Решение № 2-1069/2020 2-1069/2020~М-1033/2020 М-1033/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-1069/2020

39RS0011-01-2020-001260-63

гражданское дело № 2-1069/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Безруких Е.С., при секретаре Исаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником незавершенного строительством индивидуального жилого дома с КН №, готовностью 75%. Данный объект расположен на земельном участке с КН №, площадью 1000 кв.м, в <адрес>, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, предоставленном истцу в аренду на основании договора 107-КЗО/2017 от 15.03.2017 г., сроком аренды до 14.03.2020 г. Строительство было начато на основании разрешения н строительство от 08.08.2012 г, срок которого истек 09.02.2017 г. 12.03.2020 г. истца подала уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке, на что 20.03.2020 г. администрацией было выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам. До был строительством завершен, согласно техническому плану, его площадь 51,2 кв.м. 19.06.2020 г. истица обратилась с уведомлением о завершении строительства, на что 26.06.2020 г. администрацией ей было выдано уведомление о несоответствии, поскольку истица не является правообладателем земельного участка. Согласно техническому заключению, построенный индивидуальный жилой дом соответствует всем действующим СНиП, СанПин, правилам пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на положения ст. 218, 130, 131 ГК РФ, с учетом уточнения, просила признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 55,4 кв.м, расположенный на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>, по состоянию технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 20.06.2020 г.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский городской округ» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

16.02.2012 г. между администрацией МО «Зеленоградский район» и ФИО1 был заключен договор № 54-КЗО/2012 аренды земельного участка с КН № площадью 1000 кв.м, расположенного в <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до 09.02.2017 г.

08.08.2012 г. ФИО3 администрацией МО «Зеленоградское городское поселение» был выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с КН №, сроком до 09.02.2017 г.

02.02.2017 г. постановлен на кадастровый учет и за ФИО1 зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект - индивидуальный жилой дом, степенью готовности 75 %, с КН №, расположенный в границах земельного участка с КН №. (л.д. 89-90, 142-150)

На основании постановления администрации МО «Зеленоградский городской округ» № 876 от 15.03.2017 г., 15.03.2017 г. между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО1 был заключен договор № 107-КЗО/2017 аренды земельного участка с КН 39:05:060701:410, площадью 1000 кв.м, расположенного в <адрес>, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок предоставлен в аренду однократно, на три года, сроком до 14.03.2020 г.

Запись о праве аренды ФИО1 на земельный участок с КН № погашена, согласно выписке из ЕГРН от 21.09.2020 г., сведений о зарегистрированных правах на данный земельный участок не имеется.

По результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства от 12.03.2020 г., администрацией МО «Зеленоградский городской округ» ФИО1 выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с КН №.

По результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства от 17.06.2020 г., администрацией МО «Зеленоградский городской округ» ФИО1 выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 26.06.2020 г., в котором указано, что по сведениям ЕГРН ФИО1 не является правообладателем земельного участка с КН №

Судом установлено, что в границах земельного участка с КН № истцом возведен индивидуальный жилой дом, согласно техническому плану по состоянию на 20.06.2020 г., общей площадью 55,4 кв.м, 2020 года постройки.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Независимая экспертиза» 25.08.2020 г., существующая планировка жилого дома на земельном участке с КН № в <адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Параметры микроклимата соответствуют нормативным требованиям СНиП 23-01- 99* «Строительная климатология». Данный дом и его месторасположение, соответствуют требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», месторасположение дома соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в части соблюдения противопожарных и санитарных требований. Техническое состояние конструкций указанного жилого дома соответствует установленным требованиям действующей нормативно-технической документации СНиПы, СП. Указанный жилой дом не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в нем людей. Основные несущие конструкции жилого строения находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Нарушения требований действующих санитарно-эпидемиологических и противопожарных требований и норм не выявлены. Работы по строительству дома выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3«технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением действующих санитарных норм. Жилой дом, площадью 51,2 кв.м, площадью здания для целей ГКУ 55,4 кв.м, соответствует всем требованиям, предъявляемым для жилых помещений в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением", пригоден для круглогодичного проживания и может быть принят в эксплуатацию как жилой дом.

Согласно топографическому плану земельного участка с КН 39:05:060701:410, расстояние от расположенного на нем жилого дома до границ участка составляет: 3,23 м, 10,66 м – по направлению к смежным земельным участкам, 6,54 м по направлению к канаве, и 30,95 м – по направлению к дороге, что соответствует ГПЗУ.

Из уведомления о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства от 26.06.2020 г. следует, что единственным основанием для его выдачи послужило то обстоятельство, что ФИО1 не является правообладателем земельном участка с КН №.

В силу п.5 ч.19 ст. 55 ГрК РФ, в уведомлении о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности указываются все основания для направления такого уведомления.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с КН № было завершено ФИО1 в период действия договора аренды указанного земельного участка. Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, со стороны ответчика доказательств обратного в суд не представлено.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из обстоятельств дела, принимая во внимание, что индивидуальный жилой дом выстроен ФИО1 на основании выданного администрацией МО «Зеленоградский городской округ» разрешения на строительство и уведомления о соответствии параметров, указанных в уведомлении о планируемом строительстве, на земельном участке, который в период строительства принадлежал истцу на законном праве, однако зарегистрировать свое право собственности истец не может ввиду истечения срока аренды земельного участка и прекращения договора, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 55,4 кв.м, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, по состоянию технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 20.06.2020 г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 06 ноября 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2020 года.

Копия верна, подпись -

Судья, подпись - Е.С. Безруких