Решение № 2-2112/2018 2-2112/2018~М-1037/2018 М-1037/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-2112/2018

Дело № 2-2112/2018

УИД 66RS0007-01-2018-002168-45

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 16.07.2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Екатеринбург 12 июля 2018 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеева М.В., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об исключении земельного участка из состава границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об исключении земельного участка из состава границ земельных участков, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана для уточнения местоположения жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, однако заключить договор на выполнение кадастровых работ не удалось, ввиду того, что при анализе сведений ЕГРН на земельный участок кадастровым инженером № кадастровым инженером было указано, что в строке «Кадастровые номера образованных объектов недвижимости» Сведений о характеристиках объекта недвижимости указан кадастровый номер земельного участка №.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование место размещения многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями на первых этажах и подземной парковкой, адрес (местоположение) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, (местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства), дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГ, в строке «Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости» Сведений о характеристиках объекта недвижимости указаны №, №, №, №, № (земельный участок истца) №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

Тем самым, выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № под домом истца включен в границы земельного участка с кадастровым номером №, и на сегодняшний день в сведениях ЕГPH имеется наложение указанных участков.

На момент проведения государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГ) действовал Федеральной закон от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (далее Закон № 28-ФЗ, Федеральным законом от 13.05.2008 № 66-ФЗ признан утратившим силу).

В соответствии со ст. 19 Закона № 28-ФЗ для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подавали заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

На основании распоряжения Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании ООО «Метеорит и К» места размещения многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями на первых этажах и подземной парковкой по <адрес> и документов о межевании был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №.

Постановлением Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Метеорит и Ко» земельного участка по <адрес> для строительства многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями на первых этажах и подземной парковкой» постановлено изъять, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с Генеральным планом развития городского округа муниципального образования «город Екатеринбург» на период до <данные изъяты> года, утвержденный Решением Екатеринбургской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки и расположенные на них жилые дома согласно списку. Жилой дом, принадлежащий истцу, подлежал выкупу и сносу.

Вместе с тем, в течение установленного срока согласно ст. 49, ст. 55 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ); ст. 279, ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) (в редакции на момент принятия решения об изъятии) предусмотренные законодательством мероприятия по изъятию жилого дома и земельного участка реализованы не были.

Учитывая указанные обстоятельства, истец ФИО1 просила суд исключить находящийся в собственности истца земельный участок с кадастровым номером № из состава земельного участка с кадастровым номером № путем установления местоположения его границ в соответствии с межевым планом, представленным третьим лицом - ООО «Метеорит и Ко».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ООО «Метеорит и Ко» ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Администрации г. Екатеринбурга ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № входит в состав земельного участка с кадастровым номером №.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование место размещения многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями на первых этажах и подземной парковкой, адрес (местоположение) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, (местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства), дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГ, в строке «Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости» Сведений о характеристиках объекта недвижимости указаны №, №, №, №, № (земельный участок истца) №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

На момент проведения государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГ) действовал Федеральной закон от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (далее Закон № 28-ФЗ, Федеральным законом от 13.05.2008 № 66-ФЗ признан утратившим силу).

В соответствии со ст. 19 Закона № 28-ФЗ для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подавали заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

На основании распоряжения Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании ООО «Метеорит и К» места размещения многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями на первых этажах и подземной парковкой по <адрес> и документов о межевании был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №.

Постановлением Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Метеорит и Ко» земельного участка по <адрес> для строительства многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями на первых этажах и подземной парковкой» постановлено изъять, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с Генеральным планом развития городского округа муниципального образования «город Екатеринбург» на период до <данные изъяты> года, утвержденный Решением Екатеринбургской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки и расположенные на них жилые дома согласно списку. Жилой дом, принадлежащий истцу, подлежал выкупу и сносу.

Постановлением Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Постановление Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно исключены пункты 1 и 4, пункт 1 изложен в новой редакции, а именно предоставлен земельный участок с кадастровым номером № в аренду ООО «Метеорит и Ко» на неопределенный срок. Дополнен пункт 3 подпункта 4 следующего содержания: осуществить выкуп жилых домов, принадлежащих гражданам на праве собственности, в соответствии с действующим законодательством.

Вместе с тем, в течение установленного срока согласно ст. 49, ст. 55 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ); ст. 279, ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) (в редакции на момент принятия решения об изъятии) предусмотренные законодательством мероприятия по изъятию жилого дома и земельного участка реализованы не были.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат исключительно собственнику. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Право продавать земельный участок, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, принадлежит собственнику земельного участка, постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, наличие в Государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, препятствует осуществлению истцом своих прав в отношении принадлежащего ему участка.

Согласно положениям пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.06.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В представленном третьим лицом ООО «Метеорит и Ко» межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, судом установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Смежная граница между принадлежащим истцу земельным участком и участком с кадастровым номером № истцом согласована.

Споров по границам земельных участков со смежными землепользователями судом не установлено. Как не представлено сторонами и доказательств расположения земельного участка в иных границах.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Соответственно, именно в данных координатах земельный участок должен быть исключен из состава единого землепользования и установлены границы земельного участка.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Исключить земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> из состава границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах:

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указанное решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Судья М.В. Матвеев