Решение № 2-5234/2023 2-657/2024 2-657/2024(2-5234/2023;)~М-4895/2023 М-4895/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-5234/2023

Дело № 2-657/2024

УИД 50RS0044-01-2023-007318-89


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 год г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, обязании подписать акт приема-передачи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ», в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором от 28.05.2021 <номер> срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 25.04.2023 по 07.02.2024 включительно в размере 3438257 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, обязать ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ», подписать двухсторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства в соответствии с договором от 28.05.2021 <номер>

Свои требования истец мотивирует тем, что 28.05.2021 между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <номер> В соответствии с п. 3.1. Договора, Застройщик обязался в предусмотренный указанным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости - многоквартирный жилой дом со встроенными, нежилыми помещениями офисного назначения и подземным паркингом; количество этажей 1-25+1 подземный, по <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать мне, как участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде жилого помещения, назначение: Квартира, условный <номер>, этаж расположения: 11, номер подъезда (секции): 2, проектная площадь 26,9 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 26.90 кв. м., проектная общая жилая площадь 12,70, количество комнат: 1; условный номер комнаты: 1, проектная площадь: 12,70 кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 14,20 кв.м. в количестве 3 шт.: наименование помещений: - кухня-ниша, проектная площадь 6,90 кв.м., с/у, проектная площадь 2,50 кв.м.; - холл, проектная площадь: 4,80 кв.м., истец обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Согласно п.5.1.1 Застройщик обязался ввести Дом в эксплуатацию не позднее III квартала 2023 г. Согласно п. 1.5 Застройщик обязался передать квартиру в состоянии и характеристиками, предусмотренными Приложением № 2 к Договору не позднее 24.04.2023 г.

Стоимость квартиры была определена п, 4.1 Договора и составила 6332152,40 рублей.

Истцом были выполнены все обязанности по Договору, предусмотренные п. 4.1-4.8.

19.05.2023 истец на основании Договора <номер> от 28.05.2021 г. совместно со строительными экспертами ОО «ЭКСПРЕСС ОЦЕНКА», произвел первичный осмотр квартиры <номер>, по <адрес>. При первичном осмотре были выявлены дефекты, которые указаны в дефектном акте, приложенном к претензии.

Дефектный акт был получен застройщиком 29.05.2023. Таким образом, срок устранения Дефектов по акту осмотру истек 28.07.2023.

Представителем компании 30.07.2023 предоставлен на ознакомление проект акта приема передачи квартиры, в котором данные застройщика не совпадают с застройщиком; указанном в Договоре <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.05.2021, так как в акте приема-передачи объекта недвижимости указан: ООО СЗ «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ», в то время как в договоре <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.05.2021 указано: ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Согласно ст. 13.2 Стороны обязаны письменно информировать друг друга об изменении своего места нахождения, банковских реквизитов, а также обо всех других произошедших изменениях, имеющих существенное значение для полного и своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору. До настоящего времени застройщик никаких письменных уведомлений/сообщений об изменении своих данных истцу, как стороне договора не предоставлял.

Такими образом застройщик уклоняется от обязанности исполнить п. 5.1. договора <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.05.2021 г. и передать истцу как стороне объект недвижимости по надлежаще оформленному передаточному акту и препятствует вступить в права владения, распоряжения его имущества в виде объекта недвижимости. 02.08.2023 ответчику была направлена Претензия с требованием о Предоставлении для подписания надлежащего акта приема-передачи квартиры с указанием данных сторон в полном соответствии с Договором <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.05.2021, оплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. До настоящего времени требования изложенные ответчиком не удовлетворены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, будучи ранее допрошенным в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме, пояснив, что акт приема передачи квартиры, надлежаще оформленный ответчиком не представлен, уведомлений и предложений от ответчика не получал, требования по договору не исполнены, чем нарушаются его права как потребителя, не может зарегистрировать собственность и пользоваться ею. Жилой дом введен в эксплуатацию, 19.05.2023 он произвел осмотр квартиры, поскольку был сделан не качественный ремонт, согласно договору ответчик должен был произвести отделку квартиры, поскольку отделка была произведена не качественно, он отказался от подписи и направил претензию об устранении нарушений. 28.07.2023 ответчик сообщил, что работы ведутся, и будет направлено уведомление по результатам. В соответствии с законом срок исполнения недостатков не более 60 дней, в этот срок ответчик ничего не направил. С дефекатами ответчик был согласен, 29.07.2023 был выезд специалиста, который произвел повторный осмотра и установил, что недостатки не устранены, и ответчик сказал, что отправит на согласование акт. В представленном ответчиком акте было не соответствии сторон, а именно первоначально было ООО ЛюблиноДевелопмент, а потом другая компания - специализированный застройщик. Было предложено ответчику представить документы о смене названия. В личном кабинете истца указано, что акт приема-передачи квартиры якобы подписан. Но до настоящего времени надлежащий акт не представили, документ об изменении компании не предоставили, никаких уведомлений о том, что необходимо согласовать подписание надлежащего акта от ответчика не было. В Росреестре в регистрации права собственности, было отказано, поскольку нет подписанного акта. Также не может вступить в собственность супруга. Акт приема передачи не подойдет без документа о смене названия организации. С представленными ответчиком возражениями не согласился, считая их надуманными. Дополнил, что ему и его супруге, которая является инвалидом-колясочником 1 группы действиями ответчика был причинен моральный вред, который выразился в том, что долгое время они не могут зарегистрировать свое право собственности.

Представитель ответчика ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В материалы дела представлены письменные возражения ответчика, согласно которым ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» возражает против удовлетворения исковых требований. Указывает, что 03.02.2023 разрешением <номер> вышеуказанный жилой дом был введен в эксплуатацию. Информация о ходе строительства была размещена на официальном сайте застройщика, также уведомление о завершении строительства было направлено в адрес истца. Таким образом, учитывая указанные обстоятельства в совокупности, с учетом того, что Ответчик от своих обязательств по передаче объектов долевого строительства в соответствии с Договорами об участии в долевом строительстве в срок, - не уклонялся, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 03.02.2023, уведомление о завершении строительства объекта направлено в адрес Истца, у Истца имелась возможность принять квартиру по акту приема-передачи с момента получения уведомления о необходимости принять квартиру. 19.05.2023 Истцом был произведен осмотр квартиры, по результатам которого был составлен Акт, в котором отражены замечания Истца относительно качества объекта долевого строительства, ссылаясь на которые Истец отказался подписывать передаточный акт. При повторном осмотре квартиры Истцу представлен для ознакомления проект акта приема передачи квартиры. Ввиду технического сбоя подписать акт приема передачи квартиры не представилось возможным. Кроме того, 29.07.2023 Истцом получены ключи от квартиры.

В отношении взыскания неустойки просил отказать, поскольку по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Данный предмет спора регулируется ФЗ от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ, в котором законодатель не установил ответственность за взыскание будущей неустойки у Застройщика, ввиду невозможности определения будущего события, которое определяется действием должника по фактическому исполнению обязательства.

Также просил в случае удовлетворения исковых требований истца снизить неустойку и штраф на основании ст. 333 ГК РФ и отказать в удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда, поскольку истцом не доказан сам факт причинения ему вреда, и тем более не доказана вина Ответчика в причинении Истцу морального вреда, а также причинная связь между действиями (бездействием) Ответчика и причинением вреда (л.д. 83-85).

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 28.05.2021 между ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве <номер> Объектом договора является – жилое помещение, квартира, условный <номер>, расположенная на 11 этаже, в подъезде (секции) 2, общей проектной площадью 26,9 кв. м, по <адрес>

В соответствии с п. 3.1. Договора, Застройщик обязался в предусмотренный указанным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости — многоквартирный жилой дом со встроенными, нежилыми помещениями офисного назначения и подземным паркингом; количество этажей 1-25+1 подземный, по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать, как участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде жилого помещения, назначение: Квартира, условный <номер>, этаж расположения: 11, номер подъезда (секции): 2, проектная площадь 26,9 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 26.90 кв. м., проектная общая жилая площадь 12,70, количество комнат: 1; условный номер комнаты: 1, проектная площадь: 12,70 кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 14,20 кв.м. в количестве 3 шт.: наименование помещений: - кухня-ниша, проектная площадь 6,90 кв.м., с/у, проектная площадь 2,50 кв.м.; - холл, проектная площадь: 4,80 кв.м., истец обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Согласно п.5.1.1 Застройщик обязался ввести Дом в эксплуатацию не позднее III квартала 2023 г. Согласно п. 1.5 Застройщик обязался передать квартиру в состоянии и характеристиками, предусмотренными Приложением № 2 к Договору не позднее 24.04.2023.

Стоимость квартиры была определена п, 4.1 Договора и составила 6332152,40 рублей.

19.05.2023 при первичном осмотре квартиры были выявлены дефекты, которые указаны в акте технического обследования квартиры (л.д. 37-39).

В адрес ответчика ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" истцом ФИО1 направлена претензия с просьбой исправить установленные направленные актом дефекты в разумный срок (но не позднее чем в 60-ти дневный срок) с момента получения вышеуказанной претензии (л.д. 40-41).

Из ответа от 05.07.2023 ПАО "ПИК-специализированный застройщик", представлявшего интересы ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ", следует, что недостатки в квартире <номер> расположенной по <адрес>, будут устранены в течение 60 дней.

29.07.2023 истцом ФИО1 была заказана комплексная экспертиза, согласно выводам ООО «Экспресс-оценка» №ЭО-0546-23 общая стоимость работ по устранению дефектов строительно-отделочных работ составила 449445,49 руб. (л.д. 97-254).

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о выплате неустойки, морального вреда, и предоставлении для подписания акт-приема передачи недвижимости с указанием данных сторон в соответствии с договором (л.д. 61-64).

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно с п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 Статьи).

Положениями ст. 6 Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 Статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 Статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 Статьи).

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании положений ст. 8 Федерального закона передача объекта долевого участия участнику долевого строительства возможна после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется подписываемым сторонами передаточным актом или иным документом о передаче.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 12 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, суд приходит к выводу о признании правомерными требований истца о взыскании неустойки за нарушение обязательств по передаче квартиры, так как судом установлено нарушение ответчиком договорного обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, судом не установлено.

Стороны, в силу принципа свободы договора, вправе включить в договор любое условие (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), соблюдая, при этом, определенные пределы такой свободы.

Соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключено. Застройщиком не направлялось уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором от 28.05.2021 <номер> срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 25.04.2023 по 07.02.2024 включительно в размере 3438257,99 рублей.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно части 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и при наличии исключительных обстоятельств.

Соответствующее заявление со стороны ответчика было представлено.

Изучив материалы дела, суд полагает, что взыскание неустойки в заявленном размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку ответчиком предпринимались действия, направленные на передачу объектов долевого строительства, однако задержки были обусловлены объективными причинами, а, следовательно, руководствуясь принципами разумности и справедливости, размер неустойки подлежит уменьшению до 150000 руб.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей". С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в общем размере 5000 рублей, в связи с чем, иск в названной части подлежит удовлетворению частично.

Требование истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, суд считает завышенным.

В судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителя, передача объекта долевого строительства с нарушением срока, установленного договором.

Кроме того, согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из анализа вышеуказанных норм материального права и правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации размер штрафа составит 77500 рублей ((150000+5000)/2)

Ответчиком заявлено о снижении размера штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Учитывая, что штраф является штрафной санкцией за неисполнение обязательств и не должна являться мерой неосновательного обогащения, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, размер штрафа по договору участия в долевом строительстве от 28.05.2021 <номер> в размере 77500 рублей подлежит снижению до 50000 рублей.

Истцом заявлено требование об обязании ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ», подписать двухсторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства в соответствии с договором от 28.05.2021 <номер>

Представителем компании 30.07.2023 предоставлен акт приема передачи квартиры, в котором данные застройщика не совпадают с данными указанными в договоре от 28.05.2021 <номер>

Вместе с тем, согласно ст. 13.2 Стороны обязаны письменно информировать друг друга об изменении своего места нахождения, банковских реквизитов, а также обо всех других произошедших изменениях, имеющих существенное значение для полного и своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.

Руководствуясь указанными выше нормами, положениями договора, учитывая, что до настоящего времени застройщик никаких письменных уведомлений/сообщений об изменении своих данных истцу, как стороне договора не предоставил, каких-либо доказательств, свидетельствующих об уклонении истца от подписания акта приема-передачи квартиры ответчиком также не представлено, суд считает исковые требования о возложении на ответчика обязанности подписать двухсторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства в соответствии с договором от 28.05.2021 <номер> подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в размере 4500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ», (ИНН <***>), подписать двухсторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства в соответствии с договором от 28.05.2021 <номер>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ», (ИНН <***>), в пользу ФИО1, <дата> рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС <номер>) неустойку за нарушение предусмотренного договором от 28.05.2021 <номер> срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 25.04.2023 по 07.02.2024 включительно в размере 150000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 50000 рублей, а всего 205000 (двести пять тысяч) рублей.

Исковые требования ФИО1 о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере, оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ», (ИНН <***>) в доход муниципального образования Городской округ Серпухов Московской области государственную пошлину в размере 4500 (четыре тысячи пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.А. Карагодина

Мотивированное решение суда изготовлено 22.03.2024.