Решение № 2-1107/2019 2-1107/2019(2-6486/2018;)~М-5328/2018 2-6486/2018 М-5328/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-1107/2019

Дело №2-1107/19

24RS0046-01-2018-006408-82

Копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бацунина Е.Г.,

при секретаре Луновской О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 31.08.2018 года,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 17.11.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШЛП к администрации города Красноярска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ШЛП обратилась в суд с иском к администрации города Красноярска с требованием о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что истица является владельцем, пользователем и фактическим собственником нежилого сооружения – гаражного бокса общей площадью 52,6 кв.м, 1994 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>Г, бокс 63. Гаражный бокс построен на личные средства, с 1994 года она открыто владеет, пользуется и распоряжается спорной недвижимостью. Гаражный бокс соответствует всем строительным нормам и правилам. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс общей площадью 52,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>Г, бокс 63.

Истица ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица председатель потребительского гаражно-строительного кооператива «ТЭЦ-2» ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в своё отсутствие, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указала, что гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>Г, бокс 63, находится в составе кооператива ПГСК «ТЭЦ-2», выстроен хозспособом в комплексе гаражей на земельном участке выделенном на основании решения Красноярского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения АПУ г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №. ШЛП является членом ПГСК «ТЭЦ-2» и полностью выплатила паевой взнос. В связи с этим, требования ШЛП поддерживает в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 551 ГК РФ).

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Как установлено судом, на основании решения Красноярского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения АПУ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, отведен земельный участок площадью 0,18 га в <адрес> в районе Красноярской ТЭЦ-2, юго-западнее ЭТХ-175 со стороны карьера Красноярского цементного завода, для строительства 60 индивидуальных гаражей.

Истица ШЛП владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>Г, является членом ПГСК «ТЭЦ-2», полностью выплатила паевой взнос за нежилое сооружение – указанный выше гаражный бокс, что подтверждается справкой председателя ПГСК «ТЭЦ-2» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», при обследовании строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>Г, бокс 63, каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; индивидуальный гараж является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает – строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Считают возможной дальнейшую эксплуатацию указанного выше гаража.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный гараж боксового типа № на 1 машино-место, расположенный по адресу: <адрес>Г, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Из заключения о независимой оценке пожарного риска, выполненного ООО «Систем Эксперт», от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности гаражного бокса, расположенного по указанному выше адресу.

Право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>Г, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные доказательства, учитывая нормы действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что спорный объект возведен на отведенном в установленном порядке для целей возведения индивидуальных гаражей земельном участке и в пределах его границ, право ПГСК «ТЭЦ-2» на земельный участок и возведение на нем гаражей ответчиком не оспорено в судебном заседании. Строительство спорной недвижимости осуществлялось истцом самостоятельно, в индивидуальном порядке, при этом в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство гаража истцу не требовалось. ШЛП является членом ПГСК «ТЭЦ-2», полностью выплатила паевой взнос, в связи с чем, у неё возникло право на приобретение спорного гаража в собственность на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ. Спорный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует нормам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Учитывая изложенное выше, суд полагает возможным исковые требования ШЛП удовлетворить, признать за ней право собственности на гаражный бокс общей площадью 52,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>Г, бокс 63.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ШЛП к администрации города Красноярска о признании права собственности на нежилое сооружение – удовлетворить.

Признать за ШЛП право собственности на нежилое сооружение – гаражный бокс, год постройки 1994, расположенный по адресу: <адрес>Г, бокс №, общей площадью 52,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд города Красноярска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Бацунин

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2019 года.

Копия верна

Председательствующий Е.Г. Бацунин