Решение № 2-2846/2023 2-79/2024 2-79/2024(2-2846/2023;)~М-2727/2023 М-2727/2023 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-2846/2023

Дело №2-79/2024

УИД: 42RS0005-01-2023-003530-43


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 26 февраля 2024 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Вакуленко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Кемерово о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Кемерово о признании права собственности на гараж.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец <данные изъяты>. После его смерти осталось наследство, состоящее из капитального гаража. Истец является единственным наследником после его смерти. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> построил капитальный гараж, расположенный по адресу адрес. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности <данные изъяты> был отведен земельный участок по адресу адрес для строительства гаража, площадью 19.2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно-планировочным управлением Кемеровского городского Совета народных депутатов <данные изъяты> было выдано разрешение № на строительство капитального бокса автогаража. Согласно справке БТИ по данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», материала инвентарного дела № гараж, расположенный по адресу адрес числится за <данные изъяты> на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с техническим паспортом ГПКО «ЦТИ» гараж размером 7.00 м х 4.97 м., площадь застройки 34.8 кв.м, полезная площадь 29.1 кв.м. В управление архитектуры и градостроительства истцу было выдано заключение, согласно которого ранее выстроенное нежилое строение (гараж) расположено по адресу: адрес и имеет следующие технические характеристики: в соответствии с Генпланом города и Правилами землепользования земельный участок с нежилым строением располагается в зоне (К). Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Вид нежилого строения- ранее выстроенное. Нежилое строение (гараж) - основное строение - одноэтажный капитальный гараж размером 7.00 м х 4.97 м., площадь застройки 34.8 кв.м, полезная площадь 29.1 кв.м. После смерти отца истец обращался к нотариусу, принял наследство в виде квартиры, однако не сообщил, что у отца также имелся капитальный гараж. После смерти <данные изъяты> и открытия наследства истец пользуется указанным гаражом, поддерживает его в технически исправном состоянии, пользуется как своим собственным имуществом, пользуется погребом, который имеется в гараже. Согласно экспертного заключения ООО «Губернские оценщики» № «О техническом состоянии строительных конструкций гаража», построенный гаражный бокс соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Здание гаража находится в работоспособном техническом состоянии, видимых разрушений, отклонений стен от вертикали и прогибов несущих элементов, влияющих на устойчивость и пространственную жесткость не выявлено. Капитальный гараж, расположенный адрес является пригодным для дальнейшей эксплуатации Исследуемое здание гаража, адрес соответствует противопожарным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью третьих лиц, дальнейшая эксплуатация возможна и соответствует санитарным нормам и правилам.

Истец просит суд:

- включить в наследственную массу капитальный гараж, расположенный по адресу: адрес, площадь застройки 34.8кв.м, общей площадью 29.1 кв.м.;

- признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу адрес, гараж размером 7.00 м х 4.97 м., площадь застройки 34.8 кв.м., полезная площадь 29.1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Кемерово ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. Суду пояснила, что спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, который не может быть включен в наследственную массу.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности, <данные изъяты> был отведен земельный участок по адресу адрес для строительства гаража, площадью 19.2 кв.м. (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно-планировочным управлением Кемеровского городского Совета народных депутатов, <данные изъяты> было выдано разрешение № на строительство одного капитального бокса автогаража (л.д. 23).

По данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», материалам инвентарного дела № также содержатся сведения о том, что гараж, расположенный по адресу адрес числится за <данные изъяты> на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор поставлен на учет в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Архивная выписка из решения исполнительного комитета Рудничного районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении решения, о продлении срока строительства жилого дома, об отводе земельных участков для строительства жилых домов и гаражей и оформлении юридических документов на ранее выстроенные дома» также содержит сведения о том, что исполком районного Совета народных депутатов решил отвести <данные изъяты>, земельный участков для строительства индивидуального кирпичного гаража в районе котельной для мотоцикла, адрес (л.д. 20).

В соответствии с Генпланом города, правилами землепользования и застройки в г.Кемерово, утв. постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с нежилым строением (гараж): адрес (основное строение – одноэтажный капитальный гараж размером 7,00 м* 4,97м, площадь застройки – 34,8 кв.м., полезная площадь – 29,1 кв.м., вид строения – ранее выстроенное) располагается в коммунальной зоне (К), соответствует использованию земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны. По данным АИСОГД, сведения о выдаче разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, отсутствуют (л.д. 19, 54-55).

Судом также установлено, что ФИО1 является сыном <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 24).

Также установлено, что ФИО1 является единственным наследником принявшим наследство после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области, номер наследственного дела № (л.д.68).

Экспертным заключением ООО «Губернские оценщики» № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком которого является ФИО1 установлено, что фундамент здания не имеет повреждений и находится в исправном работоспособном состоянии, несущая способность грунтов не нарушена. Гидроизоляция фундамента выполнена в полном объеме, намокания стен не происходит, вследствие чего целостность стен строения не нарушена, отклонений и неравномерных просадок не выявлено. Перекрытия находятся в исправном работоспособном состоянии, видимых прогибов не наблюдается. Здание гаража находится в работоспособном техническом состоянии, видимых разрушений, отклонений стен от вертикали и прогибов несущих элементов, влияющих на устойчивость и пространственную жесткость не выявлено, конструкции соответствуют нормативным документам. Капитальный гараж, расположенный по адресу адрес является пригодным для дальнейшей эксплуатации. Исследуемое здание гаража соответствует противопожарным, санитарным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью третьих лиц, дальнейшая эксплуатация возможна (л.д. 25-67).

Определением Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза с проведением в АНО «Судебные эксперты Кузбасса» (л.д. 82-87).

Заключением эксперта АНО «Судебные эксперты Кузбасса» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гараж, расположенный по адресу адрес соответствует требованиям строительных норм, санитарных и пожарных правил, угрозу жизни и здоровью третьих лиц не представляет (л.д. 91-111).

Анализируя собранные по делу доказательства, судом бесспорно установлено, что гараж по адресу адрес, принадлежащий <данные изъяты> умершему ДД.ММ.ГГГГ, принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, без каких либо замечаний, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Судом бесспорно установлено, что <данные изъяты> при жизни владел на праве собственности недвижимым имуществом – гаражом, но не успел оформит право собственности на него при этом актом о приемке построенного гаража подтверждается, что гараж принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ без каких либо замечаний ( л.д.23.)

Исходя из названных положений закона одним из признаков самовольности постройки является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Между тем, как установлено из материалов дела, строительство спорного гаража осуществлено <данные изъяты> на земельном участке, предоставленном ему специально для этих целей на основании договора ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № в районе котельной в городе Кемерово, вмещающий по фасаду 3,2 кв.м., по задней меже 3,2 кв.м., по правой меже 6, 0 кв.м., по левой меже 6,0 кв.м., который не оспорен и недействительным не признан.

Возведенный на земельном участке гараж с превышением установленных параметров введен в эксплуатацию актом о приемке построенного гаража в установленном порядке с участием представителя администрации ( л.д.23), не признан недействительным.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В рассматриваемом случае, заявляя требование о признании права собственности на спорный объект, истец представил суду доказательств того, что на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательным требованиям к параметрам постройки, предусмотренным законом, сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж соответствует градостроительным, строительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, противопожарным нормам и правилам, не представляет угрозы для жизни, здоровья граждан.

Суд считает, что заключение судебной экспертизы АНО « Судебные эксперты» соответствует требованиям допустимости письменных доказательств по делу в силу ст.ст 59-60ГПК РФ, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, какой-либо личной, либо иной заинтересованности эксперта в исходе дела не усматривается. Стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов судебной экспертизы, либо ставящих их под сомнение. Заключение выполнено в соответствии с Федеральным законом от 31 мая 2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации».

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Суд принимает во внимание, что гараж по адресу адрес не претерпевал изменений с даты постройки ДД.ММ.ГГГГ, был введен в эксплуатацию ( л.д.23), при этом никаких требований о признании данной постройки самовольной администрацией г. Кемерово не заявлялось.

Доказательств наличия каких-либо претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Кемерово о признании права собственности на гараж удовлетворить. Включить в наследственную массу капитальный гараж, расположенный по адресу: адрес, площадь застройки 34.8кв.м, общей площадью 29.1 кв.м.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу адрес, площадь застройки 34.8 кв.м., полезная площадь 29.1 кв.м

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 1 марта 2024 года.

Копия верна:

Подлинный документ подшит в материалах дела №2-79/2024 Заводского районного суда г. Кемерово.