Решение № 2-2918/2024 2-84/2025 2-84/2025(2-2918/2024;)~М-2454/2024 М-2454/2024 от 17 июня 2025 г. по делу № 2-2918/2024

Копия УИД 66RS0053-01-2024-003570-93

Мотивированное
решение суда изготовлено 18.06.2025

Гражданское дело № 2-84/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.06.2025 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Воротниковой ФИО16 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, ОАО «Российские железные дороги», Администрации Арамильского городского округа, Гайдамаке ФИО17, Журавлевой ФИО18 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ (далее – ГО), <адрес>, земельный участок 63, кадастровый номер №40817810604900317040 площадью 1 240 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства. Предыдущий собственник земельного участка – ФИО8 (отец истца) владел участком на основании свидетельства на право на собственности на землю, выданного Сысертским райкомземом 15.11.1994 на основании Постановления главы администрации г. Арамили от 14.09.1994 № 104.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от 13.06.2019, выполненного кадастровым инженером ФИО4

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, с хозяйственными постройками и сооружениями. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад «Трудовик», участок №40817810604900317040, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 813 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельными участками истец и члены ее семьи пользуются с момента предоставления с 1994 года как одним участком.

В 2024 году истец решила выполнить межевание принадлежащего ей на праве собственности земельного участка №40817810604900317040, границы которого до этого не уточнялись, для чего заказала кадастровые работы по обмеру земельных участков и подготовке межевых планов по уточнению местоположения границы и(или) площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено наложение фактических границ уточняемых земельных участков на кадастровые (установленные) границы смежных земельных участков.

В соответствии с межевым планом по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10, площадь участка по результатам межевания составила 1 049 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, входящим в состав межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, при проведении кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в соответствии с его фактическим местоположением. Границы уточняемого земельного участка на местности закреплены деревянным забором по точкам н2-н3, н9-н1, металлическим забором по точкам н3-н9, которые установлены более пятнадцати лет назад. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составляет 1 240 кв.м, в ходе кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы площадь земельного участка не изменилась. Закончить кадастровые работы не представляется возможным, так как в ходе проведения кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 было выявлено наложение на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составляет 2 кв.м, так же выявлен разрыв – 0,47 м. Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 кадастровые (установленные) границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (входящий в состав единого №40817810604900317040) составляет 553 кв.м. Так же было выявлено, что жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, согласно фактическому использованию, расположен за пределами существующих кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. Учитывая тот факт, что год завершения строительства жилого дома - 2000, то возможно предположить наличие реестровой ошибки в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 (входящий в состав единого №40817810604900317040).

Согласно заключению кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана по уточнению местоположения границы и(или) площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, при проведении кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в соответствии с его фактическим местоположением. Границы уточняемого земельного участка на местности закреплены деревянным забором по точкам н1-н8, н9-н1, которые установлены более пятнадцати лет назад. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составляет 813 кв.м, в ходе кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы площадь земельного участка увеличилась на 236 кв.м и составила 1 049 кв.м, что не противоречит пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, так как предельный минимальный размер земельного участка в территориальной зоне СХ установлен Правилами землепользования и застройки ФИО6 городского округа и составляет 300 кв.м. Закончить кадастровые работы не представляется возможным, так как в ходе проведения кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 были выявлены наложения фактических границ уточняемого земельного участка на кадастровые (установленные) границы земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040, №40817810604900317040. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь наложения фактических границ уточняемого земельного участка на кадастровые (установленные) границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составила 556 кв.м. Площадь наложения фактических границ уточняемого земельного участка на кадастровые (установленные) границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составила 54 кв.м. Площадь наложения фактических границ уточняемого земельного участка на кадастровые (установленные) границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составила 1 кв.м.

В какой период времени и кем выполнялось межевание земельного участка №40817810604900317040 (вх. №408178106049003170405), а также смежных земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 66:33:0301001:63, истцу не известно. Кадастровому инженеру данную информацию Росреестр не предоставил.

С истцом, являющимся собственником земельных участков №№40817810604900317040,2 в коллективном саду «Трудовик», граница не согласовывалась.

Существующая граница земельных участков истца определена существующим забором, который не изменялся с 1994 года (с момента отвода) до настоящего времени. Поскольку юридическая граница земельного участка №40817810604900317040 накладываются на фактическое использование земельного участка истца и здание жилого дома, имеется кадастровая ошибка в определении координат границ, в связи с чем истец полагает, что кадастровые работы по установлению границ смежного земельного участка, принадлежащего Российской Федерации и предоставленного в долгосрочную аренду ФИО2 ОАО РЖД, недействительны и просит исправить смежную границу по фактическому землепользованию.

Уточнив исковые требования, истец просит суд:

- признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненных в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, установить границы и площадь в размере 1 217 кв.м, с исправлением местоположения по точкам координат заключения специалиста (кадастрового инженера) ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ;

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет в отношении характеристик земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, №40817810604900317040 (вх. №40817810604900317040

- признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненных в отношении установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 66:33:0301001:685 и земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, установить границу и площадь земельного участка с кадастровым номером 66:33:0301001:699 в размере 1 060, 68 кв.м., по фактическому использованию по заключению специалиста (кадастрового инженера) ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ;

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет в отношении характеристик земельного участка с кадастровым номером 66:33:0301001:685 и земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились.

Представитель истца ФИО9 - ФИО12 направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца (том 2 л.д. 232).

Ответчик Администрация Арамильского ГО направила в суд отзыв, согласно которому оставляет решение на усмотрение суда, дополнительно указав, что собственник земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 самовольно расширил границы своего земельного участка за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена (том 2 л.д. 74).

ФИО2 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее - ТУ Росимущества по СО) направило в суд возражения, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать, указывая на самовольное занятие истцом части земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (том 1 л.д. 174 – 180).

ФИО2 ОАО «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РДЖ») ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (том 2 л.д. 224). Ранее направляло отзыв, в котором указало, что доказательств юридического и фактического владения земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 установленной площадью с определенными границами, закрепленными на местности в установленном законом порядке, истцом не представлено. Оснований для признания недействительными результатов кадастровых работ по установление границы земельного участка с кадастровым номером №408178106049003170402 недействительными в спорной части не имеется. Дополнительно в отзыве указано, что ОАО «РДЖ» является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям (том 2 л.д. 154 – 156).

Ответчик ФИО14 подала заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против исковых требования (том 2 л.д. 235).

Все лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда.

Ответчики ТУ Росимущества по СО, Администрации Арамильского ГО, ФИО25, третьи лица кадастровые инженеры ФИО4, ФИО26, ФИО27 о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, Арамильский ГО, <адрес>, земельный участок 63 (выписка из ЕГРН том 2 л.д. 1 – 5).

В пределах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040 (том 2 л.д. 18 – 20).

Ранее собственником земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО28 Согласно указанному свидетельству площадь земельного участка составляла 1 128 кв.м (том 2 л.д. 8 – 9).

Истец ФИО9 является дочерью ФИО28, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 приняла наследство после его смерти, что установлено вступившим в законную силу решением Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ году истцом проведено межевание земельного участка (кадастровый инженер ФИО4), по результатам которого площадь земельного участка составила 1 240 кв.м (том 2 л.д. 14 – 16).

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад «Трудовик», участок №40817810604900317040 (выписка из ЕГРН том 2 л.д. 21 – 22).

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 813 кв.м (том 2 л.д. 23 - 25).

Смежным к земельному участку истца с кадастровым номером №40817810604900317040 земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 (единое землепользование), площадью 792 428 кв.м, местоположение: <адрес>, МО <адрес>, полотно железной дороги.

Согласно сведениям ЕГРН, правообладателем земельного участка указана Россия, на основании договора аренды земельного участка № АЗФ-83/1254 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен ОАО «РЖД» в аренду сроком на 49 лет (том 2 л.д. 26 – 30).

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО26 (том 2 л.д. 31 – 34).

Смежным к земельному участку истца с кадастровым номером №40817810604900317040 является земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенный по адресу: <адрес>, Арамильский ГО, <адрес>, площадью 207 кв.м. Собственником земельного участка является ФИО1

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании кадастровых работ, выполненных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 по образованию земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, на основании Постановления Главы ФИО6 ГО от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 (том 3 л.д. 28 – 30).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 268 кв.м, смежного к обоим земельным участкам истца, является ФИО5 (выписка том 2 л.д. 35 – 39, том 3 л.д. 23).

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в 2009 году на основании землеустроительного дела №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ООО «Оазис» - ФИО27 (том 2 л.д. 47 – 50).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

Таким образом, исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка и иск о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требования статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истцом представлены заключения кадастрового инженера ФИО4 от 31.07.2024 (том 1 л.д. 133 – 136),из которых следует, что при проведении кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в соответствии с его фактическим местоположением. Границы уточняемого земельного участка на местности закреплены деревянным забором, металлическим забором, которые установлены более пятнадцати лет назад.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составляет 1 240 кв.м, в ходе кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы площадь земельного участка не изменилась.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым №40817810604900317040 было выявлено наложение на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040, №40817810604900317040:2 (входящий в состав единого №408178106049003170405). Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 на кадастровые (установленные) границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 2 кв.м, также выявлен разрыв - 0,47 м. Площадь наложения фактических границ земельного участка с номером №40817810604900317040 на кадастровые (установленные) границы земельного участка с кадастровым номером №408178106049003170402 (входящий в состав единого №40817810604900317040) составляет 553 кв.м. Так же выявлено, что жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, согласно фактическому использованию, расположен за пределами существующих кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 Учитывая тот факт, что год завершения строительства жилого дома – 2000 год, то кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 (входящий в состав т №40817810604900317040

При проведении кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым №40817810604900317040 в соответствии с его фактическим местоположением. Границы уточняемого земельного участка на местности закреплены деревянным забором, которые установлены более пятнадцати лет назад.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составляет 813 кв.м, в ходе кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы площадь земельного участка увеличилась на 236 кв.м и составила 1049 кв.м, что не противоречит пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, так как предельный минимальный размер земельного участка в территориальной зоне СХ установлен Правилами землепользования и застройки Арамильского ГО и составляет 300 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым №40817810604900317040 были выявлены наложения фактических границ уточняемого земельного участка на (установленные) границы земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 №40817810604900317040 установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь наложения фактических границ уточняемого земельного участка на кадастровые (установленные) границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составила 556 кв.м. Площадь наложения фактических границ уточняемого земельного участка на кадастровые (установленные) границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составила 54 кв.м. Площадь наложения фактических границ уточняемого земельного участка на кадастровые (установленные) границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составила 1 кв.м. Проанализировав материалы инвентаризации от 1997 года, кадастровым инженером было выявлено наличие ошибки в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040

Кроме того, истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 176 – 191) из которого следует, что при уточнении границ ЗУ КН 66:33:0301001:63 в 2005-2009 г. (поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, описание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленное на основании землеустроительного дела №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ) из границ ЗУ КН 66:33:0301001:63 была исключена южная часть участка по границе ЗУ КН 66:33:0301001:5 (в составе ЕЗП 66:33:0000000:2). Местоположение границ ЗУ КН 66:33:0301001:63 определялось с точностью в соответствии с действовавшими на то время «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ), средняя квадратическая ошибка положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы для земель поселений (поселки, сельские населенные пункты...) составляла не более 0,2 м, при этом, допустимые расхождения при контроле межевания, согласно п. 19.4, и табл. 1 указанных «Методических рекомендаций...» от ДД.ММ.ГГГГ, могли составлять до 0,6 м.

При уточнении границ ЗУ КН 66:33:0301001:438 (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового инженера ФИО10) из границ ЗУ КН 66:33:0301001:438 была также исключена южная часть ЗУ КН 66:33:0301001:438 по границе ЗУ КН 66:33:0301001:5 (в составе ЕЗП 66:33:0000000:2) и была включена западная часть ЗУ КН 66:33:0301001:699 (что описано выше), очевидно в целях сохранения площади ЗУ КН 66:33:0301001:438. За местоположение западной (смежной с ЗУ КН 66:33:0301001:63) границы было принято местоположение (координаты) соответствующей границы ЗУ КН 66:33:0301001:63, при этом, при уточнении границ ЗУ КН 66:33:0301001:438 для координат точек границ, определенных в 2005 г. для ЗУ КН 66:33:0301001:63 с точностью 0,2 м, для ЗУ КН66:33:0301001:438 (в межевом плане) была указана более высокая точность 0,1 м, требуемая в 2019 г, без уточнения (переопределения) координат.

При образовании ЗУ КН 66:33:0301001:685 в 2023 г., как следует из сложившейся в ЕГРН ситуации, местоположение границ ЗУ КН 66:33:0301001:685 было определено без учета существующих на местности границ земельных участков и без учета существующих на местности объектов недвижимости (строений), что привело к пересечению границами (по сведениям ЕГРН) ЗУ КН 66:33:0301001:685 фактических границ ЗУ КН 66:33:0301001:699 и находящегося на нем каменного строения (жилой дом). Очевидно местоположение границ ЗУ КН 66:33:0301001:685 определялось аналитическим методом с использованием сведений ЕГРН в качестве исходных сведений (сведений кадастровой карты) без определения местоположения границ на местности, что привело к упомянутым пересечениям, поскольку сведения о местоположении границ ранее учтенного в 1994 г. ЗУ КН 66:33:0301001:699 (дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ) и контура находящегося на нем каменного строения в ЕГРН не вносились (на кадастровую карту не нанесены).

Анализ местоположения границ ЗУ КН 66:33:0301001:5 (в составе ЕЗП 66:33:0000000:2) в кадастровом квартале 66:33:0301001 на кадастровом плане территории, сопоставление с имеющимися картографическими материалами, Единой электронной картографической основой Геоинформационного портала ПД НСПД (Публичная кадастровая карта) приводит к выводу, что при установлении границ ЗУ КН 66:33:0301001:5 (в составе ЕЗП 66:33:0000000:2) не были учтены сложившиеся границы землепользования.

Исследование привело к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ указанных земельных участков.

Проанализировав содержание представленного истцом заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает его допустимым доказательством, оснований не доверять которому у суда не имеется. Выводы, сделанные в заключении, лицами, участвующими в деле, не оспорены. Доказательств обратного, в нарушение требования части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицами, участвующими в деле, суду представлено не было.

Представленное ФИО2 ГО заключение кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка площадью 207 кв. с кадастровым номером 66:33:0301001:685 на предмет соответствия фактических границ земельного участка с границами, установленными по сведениям ЕГРН установлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером 66:33:0301001:438 самовольно расширил границы своего участка за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся в кадастровом квартале 66:33:0301001. Площадь самозахваченной части земельного участка составляет 996 кв.м. Тем самым захватив часть земельного участка площадью 61 кв.м с кадастровым номером 66:33:0301001:685. <адрес> используемого земельного участка с кадастровым номером 66:33:0301001:685 составляет 146 кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН (том 2 л.д. 77), суд во внимание не принимает, поскольку указанное заключение выводы кадастрового инженера ФИО3, сделанные в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, не опровергает.

Суд обращает внимание, что предметом исследования кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ являлось установление соответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером 66:33:0301001:685 с границами, установленными по сведениям ЕГРН, заключение подготовлено исключительно на основании топографической съемки земельного участка с кадастровым номером 66:33:0301001:685 от ДД.ММ.ГГГГ. Вопрос наличия реестровой ошибки кадастровым инженером не исследовался, смежные земельные участки предметом исследования также не являлись, исторические документы не изучались, а потому указанное заключение не может быть принято судом во внимание в качестве опровержения доводов истца о наличии реестровой ошибки и подтверждения доводов ФИО2 ГО о наличии самозахвата.

Аналогичные доводы ФИО2 ТУ Росимущества по СО какими-либо относимыми и допустимыми доказательствами также не подтверждены.

Вопреки доводам ФИО2 ОАО «РДЖ» об отсутствии доказательств юридического и фактического владения земельного участка с кадастровым номером 66:33:0301001:438, доводы истца о наличии реестровой ошибки подтверждаются представленными заключениями кадастровых инженеров, а также данными декларации об объекте недвижимости, согласно которой год завершения строительства принадлежащего истцу жилого дома с кадастровым номером 66:33:0301001:458 – 2000 год (том 3 л.д. 24 – 25), то есть указанный дом существовал на местности при проведении ДД.ММ.ГГГГ кадастровых работ кадастровым инженером ФИО15, что подтверждает вывод кадастрового инженера о том, что при установлении границ ЗУ КН 66:33:0301001:5 (в составе ЕЗП 66:33:0000000:2) не были учтены сложившиеся границы землепользования, что, в свою очередь, однозначно свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Оценив представленные истцом доказательства в их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности и взаимной связи в совокупности, суд соглашается с доводами истца о необходимости исправления реестровой ошибки.

В соответствии с требованиями части 1.1 статьи 43 ФЗ №40817810604900317040 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Истец просит суд исправить реестровую ошибку и установить границы земельных участков по границам, существующим на местности пятнадцать лет и более, координаты которых отражены в заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В заключении указано, что на плане границ земельного участка №40817810604900317040 (66:33:0301001:699), приложение к свидетельству на право собственности на землю РФ-УШ-СВО-24-2 №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ и на плане границ земельного участка №40817810604900317040 (66:33:0301001:438), приложение к свидетельству на право собственности на землю РФ-УШ-СВО-24-2 №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ указаны размеры длин сторон границ земельных участков. Сопоставление конфигурации и размеров на планах с конфигурацией и размерами границ фактического землепользования приводит к выводу о том, что конфигурация границ ЗУ КН 66:33:0301001:438 и 66:33:0301001:699 не претерпела заметных изменений, имеющиеся расхождения размеров на указанных планах с границами фактического землепользования могут быть связаны с неточными обмерами в 1994 г. с помощью простейших мерительных инструментов, также нельзя исключить некоторое изменение местоположения границ при ремонте или реконструкции ограждений за пошедшие с 1994 г. тридцать лет. Способ измерений длин сторон границ земельных участков и инструмент, которым они производились, на планах 1994 г. не указаны, что может подвергнуть сомнению точность обмеров, а также подсчет площадей. Однако установить причину расхождений достаточно точно не представляется возможным. На планах материалов инвентаризации земель 1997 г. указаны те же значения длин сторон границ земельных участков №40817810604900317040 (66:33:0301001:699) и №40817810604900317040 (66:33:0301001:438), что и на планах свидетельств на право собственности на землю 1994 <адрес> не менее, расхождения не столь велики, чтобы существенно изменить площади и конфигурацию границ ЗУ КН 66:33:0301001:438 и 66:33:0301001:699, что приводит к выводу о том, что местоположение границы ЗУ КН 66:33:0301001:438 и 66:33:0301001:699 не претерпели существенных изменений с 1994 г.

Указанный вывод кадастрового инженера подтверждаются представленными истцом снимками гугл-карт разных лет (том 1 л.д. 137 – 144), фотоматериалами (том 1 л.д. 145 – 160, том 2 л.д. 206 – 211).

Фактическое расположение смежной границы между земельными участками истца и земельным участком ФИО5 с кадастровым номером 66:33:0301001:63 подтверждается инвентарным планом объекта, составленным БТИ в 2005 году (том 2 л.д. 250), техническим паспортом БТИ ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 3 – 4).

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что границы принадлежащих ей земельных участков существуют на местности более 15 лет, исторически сложились и определены заборами, не перемещалась на местности до настоящего времени. Фактическое пользование истцом земельными участками в указанных в исковом заявлении границах подтверждается материалами дела. Доказательств иного ответчиками, в нарушение требования части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, равно как и не представлено суду иного варианта исправления реестровой ошибки. В связи с чем, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку по координатам характерных точек границ земельных участков истца, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Правильность указанных в заключении координат характерных точек границ земельных участков истца ответчиками также не оспорена. Иск подлежит удовлетворению.

Оснований для исключения ОАО «РЖД» из числа соответчиков по делу не имеется, поскольку в силу пункта 1 части 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В данном случае собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 66:33:0000000:2 (единое землепользование) является Российская Федерация, в лице ТУ Росимущества в <адрес>.

Арендатором земельного участка, договор аренды с которым заключен на срок более чем пять лет (пункт 4 части 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), является ОАО «РЖД».

В этой связи оба указанных лица являются надлежащими ответчиками по заявленным требованиям.

Вместе с тем, из полученных по запросу суда материалов, судом установлено, что на основании Постановления Главы ФИО6 ГО от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, договора аренды земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 66:33:0301001:699 был предоставлен ФИО2 ГО в аренду ФИО13 сроком до ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 32 - 36). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с КУМИ ФИО6 ГО на основании Постановления Главы ФИО6 ГО от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 ФИО13 приобрела земельный участок в собственность (том 3 л.д. 37 – 39). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продала земельный участок ФИО1 (том 3 л.д. 40), который, согласно сведениям ЕГРН, является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:33:0301001:685 с ДД.ММ.ГГГГ (выписка том 2 л.д. 104 - 110).

Таким образом, именно ФИО1 является надлежащим ФИО2 по заявленным истцом требованиям относительно земельного участка с кадастровым номером 66:33:0301001:685. Поскольку указанный участок в муниципальной собственности ФИО6 ГО не находится, оснований для удовлетворения исковых требований к указанному ФИО2 у сада не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Воротниковой ФИО19 (паспорт №40817810604900317040) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ИНН <***>), ОАО «Российские железные дороги» (ИНН <***>), Гайдамаке ФИО20 (паспорт №40817810604900317040 Журавлевой ФИО21 (паспорт №40817810604900317040) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненных в отношении установления границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040

Признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненных в отношении установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040, №40817810604900317040 (единое землепользование), в части их смежества с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, путем установления границ земельного участка по следующим координатам, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО7 ФИО22 от 11.03.2025:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненных в отношении установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040, в части их смежества с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по следующим координатам, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО7 ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В удовлетворении иска Воротниковой ФИО24 к Администрации Арамильского городского округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья подпись И.А. Баишева