Решение № 2-619/2017 2-619/2017~М-427/2017 М-427/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-619/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 06 июля 2017 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Поломошновой Г.А.,

при секретаре Клыга Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дальнегорского городского округа о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что <дата> администрация Дальнегорского городского округа заключила договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес> площадью 2000 кв.м, с ФИО2 и ФИО3, данный земельный участок был передан им по передаточному акту в день подписания договора купли-продажи, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован, так как ФИО3 препятствовал заключению договора купли-продажи.

<дата> она заключила договор дарения доли с ФИО2, согласно договору дарения доли ФИО2 подарил ей 3/4 доли жилого дома расположенного по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>.

<дата> Дальнегорский районный суд удовлетворил ее исковые требования, и вынес решение, согласно которому за ней признана 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>.

В настоящее время она является единоличным собственником жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>. Для оформления земельного участка она обратилась в УМИ администрации Дальнегорского городского округа, чтобы оформить земельный участок, на котором находится ее дом и надворные постройки, место положение, относительного ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом, Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, но УМИ администрации Дальнегорского городского округа ей пояснили, что до расторжения договора-купли продажи земельного участка № от <дата> оформление в ее собственность указанного земельного участка невозможно.

Просит: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от <дата> площадью 2000 кв.м, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, под жилой дом и его обслуживание заключенный между ФИО2, ФИО3 и администрацией Дальнегорского городского округа.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2 и ФИО3.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по известному месту жительства.

Истец ФИО1 и ее представитель С в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Дополнительно истец ФИО1 пояснила, что расторгнуть договор купли-продажи ей необходимо, чтобы оформить земельный участок в собственность, иным путем оформить земельный участок в собственность не предоставляется возможным.

Представитель ответчика администрации Дальнегорского городского округа Приморского края ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что для оформления земельного участка в собственность необходимо расторгнуть договор купли-продажи земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано в установленном законе порядке. ФИО3 его внук, его место нахождения ему не известно.

Выслушав истца ФИО1, ее представителя С, представителя ответчика администрации Дальнегорского городского округа ФИО4, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Основания расторжения договора определены в ст. 450 ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п.1).

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п.3).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения ? доли жилого дома от <дата> (л.д. 7) и заочного решения Дальнегорского районного суда Приморского края от <дата>, которым за ФИО1 признано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес> (л.д. 26-27), является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес> (л.д. 9-10).

Земельный участок с кадастровым №, на котором расположен вышеуказанный дом, площадью 2 000,00 кв.м, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентира дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес> под жилой дом и его обслуживание, был приобретен у администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, на основании договора купли-продажи земельного участка № от <дата>, в общую долевую собственности по ? доли в праве ФИО2, ФИО3 (л.д. 13-15), переход права собственности к ФИО2, ФИО3 на земельный участок не был зарегистрирован в установленном законе порядке.

Таким образом, учитывая, что собственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2000 кв.м, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, является ФИО1, учитывая, что ответчик администрация Дальнегорского городского округа Приморского края, как и ответчик ФИО2 не возражают против расторжения договора-купли продажи земельного участка, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от <дата> площадью 2 000 кв. м, с кадастровым номером №, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, заключенный между администрацией Дальнегорского городского округа Приморского края и ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.А. Поломошнова