участок за ФИО3. При отсутствии документа, подтверждающего переход права собственности, регистрация перехода права возможна после государственной регистрации ранее возникшего права прежнего правообладателя и подачи им заявления о переходе права к новому правообладателю.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства ФИО8, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права ФИО8, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 81 ЗК ФИО8 граждане ФИО8 приобретают права собственности на земельные участки на основании приобретения по договорам купли-продажи, иным гражданско-правовым сделкам.

В соответствии со ст. 126 ЗК ФИО8, право собственности за земельный участок удостоверяется государственным актом, кроме случаев, определенных частью второй этой статьи.

Согласно ч. 2 ст. 126 ЗК ФИО8 право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности, удостоверяется гражданско-правовой сделкой об отчуждении земельного участка, заключенной в соответствии с законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такой сделке.

Статьей 125 ЗК ФИО8 было предусмотрено, что право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента регистрации таких прав.

Однако, это правило было заменено временным положением п. 3 раздела II Закона ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, №-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты ФИО8, касающихся документов, которые удостоверяют право на земельные участки, а также порядка раздела и объединения земельных участков», согласно которого до создания единой системы органов регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений, право собственности или право постоянного пользования земельным участком возникает с момента государственной регистрации земельного участка.

Из положений Земельного Кодекса ФИО8 усматривается, что государственная регистрация земельных участков - это регистрация государственных актов при формировании земельного участка как объекта права и внесения записи в Поземельную книгу, правовые основы ведения которой были определены постановлением КМУ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении порядка ведения Поземельной книги и Книги записи о государственной регистрации государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком, договором аренды земли», приказом Госкомзема от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Временного порядка ведения государственного реестра земель». Регистрация государственных актов осуществлялась структурными подразделениями Центра государственного земельного кадастра (п 3.2 приказа Госкомзема «Об утверждении Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов регистрации государственных актов на право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров о праве временного пользования землей (в том числе на условиях аренды) и договоров аренды земли» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса ФИО8 (до вступления в законную силу Закона ФИО8 «О внесении изменений в Закон ФИО8 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с ДД.ММ.ГГГГ, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса ФИО8 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальном удостоверению возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса ФИО8 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской ФИО1 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п.1 ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных статьей 8 закона.

В п. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку возникшее право собственности у истца не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ у него отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исключение из данного правила содержится, в том числе, в абзаце первом пункта 1 статьи 6 указанного Федерального закона, согласно которому права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Наличие особенностей применения на территории Республики Крым ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, в том числе ст. 6 названного закона, оговорено в ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо вышеизложенного упрощенного порядка регистрации ранее возникших прав, из содержания п. 4, 5 ст. 8 ЗРК № следует, что могут быть предоставлены документы, которые также являются основанием государственной регистрации, указанные в Перечне, утвержденном Советом ФИО8 РК.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном постановлением Совета ФИО8 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; государственные акты на право собственности на земельный участок.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки.

Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество за регистрацией права собственности на спорный земельный участок, ему было отказано в проведении регистрации, поскольку вследствие отсутствия данных о государственной регистрации права собственности на земельный участок, право собственности на объект недвижимости не возникло. Регистрация перехода права собственности может быть произведена после государственной регистрации ранее возникшего права прежнего правообладателя и подачи им заявления о переходе права к новому правообладателю.

Суд полагает, что при наличие у истца нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли земельного, принимая во внимание положение п. 3 раздела II ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ, №-VI, а также постановления Совета ФИО8 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель Госкомрегистра не оспаривает подлинность договора купли-продажи, который предоставлялся для государственной регистрации права собственности в оригинале.

Довод представителя ответчика ФИО4 о том, что по договору купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре под № удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО12, он денежные средства от ФИО2 не получал, опровергается содержанием п. 8 Договора в соответствии с которым продавец своей подписью под договором подтверждает проведение со стороны покупателей полного расчета за проданный земельный участок и не имеет к ним претензий финансового характера.

Учитывая изложенное исковые требования ФИО2 к ответчику ФИО4 подлежат удовлетворению. Исковые требования к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации <адрес> являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО11 к ФИО14, удовлетворить.

Признать за ФИО11 право собственности на 22/100 земельного участка расположенного по адресу <адрес> (поз по ГП-270(501) с кадастровым номером 90:22:010314:395 общей площадью 608 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО11 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации города Симферополя, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято 02 октября 2018 года.