Решение № 2-877/2018 2-877/2018~М-632/2018 М-632/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-877/2018

дело 2-877/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июля 2018 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Э.Ф. Ибрагимовой,

при секретаре А.В. Закирове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕА ФИО41 к ИА ФИО1, МФ ФИО2 ФИО3, РФ ФИО4, ПА ФИО4, ЛИ ФИО5, НЮ ФИО6, ЛМ ФИО7, ИФ ФИО8, ХБ-оглы ФИО9, РА ФИО10, ВН ФИО11, ТВ ФИО52, ЧТ ФИО12, АЗ ФИО13, ФХ ФИО14, ГМ ФИО15, МС ФИО16, ГВ ФИО17, РР ФИО17, ВМ ФИО17, ЭГ ФИО17, АВ Селюжицкому, ЛН Селюжицкой, РН ФИО18, ИФ ФИО19, ЗМ ФИО20, ХС ФИО44, ТИ ФИО21, ТА Шрейнер, АА ФИО22, ЛН ФИО47, МС ФИО23, ЧИ ФИО23, РА ФИО23, НЛ ФИО4, АК ФИО4, АВ ФИО4, ЭН ФИО24, ТШ Баядян, ГВ ФИО4, НА ФИО4, ЕН ФИО6, ЕН ФИО6, ЛФ ФИО6, ЛВ ФИО8, ФГ ФИО8, СВ ФИО25, СА ФИО26, ТМ Ежовой, МА ФИО26, АР ФИО27, ВЛ ФИО12, ЕП ФИО52, ММ ФИО12, РМ ФИО12, ГИ ФИО12, МВ Кулеш, ЕН ФИО12, СИ ФИО14, ДЕ ФИО14, ЕА Мордвину, АЕ ФИО16, МЕ ФИО16, НЕ ФИО16, ЕЕ ФИО16, АЕ ФИО16, ЛА ФИО48, ГА ФИО16, ФВ Попову, ВН Поповой, ОГ ФИО28, ХА ФИО17, НВ ФИО42, АВ ФИО42, МВ ФИО17, НМ ФИО17, НЕ ФИО17, СА Титову, ВВ Толовских, ЧР ФИО29, ИА ФИО29, РА ФИО24, РГ ФИО44, АК ФИО44, ИХ ФИО12, ИФ ФИО24, АИ ФИО24, АА ФИО24, ЕП ФИО30, ГЗ ФИО31, ФИ ФИО31, АС ФИО31, СС ФИО31, ГЕ ФИО32, СЮ ФИО33, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, НА ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке выдела доли земельного участка из общего имущества (в редакции уточненных исковых требований),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО41 обратился в Тукаевский районный суд с иском в вышеприведенной уточненной редакции исковых требований, указав в обоснование иска, что является долевым собственником земельной доли в размере 1\829 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО42.

Истец ФИО41 пользуется данным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, однако с момента приобретения не может реализовать право собственности, Росреестр приостановил государственную регистрацию права собственности, после чего был оформлен договор дарения, который был зарегистрирован в Росреестре.

Истец указывает, что ведет на нем личное подсобное хозяйство, огородил участок забором, на участок им завезены строительные материалы, имеются насаждения, в связи с чем, просил в порядке выдела признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО40, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, дачное некоммерческое партнерство Управляющая компания «Усадьба».

В судебном заседании ФИО41 и его представитель ФИО43 поддержали заявленные требования по указанным в иске основаниям, пояснив, что переход права на 1\829 долю по договору дарения от 13 мая 2016 года в Росреестре зарегистрирован, вместе с дарителем ФИО42 и долевым собственником ФИО44 определено место расположения доли, в последующем он огородил земельный участок, завёз на участок строительные материалы.

Представитель ответчицы ФИО44 по доверенности ФИО45 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия.

ФИО46 Ежова, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51 не возражали против удовлетворения иска, подтвердив владение и пользование истцом спорным земельным участком; другие ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, представителей не направили, в предусмотренном законом порядке извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО42 суду пояснила, что земельный участок она передала истцу ФИО41 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в последующем переход права был зарегистрирован на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на местности земельный участок был определен, спора по месту нахождения участка никогда не было, видела, что истец завез строительные материалы, оформила передачу земельного участка договором дарения, поскольку истец не имеет возможности оформить его в собственность.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Признание права на земельный участок, согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляется в судебном порядке.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Необходимость государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости предусмотрена статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (пункт 4).

В соответствии с абзацем 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ФИО42, будучи собственником 1\829 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила данную долю ФИО41; договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, запись № (л.д. 14-15).

Между сторонами также ДД.ММ.ГГГГ составлялся договор купли-продажи земельного участка, между ФИО42, с одной стороны, и ФИО41, с другой стороны (л.д. 10-13).

Основанием для приостановления государственной регистрации права ФИО41 на спорный земельный участок явилось отсутствие соглашения между долевыми собственниками.

После определения совместно с ФИО42 местоположения земельного участка, ФИО41 огородил земельный участок и завез строительные материалы для строительства.

Соглашением долевых собственников от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-34) спорный земельный участок выделен и определено его местоположение, на основании проекта межевания определены границы спорного земельного участка (л.д.44-89), ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № (20-21).

Решением Тукаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении иска ФИО52, ФИО42 и других, всего 22 человека, к кадастровому инженеру ФИО53, Росреестру, филиалу и Тукаевскому отделу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, ФИО44 и другим, всего 65 человек, о признании незаконными действий кадастрового инженера по выделу земельных участков, признании межевых планов недействительными, признании незаконными постановки на кадастровый учет земельных участков, снятии земельных участков с кадастрового учета, в том числе спорного земельного участка (л.д. 90-95).

Указанное выше решение суда, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, имеет по указанному иску в части спорного земельного участка преюдициальное значение.

Проект межевания содержит публикацию в районной газете «Светлый путь» о выделе доли, а также заключение кадастрового инженера об отсутствии возражений относительно выдела и определения местоположения земельного участка (л.д.88-89).

В качестве подтверждения местоположения земельного участка в материалы дела представлен проект межевания; подтверждением использования земельного участка предоставлены сведения свидетеля ФИО42, указывающей на то, что был передан ею по договору дарения, ФИО41 участком пользуется, участок огорожен, на участке имеются насаждения, завезены строительные материалы.

Представлен также протокол № общего собрания долевых собственников земельного участка с кадастровым номером № в котором участвовало 229 дольщиков и где утверждены списки собственников, изъявивших желание выделить земельные участки в счет своих долей, в соответствии с установленными местоположениями участков по проекту застройки ДНП УК «Усадьба», а также вынесено решение об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории (л.д. 34-43).

Основание отказа Росреестра в принятии документов для регистрации со ссылкой на отсутствие соглашения между долевыми собственниками, в соответствии с требованиями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является препятствием в удовлетворении иска, поскольку выдел земельного участка осуществлен соглашением дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ и проектом межевания, выделенный земельный участок реализован истцу, он пользуется выделенным земельным участком в пределах определенных проектом межевания границ, оспаривание выдела земельного участка не являлось предметом настоящего спора, при этом в судебном порядке данное требование подлежит рассмотрению лишь при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса (пункт 2).

Реализуя данные права собственника, ФИО42 подарила истцу принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, а последний принял и в настоящее время владеет и пользуется участком.

Не применимы к спорным правоотношениям и положения статей 250 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, поскольку земельный участок приобретен по безвозмездной сделке - договор дарения - не оспорен, зарегистрирован в Росреестре. Поскольку ФИО42 подарила истцу выделенную из общей долевой собственности долю (земельный участок), не имелось и необходимости извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности.

Действительно поначалу стороны (ФИО41 и ФИО42) оформили договор купли - продажи, однако вследствие невозможности реализации прав истца и полученного им отказа в его регистрации стороны заключили между собой также договор дарения, оценивая представленные суду доказательства, суд учитывает, что притворной, недействительной (ничтожной) может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки, тогда как в данном конкретном случае, воля сторон была направлена на достижение одних и тех же правовых последствий, а именно на приобретение истцом в собственность земельного участка. Кроме того, как указано выше, сторонами сделка не оспаривалась, договор дарения прошел государственную регистрацию.

Таким образом, испрашиваемый земельный участок был выделен ФИО42 в виде доли из земельного участка с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет, в установленном порядке не изъят из оборота, не является ограниченным в обороте и в отношении испрашиваемого земельного участка не принято решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд, как это предусмотрено требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, более того, по договору дарения перешел в пользование истца ФИО41, который пользуется участком по назначению.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить иск ФИО41 и в порядке выдела доли земельного участка из общего имущества признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО41.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО41 - удовлетворить.

В порядке выдела доли земельного участка из общего имущества, признать право собственности ФИО41 на земельный участок с кадастровым номером №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и дачного строительства, расположенный в <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: «подпись»

Копия верна

Судья: Э.Ф. Ибрагимова