Решение № 2-1199/2018 2-1199/2018~М-782/2018 М-782/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-1199/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Ершовой Т.Е,

при секретаре судебного заседания Жестянкиной А.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Козменковой Е.Г.,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1199/2018 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на ? жилого дома, площадью 31,7 кв.м. и ? земельного участка, площадью 679 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили устный договор купли-продажи ? недвижимого имущества с кадастровым номером № и № земельного участка, площадью 679 кв.м. кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>. ФИО4 переданы денежные средства, однако расписок не сохранилось. С указанного момента истец непрерывно, открыто, добросовестно владеет указанным имуществом, несет бремя его содержания, улучшает его состояние, платит налоги.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала основание и предмет исковых требований по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ. отдела УФМС УМВД России по ХМАО-Югре в г. Нижневартовске ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> связи с выбытием в Республику Башкортостан.

На основании ст.ст.50,119 ГПК РФ в связи с неизвестностью места пребывания ответчика ФИО4 судом в качестве его представителя назначен адвокат Козменкова Е.Г., которая в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что не согласна с иском, поскольку ей не известно волеизъявление ее доверителя, в связи с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения требований истца, суду пояснила, что действительно истец владеет ? дома и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года. Данный дом рассчитан на двух собственников, другой половиной дома владеет она, однако документы ей также не оформлены.

Заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ст. государственным нотариусом ФИО9 ФИО4 выдано указанное свидетельство на ? доли жилого дома, полезной площадью 31,7 кв. м., находящегося в поселке <адрес> под номером №.

Согласно справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО4 для предоставления в государственную нотариальную контору в том, что в <адрес> зарегистрировано право личной собственности за ФИО4 ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом Нижнетагильской нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ реестр № и ФИО2 ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом Нижнетагильской нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ реестр №..

ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю серия № № принадлежит ? в праве общей долевой собственности на землю по адресу: <адрес><адрес>

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под жилую индивидуальную застройку, правообладатель ФИО4

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, площадью 31,7 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №.

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 завещал ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в случае смерти ФИО3.

В соответствии с пунктом 2 статьи 32 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество до 01.12.1998 осуществляли органы БТИ, после указанной даты - учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств. Ответчик не предоставил суду каких-либо доказательств в обоснование возражений по иску.

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает их достаточными, не противоречащими друг другу и принимает их в качестве обоснования выводов суда об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 8 ГК РФ судебное решение является также основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. Таким образом, суду представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения, как своим собственным недвижимым имуществом более девятнадцати лет, ввиду чего ФИО1 приобрела право собственности на ? доли жилого дома и ? доли на земельный участок в силу приобретательной давности.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая установленные обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей собственности на жилой дом, площадью 31,7 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № в порядке приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 1513 кв. м. кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под жилую индивидуальную застройку в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Председательствующий - Ершова Т.Е.